Решение № 2-833/2017 2-833/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-833/2017

дело №2-833/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд, с учетом уточненного искового заявления, сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (Лит. А, с номерами комнат <данные изъяты>); снять с кадастрового учета объект по адресу: <адрес> (Лит. №); признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> постановкой на кадастровый учет.

Мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности: истице <данные изъяты> доли на квартиру и ФИО3 <данные изъяты> доли на квартиру, на основании указанного договора прошедшего государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. Они сособственники квартиры по адресу: <адрес> заключили соглашение о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ей переходит в праве собственности общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат № и N № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> ванной <данные изъяты>.), туалет № <данные изъяты>.), кладовой № <данные изъяты> м.кв.), кладовой №(<данные изъяты> м.кв.), коридора № (<данные изъяты> м. кв.), ФИО3 переходит в праве собственности общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты N № площадью <данные изъяты>.м., кладовой № (<данные изъяты> м.кв.), кладовой № (<данные изъяты> м.кв.). Настоящее соглашение зарегистрировано в Белебеевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> РБ разрешила ФИО3 перепланировку комнат №, №, N № в квартире № № с объединением под расширение существующего торгово-офисного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Проектом предусмотрено: демонтаж не несущих перегородок, пробивка дверного проема в существующей межквартирной перегородке, закладка дверного проема входа в квартиру, расположенного по адресу: <адрес> (ком. №). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., комиссия по приемке в эксплуатацию объектов утвержденным постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № приняла в эксплуатацию у ФИО3, после изменения функционального назначения, торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно справочной информации из Росреестра жилые комнаты №, №, N № по адресу: <адрес> были ликвидированы. Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: исключить комнаты №, №, № в квартире, в жилом <адрес>, расположенные на первом этаже, из жилого фонда и перевести в категорию нежилых помещений под расширение торгово-офисного помещения. Постановлением Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Квартире принадлежащей истице, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> комнаты № присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка <адрес> выполнена в части: закладка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №. На основании соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. и считает возможным настоящую перепланировку двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РБ. По ее заявлению Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ внесены и учтены изменения в технической характеристике квартиры. Согласно технического паспорта на квартиру, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, ванная №, туалет №, кладовая №, кладовая №, коридор №, общей стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно справочной информации из Росреестра двухкомнатная квартира поставлена в кадастровый учет, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ Выделение доли предполагает создание самостоятельного объекта собственности, с использованием по назначению независимо от других собственников. Двухкомнатная квартира N № расположена на первом этаже многоквартирного дома, имеет отдельный общий вход и лицевой счет на оплату коммунальных услуг, а также торгово-офисное помещение имеет отдельный вход с улицы и лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Таким образом, она считает, что двухкомнатная <адрес> имеет все параметры отдельной квартиры. В данное время ФИО3, владелец торгово-офисного помещения не возражает в признании права на <адрес>, как отдельной, изолированной квартиры.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не представила ходатайство об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в суде уточненное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности: ФИО1 <данные изъяты> доли на квартиру и ФИО3 <данные изъяты> доли на квартиру на основании указанного договора прошедшего государственную регистрацию от <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 переходит в праве собственности общая площадь <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат № и N <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №(<данные изъяты> м.кв.), ванной № <данные изъяты> м.кв.), туалет № (<данные изъяты> м.кв.), кладовой № (<данные изъяты> м.кв.), кладовой №(<данные изъяты> м.кв.), коридора № (<данные изъяты> м. кв.), ФИО3 переходит в праве собственности общая площадь квартиры <данные изъяты>.м., состоящей из одной жилой комнаты N №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № (<данные изъяты> м.кв.), кладовой № (<данные изъяты> м.кв.). Настоящее соглашение зарегистрировано в Белебеевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МР <адрес> РБ разрешила ФИО3 перепланировку комнат №, №, N <данные изъяты> в <адрес> объединением под расширение существующего торгово-офисного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Проектом предусмотрено: демонтаж не несущих перегородок, пробивка дверного проема в существующей межквартирной перегородке, закладка дверного проема входа в квартиру, расположенного по адресу: <адрес> (ком. <данные изъяты>).

Согласно акту от 27.07.2011г., комиссия по приемке в эксплуатацию объектов утвержденным постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № приняла в эксплуатацию у ФИО3, после изменения функционального назначения, торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: РБ<адрес>. Согласно справочной информации из Росреестра жилые комнаты № по адресу: <адрес> были ликвидированы.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исключить комнаты №, №, № в квартире, в жилом <адрес>, расположенные на первом этаже, из жилого фонда и перевести в категорию нежилых помещений под расширение торгово-офисного помещения.

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> комнаты № новый почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ от 10.02.2017г. № перепланировка <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> РБ выполнена в части: закладка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №. На основании соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. и считает возможным настоящую перепланировку двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> РБ.

По заявлению истца Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ внесены и учтены изменения в технической характеристике квартиры.

Согласно технического паспорта на квартиру, подготовленного по состоянию на <данные изъяты>. инв. №, двухкомнатная квартира расположена по адресу: РБ, <адрес> состоит из жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, ванная №, туалет №, кладовая №, кладовая №, коридор №, общей стоимостью <данные изъяты>

Согласно справочной информации из Росреестра двухкомнатная квартира поставлена в кадастровый учет, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ

Выделение доли предполагает создание самостоятельного объекта собственности, с использованием по назначению независимо от других собственников.

Так, двухкомнатная квартира N № расположена на первом этаже многоквартирного дома, имеет отдельный общий вход и лицевой счет на оплату коммунальных услуг, а также торгово-офисное помещение имеет отдельный вход с улицы и лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает, что двухкомнатная <адрес> имеет все параметры отдельной квартиры. В данное время ФИО3, владелец торгово-офисного помещения не возражает в признании права на <адрес>, как отдельной, изолированной квартиры.

Учитывая вышеизложенное и то, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, то оснований для отказа в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты> с номерами комнат №9).

Снять с кадастрового учета объект по адресу: <адрес> (Лит. №

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья