Решение № 2-3855/2017 2-3855/2017~М-3420/2017 М-3420/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3855/2017

Дело № 2-3855/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО10 – ФИО5 ФИО11 действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... ФИО3 < дата > по реестру ...,

представителя ответчика ООО «НОРД» - ФИО8 ФИО12, действующей на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика ООО «НОРД» - ФИО9 ФИО13 действующей на основании доверенности от < дата >,

при секретаре Губановой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» (далее ООО «НОРД») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО15 обратилась в суд с иском к ООО «НОРД» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта, указав в обоснование иска, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого ...-С в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее < дата > передать объект долевого строительства – трехкомнатную ... на 1 этаже, общей площадью по проекту 95,38 кв.м., в том числе жилой 58,53 кв.м. истцу. В свою очередь, истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену – ... рублей. Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику ... рублей, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается чек-ордер от < дата > об оплате.

Акт приема-передачи был направлен по почте лишь < дата >. Кроме того, при передаче объекта были выявлены многочисленные недостатки.

На дату < дата > ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11 % годовых. Согласно представленного расчета неустойки сумма неустойки составляет ... рублей.

Истец неоднократно устно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, после чего обратился уже письменно, однако никакого ответа не последовало. Требований об устранении недостатков, либо взыскании денежной суммы для устранения недостатков не заявлял.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ООО «НОРД» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, показала, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого ...-С в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее < дата > передать объект долевого строительства – трехкомнатную ... на 1 этаже, общей площадью по проекту 95,38 кв.м., в том числе жилой 58,53 кв.м. истцу. В свою очередь, истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену – ... рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику ... рублей, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается чек-ордер от < дата > об оплате. < дата > получили акт, в котором указано повторно, пытались разобраться, узнать когда был направлен первый акт, но сведений никаких не было.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что < дата > между ФИО2 ФИО17 и ООО «НОРД» был заключен договор ...-С участия в долевом строительстве Жилого дома, расположенного по адресу: ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный», номер дома литер 2, ....

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.

Жилой дом был построен Ответчиком в установленные договором сроки.

< дата > Государственным комитетом РБ по жилищному строительству и надзору Ответчику выдано Заключение ... о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации. На основании этого < дата > Ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию № ...

Уведомление о готовности квартиры к передаче ... от < дата > направлено Участникам долевого строительства заблаговременно < дата >.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Такой срок Договором предусмотрен в течение 7 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры (п. 4.3.2.). Днем получения уведомления также является десятый по счету день со дня отправки уведомления заказным письмом. Заказное письмо было отправлено < дата > Десятый по счету день будет < дата > Таким образом, до < дата > Истец обязан был принять квартиру, обязанность которая предусмотрена договором. В нарушение указанного пункта Истец, злоупотребляя своим правом, не принимал квартиру, и лишь < дата > квартира была передана по акту приема-передачи квартиры. Таким образом, просрочка по передаче объекта участнику долевого строительства отсутствует.

Неисполнение истцом обязанностей предусмотренных п.4.3.2. Договора и

требований, предусмотренных п. 4 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привело к необоснованному затягиванию сроков принятия квартиры ФИО1 и соответственно необоснованному исчислению неустойки.

Соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации подтверждается Заключением Инспекции Государственного строительного надзора .../у от < дата > На основании указанного заключения Администрацией ГО ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, при приемке объекта долевого участия компетентными органами нарушений градостроительных норм и отступлений от проекта не установлено.

Основания не принимать квартиру до < дата > у Истца отсутствуют.

Согласно позиции Пленума Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении ... от < дата > "О применении судами некоторых наложений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ).

В связи с этим факт обязанности приемки квартиры Истцом в установленные договором сроки до < дата > следует признать наступившим.

Пунктом 25 Обзора практики разрешения судами практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата > предусмотрено:

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. . » № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции Федерального закона от < дата >) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. Просила отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, в случае, если суд посчитает необходимым взыскать сумму неустойки, морального вреда, просила применить ст. 404, 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, морального вреда до разумных пределов.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, доводы представителя ФИО6 поддержала.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого ...-С, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее < дата > передать объект долевого строительства – трехкомнатную ... на 1 этаже, общей площадью по проекту 95,38 кв.м., в том числе жилой 58,53 кв.м. истцу. Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику ... рублей, что подтверждается чек-ордером от < дата >.

Согласно п. 4.1 договора «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости Квартиры с учетом п. 3.3 договора. Началом срока передачи объекта долевого строительства является дата получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию: < дата > года. Окончанием срока передачи объекта долевого строительства является < дата >.

Следовательно, последним днем передачи квартиры является < дата >.

< дата > ООО «НОРД» направило в адрес участников долевого строительства уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата >. Однако, уведомления, на которое ссылается ответчик, и доказательств направления данного уведомления ответчиком истцу суду не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств направления истцу повторного письма с вложением одностороннего акта приема-передачи от < дата >.

< дата > ООО «Норд» направило ФИО1 телеграмму с просьбой явиться на приемку квартиры < дата > Согласно почтового извещения, телеграмма была вручена мужу ФИО7 < дата > в 16.50 час. (мск). В соответствии с п. 10.3 Договора ...-С от < дата >, надлежащим уведомлением является направление почтовым отправлением заказного письма с уведомлением о вручении, либо нарочно. Стороны несут риски неполучения или получения иным лицом почтовой корреспонденции. Следовательно, телеграмма считается доставленной до адресата.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, Участник долевого строительства в течение 7 календарных дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства и готовности к передачи квартиры, обязан принять квартиру по акту приема-передачи. Так как ФИО7 не явилась, < дата > был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры и направлен стороне < дата >.

В соответствии с п. 4.3.2.1 Договора, Участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить Застройщику в письменном виде замечания. После устранения выявленных недостатков, принять квартиру по акту в течение 3 дней.

Как следует из материалов дела, < дата > составлен акт осмотра недвижимости, согласно которому выявлено, что при открывании окна балконного блока, стекло упирается в газовый кран.

< дата > истцом в адрес ОАО «Газпром газораспределение ...» была направлена претензия.

В адрес ответчика по данному вопросу претензия не направлялась.

< дата > в адрес ответчика направлена претензия, с требованием внести изменения в отопительную систему квартиры.

Таким образом, истцом не представлено достоверных данных о том, что указанные в акте и в претензиях от < дата > и < дата > факты являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит удовлетворению за период с < дата > по < дата >

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Неустойка составляет ... руб. из расчета: (... – цена договора; ставка рефинансирования – 11 %; 44 – количество дней просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст.333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст.67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для застройщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, учитывая, что на момент обращения истца в суд, объект недвижимости уже передан в собственность истца, а также бездействие истца по составлению акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ООО «НОРД» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма неустойки в размере ... рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, определяет размер морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу истца в размере ... рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела и объема работы представителя истца, суд присуждает истцу расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «НОРД» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности в пользу ФИО2 ФИО19 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «НОРД» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы.

Судья С.В. Богомазов