Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-802/2019

66RS0056-01-2019-001309-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 03 декабря 2019 года

мотивированное решение составлено 10 декабря 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., при секретаре Зимурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802(1) 19 по иску Петровой ФИО6 к Чернавскому ФИО7 о признании № доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать № долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, на основании заключения Тавдинского БТИ о технической возможности формирования самостоятельного объекта права.

В судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что признание доли дома частью жилого дома ей необходимо для оформления в собственность земельного участка, так как её привлекают к административной ответственности за нарушение земельного законодательства.

В дальнейшем истец ФИО1 просила о рассмотрении иска в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд свидетельство о государственной регистрации права за ним( ответчиком ФИО2) части жилого <адрес> в <адрес>, а также земельного участка площадью 503 кв.м.

В соответствии с п. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору (п.3) оплата стоимости приобретаемой доли жилого дома в размере 338 860 рублей 37 копеек должна быть произведена покупателем путем безналичного перевода средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

В связи с указанным условием договора в части оплаты при государственной регистрации сделки органом государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о возникновении обременения прав сособственника ФИО1 – ипотеки в силу закона – в пользу продавца ФИО5 Истец ФИО1 исполнила обязательства покупателя ФИО1 об оплате за приобретенную долю жилого дома в порядке безналичного расчета денежных средств в размере 338 860 рублей 37 копеек в установленный срок путем зачисления денежных средств на банковский счёт продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ипотечные обязательства ФИО1 на приобретенное имущество – № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> были прекращены, и в настоящее время в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о наличии на вышеуказанное недвижимое имущество ограничений прав и обременений, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Кроме этого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой <адрес>, площадь <адрес>,<адрес>.м., кадастровый номер дома: №

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, образуемым при разделе земельного участка», земельным участкам, образуемым при разделе земельного участка, общей площадью 958 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – «под жилой дом индивидуальной жилой застройки», имеющего адрес: <адрес>, присвоены следующие адреса: земельному участку, площадью 455 кв.м., с кадастровым номером № (согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) – <адрес>, а земельному участку площадью 503 кв.м., с кадастровым номером № (согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) – <адрес>.

Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м., этаж 1, имеющая кадастровый №, и земельный участок, площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тавдинского городского округа не являются, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Из сообщения Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> городского округа -<адрес>, утвержденных Решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) находится в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1), к основным видам разрешенного использования которой относится вид - блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.

При рассмотрении технического паспорта на часть домовладения по адресу: <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ, объект не имеет общих внеквартирных помещений и инженерных систем и обладает самостоятельным выходом на приусадебный земельный участок. В соответствии с вышеизложенным жилой дом по адресу: <адрес> не обладает признаками многоквартирного жилого дома в виду отсутствия общедомового имущества.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу <адрес> доли жилого дома.

Других помещений в доме, кроме части <адрес>, которая находится в собственности у ответчика ФИО2, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из заключения СО ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права в виде части жилого дома – часть жилого дома площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общая площадь - 25,5 кв.м., жилая - 14,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, материал стен — бревна, предназначенном для проживания граждан. (Перепланировка и переоборудование не проводились). Выделенная в натуре часть, изолирована от другой, имеет самостоятельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой частью данного жилого дома. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельное отопление от печи, индивидуальные подключения к сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с торца здания по приставной лестнице.

Фактически указанная жилая часть в совокупности со служебными постройками представляет собой функционально - обособленную часть жилого дома.

Выше названный объект (часть жилого дома) используется владельцами по своему основному назначению - для целей проживания, и эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами, предъявляемыми к эксплуатации объектов жилищного фонда.

Формирование объекта права в виде части жилого дома допускает возможность сохранения внутренней планировки жилого дома и не препятствует потенциальному владельцу использовать подлежащее ему жилое помещение от других помещений в жилом доме; и не оказывает негативного влияния на технические конструкции жилого дома в целом при условии определения в дальнейшем собственниками выделяемых помещений порядка технического обслуживания и эксплуатации всего здания в целом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является изолированным, представляющим часть жилого дома, при наличии заключения СО ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственников второго жилого помещения – части № относительно рассматриваемых исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, являющуюся частью жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 25,5 кв.м..

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право Петровой ФИО9 на № доли в праве общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, площадью 54, 7 кв.м.

Признать за Петровой ФИО10, право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 25,5 кв.м.

Часть №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 25,5 кв.м., является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.