Решение № 2-1517/2024 2-1517/2024~М-1292/2024 М-1292/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1517/2024

Дело №2-1517/2024

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 05 сентября 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО племзавод «Соревнование», Администрации МО Ленинградский район, Администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли- продажи приобрела блок жилого дома, расположенный по <адрес>.

Истец обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, по тем, основаниям, что она является добросовестным покупателем, однако, в связи с отсутствием надлежащим образом регистрации права собственности у продавца, она не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

От истца поступило заявление о поддержании своих исковых требований, и рассмотрении дела в её отсутствии.

От представителей ответчиков Администрации Первомайского сельского поселения, Администрации МО ленинградский район, представителя АО племзавод «Соревнование» поступи заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, Староминскому районам Управления Росреестра, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела на основании договора № <...> купли-продажи недвижимости от 20.06.2022г. и дополнительного соглашения к договору № <...> купли- продажи недвижимости от 26.06.2022 года ФИО1 приобрела блок из 4-х квартирного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по <адрес>, в частности изолированным помещением, общей площадью 17.9 кв.м.

Фактически, под указанной долей - ФИО1, продана и предана по передаточному акту жилое помещение — 1/4 часть 4-х квартирного жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью - 17,9 кв.м., расположенная в жилом доме, с назначением: многоквартирный дом, с кадастром № <...>, общей площадью 71.2 кв.м.

Надлежащим образом указанный договор купли-продажи и дополнительное соглашение к договору № <...> купли- продажи недвижимости от 26.06.2022 года, не зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине того, что ответчик надлежащим образом права на спорное помещение за собой не оформил для совершения сделки.

В указанном договоре купли-продажи и дополнительном соглашении №1 к договору купли-продажи недвижимости от 20.06.2022 года не описаны хозяйственные постройки и сооружения, переходящие в собственность покупателя. Так согласно техническому паспорту на блок жилого дома, они состоят из:

-Литер А - Блок жилого дома блокированной застройки - 17,9 кв.м.;

-Литер al - Пристройка - 7кв.м.;

-Литер а6 - Пристройка - 9кв.м.;

-Литер а7 - Пристройка -15 кв.м.

-Литер Г9 - Летняя кухня - 20,5 кв.м.;

-Литер Г10 - Сарай - 24,5 кв.м.;

-Литер Г11 - Уборная - 1,4 кв.м.;

-Литер Г12 - Душ -1,4 кв.м.

По заявлению истца, Южным филиалом ППК «Роскадастр» проведено исследование по определению соответствия строительным нормам и правилам, а также возможности эксплуатации части здания как блок жилого дома блокированной застройки литер «А1,а1,а6,а7», расположенного по <адрес>, которое прилагается к настоящему заявлению. Согласно выводу указанного заключения:

Строение «Блок жилого дома блокированной застройки» Литер А1,а1,а6,а7», расположенный по <адрес>, в целом соответствует нормам, правилам и основным требованиям применяемым как зданиям, так и помещениям, в них расположенных, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории блока жилого дома блокированной застройки. Основные строительные конструкции строения Литер «А1,а1,а6,а7» находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правшам на строительство соответствующих категорий помещений:

-не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций;

-имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции.

Данное строение Литер «А1,а1,а6,а7» пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки.

Истица, с момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, со стороны третьих лиц претензий до настоящего времени заявлено не было.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме (расписка), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Поскольку, недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчиков возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО племзавод «Соревнование», Администрации МО Ленинградский район, Администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества заключенную между ФИО1 и Акционерным обществом племзавод «Соревнование», на основании Договора № <...> купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № <...> купли –продажи недвижимости от 26.06.2022 года.

Признать, за ФИО1, право собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,9 кв.м. в том числе жилой площадью 17,9 кв. м, с хозяйственными постройками Литер Г9 - летней кухней площадью 20,5 кв.м., Литер Г10 - сараем площадью 24,5 кв.м., Литер Г 11- уборной площадью 1.4 кв.м., Литер Г12 - душем площадью 1,4 кв.м., расположенные по <адрес>

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности за собственником- ФИО1

Изменить назначение объекта, с кадастровым № <...> котором расположен данный блок жилого дома блокированной застройка из «многоквартирного дома» в статус «жилого дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: И.С. Плысенко