Решение № 2-746/2024 2-746/2024~М-747/2024 М-747/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-746/2024

Дело №2-746/2024

УИД 42RS0012-01-2024-001318-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 27 августа 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> кадастровый номер: <...>:<...>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования обоснованы следующим.

24 апреля 2003 года между мамой истца М., и супругом истца А., был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора А.. приобрел в собственность у М. квартиру, расположенную по адресу: <...>. Согласно п.2.2 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 360000 рублей, расчет за проданную квартиру произведен путем передачи денег в сумме 110000 рублей, а 250000 рублей будут оплачены после оформления ссуды в Сбербанке г.Мариинска.

28 мая 2003 года А. выплатил М. денежные средства, в размере 110000 рублей, что подтверждается договором о задатке от 28.05.2003 года, удостоверенным нотариусом г.Мариинска З.

09 июля 2003 года А. передал М. оставшуюся сумму по договору купли-продажи, в размере 250000 рублей, что подтверждается распиской М.

После полного расчета покупателя с продавцом, договор купли-продажи квартиры от 24.04.2003 года был передан сторонами на государственную регистрацию, 01.08.2003 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Однако, учитывая, что по условиям договора купли-продажи квартиры, оплата стоимости квартиры не произведена в полном объеме, то при государственной регистрации указанного договора одновременно была произведена государственная регистрация ограничения прав в виде ипотеки в пользу М. на что никто из сторон не обратил внимания.

М. умерла <...>, А.. умер <...>

После смерти А. в установленном законом порядке, истец обратилась к нотариусу Мариинского нотариального округа Кемеровской области Б. для вступления в наследственные права.

06 марта 2023 года нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на аследство по закону, на основании которых за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...> кадастровый номер: <...>:<...>

Получив выписку из ЕГРН от 18.03.2023 о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, истец впервые увидела, что данный объект недвижимости имеет обременение с 01.08.2003 года в виде ипотеки в пользу М.

При этом, как было указано вышеА. произвел расчет с М. по договору купли-продажи в полном объеме, задолженности перед продавцом не имел.

В настоящее время, ввиду смерти продавца и покупателя по договору купли-продажи квартиры, прекратить залог квартиры, в ином, нежели в судебном порядке невозможно.

После смерти М., к наследникам первой очереди относятся ее дети: истец и сестра истца - ФИО2. Иных наследников первой очереди у мамы истца нет. После смерти мамы, сестра вступила в наследственные права на движимое имущество, состоящее из предметов домашнего обихода, истец в наследственные права не вступала. А потому считает правильным заявить в качестве ответчика сестру истца - ФИО2.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение превращает обязательство.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором просит принять признание ею иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ей разъяснены и понятны правовые последствия в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая добровольное признание ответчиком иска, исходит из того, что указанное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания представителем ответчика иска разъяснены ответчику ФИО2

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки <...> от 18.03.2023 года в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>:<...>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-746/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко