Решение № 2-4547/2019 2-4547/2019~М-2779/2019 М-2779/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4547/2019

Дело № 2 –4547/19 УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

27.05.2019г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 11 мая 2018г. квартиры по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 являясь с ДД.ММ.ГГГГ. собственником вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. подписал с ответчиком договор купли-продажи и акт приема-передачи. Переход права был зарегистрирован 14.06.2018г. Цена договора была определена в 9 500 000 руб. При подписании договора ответчик дал истцу расписку о том, что в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права на квартиру обязуется оплатить сумму 9 500 000 руб. Однако до настоящего времени ответчик указанную сумму не оплатил. 01.03.2019г. истец вручил ответчику претензию о расторжении договора, с чем ответчик согласился и 05 марта 2019г. подписал соглашение о расторжении договора. 11 мая 2019г. через МФЦ г. Южно-Сахалинска стороны обратились в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области) для регистрации перехода прав. Уведомлением от 07.04.2018г. государственная регистрация прав была приостановлена. Во исполнение недостатков указанных Управлением Росреестра было представлено новое соглашение о расторжении договора. До настоящего времени указанное соглашение не зарегистрировано, регистрация приостановлена в связи с несоблюдением судебного порядка. Истец полагает, что нормы гражданского законодательства ст. ст. 450, 453, 454, ст.1102, 1104 ГК Ф предусматривают судебный порядок расторжения договора.

12 ноября 2019г. истец дополнил исковые требования, предъявив их в том числе, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

В письменном отзыве на иск ФИО2 исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 11.05.2018г. ФИО1, Продавец, продал ФИО2, Покупателю, квартиру по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес> (кадастровый номер №), площадью 132,7 кв.м. за 9 500 000 руб.

Сторонами был подписан передаточный акт от 11.05.2018г. о передаче квартиры в собственность ФИО2, а также передаче денежных средств 9 500 000 руб. ФИО1

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 14 июня 2018г. за №.

Между сторонами от 06 марта 2019г. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, по которому ФИО1, Продавец, и ФИО2, Покупатель, пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи от 11 мая 2018г., при этом Продавец обязуется принять квартиру, а Продавец вернет Покупателю все полученные от него денежные средства.

В новой редакции соглашения от 24.09.2019г. о расторжении договора купли – продажи стороны указали, что денежные средства, составляющие стоимость квартиры возвращены от Продавца Покупателю до заключения Соглашения.

24 апреля 2019г. между сторонами подписан передаточный акт о передаче Покупателем ФИО2 - истцу ФИО1 обратно спорной квартиры.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что соглашение о расторжении договора исполнено фактически.

Между тем, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Корсаковскому и Анивскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области от 08 октября 2019г. государственная регистрация соглашения о расторжении договора приостановлена до 08 января 2020 года.

В качестве основания к приостановлению в уведомлении Управления Росреестра со ссылками на ст. ст. 408, 425, 556, 558 Гражданского кодекса РФ указано на невозможность государственной регистрации соглашения о расторжении договора, поскольку по договору купли-продажи все обязательства исполнены, считаются прекращенными, как и сам договор.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Указание в уведомлении Управления Росрееестра по Сахалинской области от 08.10.2019г. на невозможность расторжения договора по соглашению сторон в связи с исполнением сторонами обязательств основаны на неверном толковании норм права, поскольку это противоречит свободе договора, тогда как исполнение обязательств (их прекращение) по договору не влечет его недействительность, как и невозможность расторжения исполненного договора.

Учитывая, что стороны достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.05.2018г. по всем существенным моментам, подписали в письменном виде соглашение, соответственно, договор считается расторгнутым по соглашению сторон, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Вследствие чего, суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

Учитывая, что Управление Росреестра по Сахалинской области не принимает решение о государственной регистрации перехода прав по заключенному соглашению о расторжении договора купли-продажи, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> от ФИО2 к ФИО1, с прекращением права собственности на него ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> за Администрацией города Южно-Сахалинска, с прекращением права собственности на него ФИО2

В части требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 11 мая 2018г. квартиры по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина