Решение № 2-1437/2017 2-1437/2017 ~ М-1614/2017 М-1614/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1437/2017

Дело №2-1437
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск04 декабря 2017 г.

Новокубанскийрайонный суда Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

старшего помощника прокурора Новокубанского района Сурма Н.В.

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании их лицами, прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, выселении из указанного жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.1-6)

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности поддержал иск ФИО2 и пояснил, что истец является собственником жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, которую он купил у ответчика ФИО3, при заключении договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство выселиться из жилого дома, однако до настоящего времени ответчики из жилого дома не выселились, истец неоднократно направлял ответчикам письменные требования об освобождении и выселении из жилого дома, однако ответчики ответили отказом, просит суд признать ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого дома, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он не продавал истцу жилой дом и земельный участок по <адрес> в г.Новокубанске и денежные средства в сумме 900 тысяч рублей за них не получал, в январе 2017 года он обратился в ООО «Финансовый дом быта» для получения кредита, ему одобрили получение кредита, 03 февраля 2017 года ему позвонили ФИО2 и ФИО6, представились сотрудниками фирмы, приехали к нему домой, пояснили, что они не могут оформить залоговое поручительство, так как в доме был зарегистрирован несовершеннолетний сын, сказали, что ему нужно выдать доверенность на имя ФИО6, речи о заключении договора купли-продажи не шло, 04 февраля 2017 года он выдал доверенность на имя ФИО6, после этого двамесяца ждал перевода кредита, но они так и не поступили, к нему домой приехали ФИО2 и ФИО6, выставили ему счет и он на протяжении нескольких месяцев передавал им по 100 тысячи 110 тысяч рублей, считает, что ФИО2 и ФИО6 обманным путем завладели его домом, однако в правоохранительные органы он не обращался, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, дал объяснения, аналогичные объяснениями ответчика ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО6, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, который просит суд иск удовлетворить, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 является сособственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на основании договора купли-продажи, заключенного 04.02.2017 года с ответчиком ФИО3, в установленном законом порядке истцом осуществлена государственная регистрация перехода к нему права собственности на указанное недвижимое имущество, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, копией договора куп-продажи от 04.02.2017 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9-10, 12-14 )

Судом установлено, что ранее собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, являлся ответчик ФИО3, который проживал в жилом доме вместе со своей семьей- женой ФИО4 и сыном ФИО5, до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги (л.д.15-17)

Из материалов дела видно, что при заключении сторонами 04.02.2017 года договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, жена собственника жилого дома ФИО4 давала свое нотариальное согласие на продажу земельного участка и жилого дома за цену и на условиях, ей известных, согласно договора купли-продажи от 04.02.2017 года ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 продал указанные земельный участок и жилой дом ФИО2 за 900 тысяч рублей, уплаченных ФИО3 при подписании договора купли-продажи (л.д.9-10)

Факт получения продавцом ФИО3 денежных средств подтверждается его распиской, копия которой имеется в материалах дела (л.д.68), подлинник указанной расписки ФИО3 о получении денежных средств был представлен в судебном заседании свидетелем ФИО6, который в судебном заседанииподтвердил, что ФИО3 выдавал ему доверенность с правом продажи ФИО2 земельного участка и жилого дом, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, за 900 тысяч рублей, он лично передал ФИО3 указанные денежные средства и ФИО3 выдал ему расписку, жена ФИО3 у нотариуса дала свое согласие на продажу земельного участка и жилого дома.

Ответчик ФИО3 в нарушение требований ст.56 ч.1 ГПК РФ не представил суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов о том, что он не продавал ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, а ФИО2 и ФИО6 обманным путем завладели его имуществом.

Как видно из доверенности, выданной 04.02.2017 года ФИО3 на имя своего представителя ФИО6, собственник земельного участка и жилого дома ФИО3 доверил ФИО6 продать указанное недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению, выданная ФИО3 доверенность была удостоверена нотариусом (л.д.60), что опровергает доводы ответчика ФИО3 о том, что он не намеревался продавать земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника

жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения ФИО2 не являются, после продажи жилого дома, договор найма жилого помещения с ФИО2 не заключали, после продажи жилого дома не выселились, несмотря на неоднократные требования Нового собственника ФИО2 (л.д.18-31)

Исковые требования ФИО2 в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку решением суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома является основанием для снятии их с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признать лицами, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выселить из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.