Решение № 2-2800/2023 2-324/2024 2-324/2024(2-2800/2023;)~М-2670/2023 М-2670/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2800/2023

Дело № 2-324/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершей ФИО и к ФИО1. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., находящийся в <адрес>. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендным платежам за период с 24.07.2018г. по 28.12.2021г. составила 1608 руб.34 коп., пени с 02.10.2018г. по 05.12.2023г. составили 1530 руб.84 коп., задолженность за период с 29.12.2023г. по 11.07.2022г. составила 492 руб.59 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 05.12.2023г. в размере 212 руб.92 коп. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит взыскать с наследника ФИО1 данную задолженность, а также неустойку с 06.12.2023 г. на сумму основного долга 1608,34 руб. и 492,59 руб. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.81).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о дате рассмотрения дела по месту регистрации (л.д.52), конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.79,82).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последние в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации г.Озерска Челябинской области в лице представителя городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 24.07.2018 года, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, сроком по 12.07.2038 года (л.д.11-14). Государственная регистрация договора аренды произведена 25.07.2018 года (л.д.15).

Согласно п. 1.1 договора объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

Как следует из указанного договора, арендная плата начисляется с момента подписания договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года (п.2.4).

Размер арендной платы за земельный участок может изменяться не чаще одного раза в год на основании Законодательства Челябинской области и Собрания депутатов Озерского городского округа (п.2.5).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-19) на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику с 12.07.2022г.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 свидетельство о смерти ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследником имущества после смерти ФИО является сын ФИО1 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.71-72).

Наследство ФИО2 состоит из объекта незавершенного строительства, степенью готовности 10% по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 162878,08 руб., денежных средств, находящихся на расчетных счетах в <> а также прав о обязанностей по договору аренды земельного участка, местоположение которого установлено в <адрес>, кадастровой стоимостью 307344,08 руб. (л.д.54-76).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 24.07.2018 г. по 28.12.2021г. составил 1608 руб. 34 коп. (л.д.8).

С 24.07.2018г. по 31.12.2018г. ежегодная арендная плата составила 306,07 руб.(оплата 306,07руб.).

С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 693,89руб. (оплата 693,89 руб.).

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 693,89 руб. (оплата отсутствует)

С 01.01.2021г. по 28.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 914,45 руб. (оплата отсутствует).

Итого, сумма задолженности составляет 1608 руб. 34 коп (693,89+914,45).

Сумма основного долга по арендной плате за период с 29.12.2021г. по 11.07.2022г. составила 492 руб. 59 коп (л.д.9 расчет).

С 29.12.2021г. по 31.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 7,58 руб. (оплата отсутствует).

С 01.01.2022г. по 11.07.2022г. ежегодная арендная плата составила 485,01 руб.(оплата отсутствует).

В счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства не вносились.

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.12) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,1%.

Размер пени, начисленный за период с 02.10.2018г. по 05.12.2023г. составил 1530,84 руб. (л.д.8-9), с учетом погашения пени в размере 21,69 руб.

Размер пени, начисленный за период с 01.01.2022г. по 05.12.2023г. составил 212,92 руб. (л.д.10-12). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 1608 руб. 34 коп. и к основному долгу в размере 492,59 руб., начиная с 06.12.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 400руб. (3844,69*4%, но не менее 400 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 24 июля 2018 года за период с 24.07.2018 года по 28.12.2021 года в размере 1608 руб. 34 коп., пени за период с 02.10.2018 года по 05.12.2023 года в размере 1530 руб.84 коп., неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 1608 руб. 34 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа начиная с 06 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 24 июля 2018 года за период с 29.12.2021 года по 11.07.2022 года в размере 492 руб. 59 коп., пени за период с 01.01.2022 года по 05.12.2023 года в размере 212 руб.92 коп., неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 492 руб. 59 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа начиная с 06 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года

<>

<>

<>

<>

<>