Решение № 2-2406/2017 2-2406/2017~М-2143/2017 М-2143/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2406/2017

Дело № 2-2406/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 20 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Владимира о признании права собственности на законченные самовольной реконструкцией, переустройством (переоборудованием) и перепланировкой жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Владимира о признании права собственности на законченные самовольной реконструкцией, переустройством (переоборудованием) и перепланировкой жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью .... кв.м., расположенную в полуподвальном, на первом и втором этажах индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью .... кв.м.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью .... кв.м. а также расположенная на нем квартира № в индивидуальном жилом доме <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция спорного жилого помещения, и общая площадь квартиры увеличилась до .... кв.м. в соответствии с техническим планом № от ДД.ММ.ГГГГ У торца первоначальной части демонтирована на отапливаемая пристройка, на ее месте возведена капитальная отапливаемая одноэтажная пристройка. Таким образом, площадь 1-го этажа увеличилась до .... кв.м.: помещение № (холл) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (ванная) – .... кв.м.; помещение № (туалет) – .... кв.м.; помещение № (кухня) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (прихожая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м. По всей площади здания квартиры возведен капитальный отапливаемый второй этаж: помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м, помещение №(санузел) – .... кв.м.; помещение № (кухня-гостинная) – .... кв.м.; помещение № (комната отдыха) – .... кв.м.; помещение № (холл) – .... кв.м., итого по второму этажу .... кв.м. В полуподвале находится котельная площадью .... кв.м.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его месте и времени надлежаще извещен, заявлений и ходатайств не представил, об уважительности причины неявки не сообщил.

Суд с согласия стороны истца полагал возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, квартира №, общая площадь .... кв.м., адрес объекта: гор. Владимир мкр. Юрьевец ул. Рос д.10. Кадастровый (или условный) №.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира № 2-2256/09 от 08.09.2009 г. за ФИО2 признано право собственности на законченное реконструкцией, перепланировкой и переустройством (переоборудованием) жилое помещение - <адрес>, расположенную в полуподвальном и на первом этажах индивидуального жилого дома на земельном участке площадью .... кв. м с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области №, на землях населенных пунктов, предоставленных для строительства одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат и подсобных помещений общей площадью .... квадратных метра, из них жилой площадью .... квадратных метра, в соответствии с данными технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением в частности установлено, что указанный земельный участок был предоставлен истцу для строительства одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома на основании решения Владимирского горисполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный индивидуальный жилой дом принадлежит ФИО и ФИО2 в соответствии с договором бессрочного пользования земельным участком, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Владимира ФИО3 и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП «Владимирское межрайонное БТИ», peг. №.

Из договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО и ФИО2 обязались построить одноэтажный панельный жилой дом полезной площадью .... кв.м, (жил. .... кв.м) на отведенном на основании решения исполнительного комитета Владимирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользование землей за № от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке площадью .... кв.м. в <адрес>.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным решением обязательны для суда при разрешении настоящего спора.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану здания № по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция спорного жилого помещения, и общая площадь квартиры увеличилась до .... кв.м. У торца первоначальной части демонтирована на отапливаемая пристройка, на ее месте возведена капитальная отапливаемая одноэтажная пристройка. Таким образом, площадь 1-го этажа увеличилась до .... кв.м.: помещение № (холл) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (ванная) – .... кв.м.; помещение № (туалет) – .... кв.м.; помещение № (кухня) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (прихожая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м. По всей площади здания квартиры возведен капитальный отапливаемый второй этаж: помещение № (жилая) – .... кв.м.; помещение № (жилая) – .... кв.м, помещение №(санузел) – .... кв.м.; помещение № (кухня-гостинная) – .... кв.м.; помещение № (комната отдыха) – .... кв.м.; помещение № (холл) – .... кв.м., итого по второму этажу .... кв.м. В полуподвале находится котельная площадью .... кв.м.

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании реконструкции и выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного истцу.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «....», строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-планировочное решение квартиры <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению отдела государственного пожарного надзора по г.Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ № квартир № жилого дома <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Собственники квартиры № данного дома не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру № в реконструированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что в ходе реконструкции и перепланировки квартиры № жилого дома <адрес> строительные, санитарно-гигиенические и эксплуатационно-технические нормы были соблюдены, дальнейшая эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру после проведенной реконструкции и о возможности сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Владимира удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на законченное реконструкцией, перепланировкой и переустройством (переоборудованием) жилое помещение - квартиру №, расположенную в полуподвальном и на первом и втором этажах индивидуального жилого дома на земельном участке площадью .... кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № в полуподвальном этаже (котельная) площадью .... кв.м.; помещений первого этажа: № (холл) – .... кв.м.; № (жилая) – .... кв.м.; № (жилая) – .... кв.м.; № (ванная) – .... кв.м.; № (туалет) – .... кв.м.; № (кухня) – .... кв.м.; № (жилая) – .... кв.м.; № (прихожая) – .... кв.м.; № (жилая) – .... кв.м.; помещений второго этажа: № (жилая) – .... кв.м.; № (жилая) – .... кв.м, № (санузел) – .... кв.м.; № (кухня-гостинная) – .... кв.м.; № (комната отдыха) – .... кв.м.; № (холл) – .... кв.м., в соответствии с данными технического плана домовладения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин