Решение № 2-2686/2017 2-2686/2017~М-2569/2017 М-2569/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-2686/2017

Дело № 2-2686/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговая фирма (далее ООО ПТФ) «Лада-Маркет» к ФИО2 ФИО8 о прекращении обременения отсутствующим,

установил:

ООО ПТФ «Лада-Маркет» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении нежилого помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, литер А по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: 64:48:4:0:100:15:А:Н, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации №.48-210.1999-379.2 от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации ограничения (обременения) права.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО ПТФ «Лада-Маркет» приобрело у ФИО5 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании Распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение было переведено в нежилой фонд.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, расчет между сторонами производился в течение 10-ти дней с момента его подписания сторонами векселями Сберегательного банка РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение содержит запись об ограничении (обременении) права: залог в пользу продавцов по ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 52, 53, 55 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В октябре 2016 г. ООО ПТФ «Лада-Маркет» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании обременения отсутствующим в связи с тем, что по известным адресам жительства бывших собственников помещения найти не удалось.

В процессе рассмотрения дела были получены сведения о том, что и ФИО5 и ФИО6 умерли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в соответствии с абз.6 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам.

В ходе рассмотрения дела, по запросу суда были получены сведения от нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 по наследственному делу № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми наследником после умершей ФИО6 является двоюродный брат наследодателя ФИО1, зарегистрированный по адресу: Беларусь, <адрес>, принявший наследство и оформивший свои права на наследственное имущество, получив свидетельство о праве на наследство по закону.

Кроме того, дополнительно было сообщено, что наследственное имущество после умершей ФИО5 было оформлено в качестве наследственного имущества после умершей ФИО6, принявшей наследство после умершей матери ФИО5, но не оформившей своих наследственных прав.

Таким образом, единственным наследником и надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО2 и иным образом, кроме как предъявление настоящего иска, разрешить вопрос о погашении записи об обременении, не представляется возможным.

Несмотря на то, что обязательства по договору купли-продажи со стороны ООО «Лада-Маркет» исполнены в полном объеме, обременение в виде залога не погашено. Наличие в ЕГРП записи о регистрации обременения на нежилое помещение создает ООО ПТФ «Лада-Маркет» препятствия в реализации принадлежащих ему прав собственника в отношении данного имущества, что нарушает его права, закрепленные ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, просила признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении нежилого помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, литер А по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: 64:48:4:0:100:15:А:Н, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации №.48-210.1999-379.2 от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации ограничения (обременения) права.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО ПТФ «Лада-Маркет» приобрело у ФИО5 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании Распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение было переведено в нежилой фонд.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, расчет между сторонами производился в течение 10-ти дней с момента его подписания сторонами векселями Сберегательного банка РФ.

Сторона истца свои обязательства выполнила в полном объеме перед ФИО5 и ФИО6, оплатив вышеуказанную денежную сумму, предусмотренную договором в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО5 умерла – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 умерла – ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по <адрес> и сообщению нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 по наследственному делу № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми наследником после умершей ФИО6 является двоюродный брат наследодателя ФИО2, зарегистрированный по адресу: Беларусь, <адрес>, принявший наследство и оформивший свои права на наследственное имущество, получив свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, единственным наследником и надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО1

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до окончательного расчета между сторонами квартира находится в залоге у «Продавца».

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданную недвижимость ответчикам истцом переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Доказательств того, что ответчик предпринял какие-либо действия для прекращения возникшего в его пользу в силу закона залога вышеназванной квартиры, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении нежилого помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, литер А по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: 64:48:4:0:100:15:А:Н, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации №.48-210.1999-379.2 от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: