Решение № 2-766/2025 2-766/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-766/2025

Дело №

УИД 52RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2025 года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи КресновойИ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Володарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка и на долю жилого дома,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка и на долю жилого дома, мотивировав требования следующим.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности М.Е.В,

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В, умерла. В ДД.ММ.ГГГГ умершей было составлено завещание в пользу своих сыновей: ФИО1, М.А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Второй Дзержинской государственной нотариальной конторы <адрес> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как собственнику 1/2 доли жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок.

Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ.

Второй собственник М.А.Д. в ДД.ММ.ГГГГ уехал на постоянное место жительства в <адрес>, в дальнейшем переехал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. приехал в <адрес> после смерти матери для получения свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома, земельный участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги.

С ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. в <адрес> не приезжал, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым домом не пользовался, не владел, не нес бремя содержания в отношении жилого дома, не участвовал в расходах по ремонту дома, его содержанию, фактически отказался от принадлежащей ему доли в доме и земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. умер. В нотариальной конторе <адрес> нотариусом Б.И.В. заведено наследственное дело №. После смерти М.А.Д. его наследники супруга М.Г.А. и дочь ФИО2 также не пользовались не жилым домом, ни земельным участком, не проявляли интереса к данному имуществу, не интересовались его судьбой, не участвовали в расходах по содержанию.

Истец указал, что М.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти также заведено наследственное дело.

Истец ФИО1 около <данные изъяты> открыто и добросовестно владеет всем жилым домом и земельным участком как своими собственными, жилой дом ремонтируется и содержится истцом, земельный участок обрабатывается целиком, участок ухожен, огорожен забором, истцом оплачиваются налоги, в том числе за долю М.А.Д.

По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участок (земли населённых пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 1435 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлен отзыв, согласно которого Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникают судебной практике при разрешении споров, связанные защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления).

В силу п.19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникают судебной практике при разрешении споров, связанные защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, и следует из материалов дела, М.Е.В, на основании справки, выданной Исполкомом Ильинского Сельского Совета народных депутатов Володарского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно архивной справки МАУ «Административно-хозяйственное управление Володарского муниципального округа» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда № Р-40 Ильинская сельская администрация Володарского <адрес> в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения хозяйства по адресу: <адрес>, пер.Советский, <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ. главой семьи указана М.Е.В,, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, прочие постройки – двор, погреб, колодец, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства площадью 0,15 га, в том числе под постройками – 0,01 га; за ДД.ММ.ГГГГ главой семьи указана М.Е.В, умерла в ДД.ММ.ГГГГ, также указан в качестве главы семьи ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ землей пользуется ФИО1 полностью; за ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства указаны ФИО1 (1/2), М.А.Д. (1/2), земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – всего земли 1435 кв.м. (717,5 и 717,5 – в документах), в том числе в собственности - 1435 кв.м. (717,5 и 717,5 – в документах); за ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства указаны ФИО1 (1/2), М.А.Д. (1/2), земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – всего земли 1435 кв.м., в том числе в собственности – 717,5 кв.м., в том числе в собственности – 717,5 кв.м.; за ДД.ММ.ГГГГ. членами хозяйства указаны ФИО1 (1/2), М.А.Д. (1/2), которые являются владельцами дома, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – всего земли 1435 кв.м. в том числе в собственности – 717,5 кв.м., в том числе в собственности – 717,5 кв.м. (л.д. 12-13).

М.Е.В, умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ею составлено завещание, в соответствии с которым ее наследниками являются ФИО1 и М.А.Д.

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство, ФИО1 и М.А.Д. приняли наследство после умершей матери М.Е.В, в виде жилого дома, площадью 34,71 кв.м., в том числе жилой площадью 30,16 кв.м., с бревенчатым двором, каменным погребом, тесовой летней кухней, железобетонным колодцем, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 10, 31).

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве обей долевой собственности на жилой дом площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли в праве обей долевой собственности на земельный участок площадь. 1435 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в 2021 году, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19).

Право собственности М.А.Д. на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Как установлено судом, М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М.А.Д. нотариусом <адрес> Б.И.В. открыто наследственное дело №.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела № к имуществу умершего М.А.Д., наследником, принявшим наследство по закону является супруга М.А.Д. - М.Г.А., дочь М.А.Д. - ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти отца в пользу М.Г.А. Нотариусом М.Г.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>».

М.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М.Г.А. нотариусом <адрес> Б.И.В. открыто наследственное дело №.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела № к имуществу умершей М.Г.А., наследником, принявшим наследство, является дочь М.Г.А. - ФИО2 Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд с исковым заявлением, ФИО1 указал, что с момента принятия умершим М.А.Д. наследства после смерти матери М.Е.В, в 1988 году, ФИО1 пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом единолично, несет все расходы на содержание жилого дома, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, ухаживает за жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги. Ни М.А.Д., ни его наследники М.Г.А. и ФИО2 не приезжали в жилой дом, земельным участком не пользовались, не несли бремя содержания жилого дома и земельного участка, фактически отказались от принадлежащим М.А.Д. доли в доме и земельном участке.

Ответчик ФИО2 исковые требования М.А.Д. признала в полном объеме.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем, в данном случае суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не нарушает права третьих лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения части 4 статьи 198 ГПК РФ закрепляют, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с 1988 года ФИО1 пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> огородил земельный участок забором, производил ремонт жилого дома, пользовался и пользуется указанными объектами недвижимости открыто и непрерывно, оплачивает налоги за дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, на долю жилого дома, и долю земельного участка, принадлежащие ее отцу М.А.Д., не претендует.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области возражений относительно владения и пользования ФИО1 указанными жилым домом и земельным участком не представил.

Разрешая требования истца, суд, оценив установленные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка и на долю жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка и на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №) право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участок (земли населённых пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место <данные изъяты>, паспорт №) право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Белоусова