Решение № 2-407/2024 2-407/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-407/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре ШВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-407/2024 (№ по исковому заявлению МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к ЕАВ о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ЕАВ о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование искового заявления указывает, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>., кадастровый №. Ответчик является арендатором этого земельного участка и использует его для строительной промышленности, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1-2.2 договора, расчётом арендной платы, ежегодный размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты>. и вносится арендатором на счёт арендодателя равными долями <данные изъяты>, <данные изъяты>. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное требование (№) о погашении задолженности, в настоящее время требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены следующие документы: предупреждение о расторжении договора аренды (№); соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования также не исполнены ответчиком. Истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Ответчик является арендатором этого участка и использует его для общественного питания, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1-2.2 договора, расчётом арендной платы, ежегодный размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> и вносится арендатором на счёт арендодателя равными долями до <данные изъяты> текущего года. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное требование (№) о погашении задолженности, в настоящее время требования не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены следующие документы: предупреждение о расторжении договора аренды (№); соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования также не исполнены ответчиком. Просит суд взыскать с ЕАВ в пользу МКУ Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа задолженность: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку, исчисленную из суммы основного долга – <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты, также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку, исчисленную из суммы основного долга – 4 <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МКУ Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело без участия. В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просят суд взыскать с ЕАВ в пользу МКУ Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа задолженность: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку, исчисленную из суммы основного долга – 4 <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты, также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку, исчисленную из суммы основного долга – <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ЕАВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управлением имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (Арендодатель) и ЕАВ (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка для физических лиц № предмет договора: аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; срок действия договора <данные изъяты> лет (л.д.5-7).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды следует, что размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты>. в год, без учёта НДС. Арендная плата устанавливается в рублях и вносится арендатором на счёт Арендодателя равными долями до <данные изъяты>.

Указанный земельный участок был передан Арендатору по акту приёма-передачи земельного участка по договору аренды (л.д.7).

Договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.11-13).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управлением имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (Арендодатель) и ЕАВ (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка для физических лиц №, предмет договора: аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> Срок действия договора <данные изъяты> лет (л.д.15-16).

Согласно пунктам п.2.1, 2.2 договора аренды следует, что размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты>. в год, без учёта НДС. Арендная плата устанавливается в рублях и вносится арендатором на счёт Арендодателя равными долями до <данные изъяты>.

Указанный земельный участок был передан Арендатору по акту приёма-передачи земельного участка по договору аренды (л.д.17).

Договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.21-23).

В нарушение условий договоров, арендная плата в <данные изъяты> году арендатором не вносилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в адрес ЕАВ были направлены претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате, а также предупреждения о расторжении договоров аренды с предложением в течение <данные изъяты> дней с момента получения предупреждения подписать соглашение о расторжении договора аренды, от чего ответчик уклонился (л.д.8, 9, 10, 18, 19, 20).

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по указанным договорам арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (л.д.44,45).

Исходя из того, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров аренды, предмет договоров согласован, тогда как договорные обязательства арендатором исполнялись ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств исполнения обязанности и погашения возникшей перед истцом задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суммы, о взыскании которых просит истец, подтверждаются данным расчетом, поэтому суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Также суд полагает обоснованным требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы в установленные сроки и в установленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе невнесение двух подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы, суд приходит к выводу, что допущенные ЕАВ нарушения условий договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ аренды № и № являются существенными и служат достаточным основанием для их досрочного расторжения. В связи с чем требования истца о расторжении указанных договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к ЕАВ о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЕАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адрес: <адрес> (паспорт серия №), в пользу МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЕАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адрес: <адрес> (паспорт серия №), в пользу МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ЕАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адрес: <адрес> (паспорт серия №), в пользу МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ЕАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адрес: <адрес> (паспорт серия №), в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Сунцова