Решение № 2-2962/2021 2-2962/2021~М-2129/2021 М-2129/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2962/2021

Дело № 2-2962/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в суставе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, ФИО26, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО25 о сохранении жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии с учётом изменения лит. «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», возведения лит. «А1» и увеличения площади жилого здания до <данные изъяты> кв.м. (далее – Жилой дом), признании права общей долевой собственности на Жилой дом за ФИО1, размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, за ФИО3, размер доли <данные изъяты>, за ФИО5, размер доли <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим. Истцы и ответчики являются сособственниками Жилого дома. В 2009г. между сособственниками утверждено соглашение о порядке пользования земельным участком, на котором расположен Жилой дом. Реконструкция Жилого дома произведена с учётом утверждённого ранее порядка пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Администрация города Ульяновска отказала в согласовании реконструкции в связи с отсутствием согласия всех сособственников Жилого дома.

В судебное заседание истицы не явились. Представитель истцов ФИО8 на удовлетворении иска настаивала, указала, что сохранение Жилого дома с учётом произведённых улучшений права сособственников Жилого дома и земельного участка не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27., оставили разрешение иска на усмотрение суда. Представитель ФИО6 ФИО9 не оспаривал то обстоятельство, что работы, выполненные в ходе реконструкции Жилого дома, не ухудшили его техническое состояние. Указал, что Жилой дом имеет значительный износ и недостатки, в связи с которыми в будущем намерены обращаться за разрешением вопроса о признании дома непригодным для проживания.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области и Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» сособственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.в по адресу <адрес> являются ФИО5, размер доли <данные изъяты>, ФИО10 (ФИО6), размер доли <данные изъяты>, ФИО11 (ФИО7), размер доли <данные изъяты>, ФИО28 размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты>, ФИО12 (ФИО4), размер доли <данные изъяты>, ФИО1, размер доли <данные изъяты>

Сособственниками земельного участка площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> являются ФИО5, размер доли <данные изъяты>, ФИО10 (ФИО6), размер доли <данные изъяты>, ФИО11 (ФИО7), размер доли <данные изъяты>, ФИО13 размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты>, ФИО12 (ФИО4), размер доли <данные изъяты>, ФИО1, размер доли <данные изъяты>., ФИО6, размер доли <данные изъяты>.

В 2009г. сособственниками Жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> подписано составленное УОГУП БТИ Соглашение о порядке пользования земельным участком. Указанным порядком предусмотрено использование земельного участка, при котором выход из каждого жилого помещения (квартиры №) осуществляется на ту часть земельного участка, которая предоставлена собственникам, пользующимся этим жилым помещением. Таким образом, сени, расположенные перед входом в изолированные жилые помещения из которых состоит Жилой дома, располагаются на земле, переданной в пользование собственникам жилых помещений.

Согласно выводам судебной экспертизы АНО «НИИ СЭ» площадь жилого здания по адресу <адрес> (установленная в порядке предусмотренном приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого блока 1 – 59,6 кв.м. (доля ФИО6, ФИО7 и ФИО30. - <данные изъяты> или по <данные изъяты> за каждым), жилого блока 2 - 66,5 кв.м. (доля ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 <данные изъяты> или по <данные изъяты> за каждым), жилого блока 3 - 55,3 кв.м. (доля ФИО5 - <данные изъяты>), жилого блока 4 - 53,7 кв.м. (доля муниципального образования г.Ульяновск - <данные изъяты>).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, необходимые для сохранения Жилого дома с учётом произведённой реконструкции и увеличения площади жилого здания до 235,1 кв.м., в ходе рассмотрения дела установлены. Так, Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим тем же сособственникам. В результате произведённой реконструкции техническое состояние Жилого дома не ухудшилось, С учётом реконструкции Жилой дом соответствует требованиям СНиП. В результате реконструкции не возникла угроза жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку технические параметры Жилого дома изменились, одновременно с признанием прав на Жилой дом с учётом новых характеристик, суд прекращает права на дом в ранее имевшимися техническими характеристиками.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцы не предоставили суду доказательства тому, что обращение в суд за признанием прав на Жилой дом с учётом реконструкции обусловлено какими-либо неправомерными действиями ответчиков, суд возлагает расходы на проведение судебной экспертизы на истцов в равных долях.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, ФИО31 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (кадастровый номер №) по адресу <адрес> в реконструированном состоянии с учётом изменения лит. «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», возведения лит. «А1» и увеличения площади жилого здания до 235,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом жилой (кадастровый номер №) по адресу <адрес>, площадь жилого здания <данные изъяты> кв.м., за Кантимировым Ильдаром Катдусовичема, размер доли <данные изъяты>, за ФИО2, размер доли <данные изъяты>, за ФИО3, размер доли <данные изъяты>, за ФИО4 размер доли <данные изъяты>, за ФИО5, размер доли <данные изъяты>, за муниципальным образованием «город Ульяновск» <данные изъяты>, ФИО6, размер доли <данные изъяты>, ФИО7, размер доли 596/7053, за ФИО32, размер доли <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы по 10 010 руб. с каждого.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв. по адресу <адрес> зарегистрированные за ФИО5, размер доли <данные изъяты>, ФИО10 (ФИО6), размер доли <данные изъяты>, ФИО11 (ФИО7), размер доли <данные изъяты>, ФИО13, размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты>, ФИО14 Альфией ФИО15 (ФИО4), размер доли <данные изъяты>, ФИО1, размер доли <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов