Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-1508/2017 М-1508/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1700/2017

Дело № 2-1700/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 августа 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Зотовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и <данные изъяты> дочь ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и <данные изъяты> дочь ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременения прав на квартиру зарегистрированы не были. В однокомнатной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 с <данные изъяты> дочерью ФИО3 Истец как собственник не имеет возможность вселиться и проживать в собственной квартире. Полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрацией права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за истцом ФИО1, право собственности предыдущего собственника - ФИО4 прекращено, и соответственно право пользования указанным жилым помещением прекращено и у ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ до истечения срока пользования, указанного в решении Верхнепышминского городского суда Свердловская область от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец как собственник жилого помещения направил в адрес ответчиков извещение о том, что у них прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и предоставил срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета. Указанное извещение было направлено ответчикам заказным письмом с описью вложений. Однако, по настоящее время, ответчики жилое помещение не освободили, право безвозмездного пользования не прекратили, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МУП «ВРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и <данные изъяты> дочь ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила.

Управление социальной политики по г. Верхняя Пышма и г.Среднеуральску своего представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, с учетом согласия представителя истца, суд пришел к выводу о рассмотрении спора в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО5, заключение помощника прокурора Халимовой О.А., полагавшей исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирован собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец), действующей с согласия матери ФИО6, и ФИО1 (покупатель). В п. 6 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, и ФИО7, право пользование которых сохраняется на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ до достижения ФИО3 дееспособного возраста либо до момента возникновения права пользования иным жилым помещением.

Поскольку в квартире проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на уведомление о прекращении права пользования и выселении не отреагировали, истец обратился в суд с данным иском, указывая, что в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности предыдущего собственника ФИО4 прекращено, следовательно, прекращено право пользования и у ответчиков до истечения сроков, установленных в решении суда.

Действительно, решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> до достижения ФИО3 дееспособного возраста либо до момента возникновения у ФИО3 права пользования иным жилым помещением, на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Однако что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, право собственности предыдущего собственника ФИО4 прекращено, следовательно, на основании ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращено право пользования квартирой и у ответчиков. В связи с изложенным у истца имеется права требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчики не представили в суд доказательства наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как совершеннолетних членов семьи прежнего собственника, так и несовершеннолетних. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, не снимаются с регистрационного учета, суд принимает решение об их выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также то обстоятельство, что ответчики отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объеме, поскольку ответчики препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиками прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в силу отсутствия правовых оснований для постановки на регистрационный учет (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С.Колесова.