Решение № 2-3834/2018 2-3834/2018~М-3185/2018 М-3185/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3834/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 ноября 2018 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 администрации г.о. Самара о признании права собственности, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности, устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 10.01.2013г. по договору купли-продажи у М.Л.П. она приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> района г.Куйбышева В.Т.Д. 17.12.1990г. по реестру №. Из чего следует, что продавец был правопреемником предыдущего правообладателя, у которого право собственности на жилой дом возникло до 1990г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 17.01.2003г. Решением Кировского районного суда г.Самары от 09.09.15г. доля истца в доме была сохранена в перепланированном состоянии и выделена в самостоятельную собственность, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Существовавшее ранее домовладение было расположено на земельном участке мерою 600кв.м по последнему договору. Изначально весь участок предоставлялся под строительство жилого дома П.П.И. в 1955г. на основании договора постоянного бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного 1 Государственной нотариальной конторой г.Куйбышева № по реестру № и зарегистрированного в БТИ 04.03.1955г. по реестру №. 09.01.18г. истец обратился в департамент управления имуществом г.о.Самара через администрацию г.о.Самара за предварительным согласованием предоставления земельного участка площадью по измерениям 277кв.м. В предоставлении участка истцу отказано на основании п.п.2 п.8 ст.39.15 ЗК РФ, п.19, ст.39.16 ЗК РФ, указано, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, причины отказа не разъяснены. Как следует из документов, ранее земельный участок был единым, имел единую правовую судьбу и право собственников дома на приватизацию, следовательно, при разделе его части этих правовых характеристик также не утратили. У смежного землепользователя- ответчика ФИО2 часть земельного участка площадью 223,80кв.м, ранее входившего в состав единого земельного участка площадью 600кв.м, находится в собственности без каких-либо ограничений, право собственности зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г.Самары №2-2687/05 от 23.12.2005г. Жилой дом возведен в 1965г. (до 1990г.), являлся единым домовладением, по решению Кировского районного суда г.Самары от 09.09.2015г. разделен и находится у истца и ФИО2 в самостоятельной собственности, часть земельного участка площадью 223,80кв.м находится в собственности ответчика, стоит на кадастровым учете с кадастровым номером №. Для определения и уточнения границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по участку. При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок ФИО2 поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, выявлено наложение границ земельного участка ответчика с земельным участком истца. Граница земельного участка ответчика в документах не соответствует фактической границе и проходит по строениям, которые возведены на участке давно. Согласно топографическому плану земельного участка от 12.07.18г., изготовленному ООО «<данные изъяты>», площадь пересечения составляет 22 кв.м, что препятствует истцу в дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок, под индивидуальным жилым домом и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 277кв.м, расположенный по адресу: г.о.Самара, <адрес>, в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (обособленная часть земельного участка кадастровый номер №), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и земельным участком, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <адрес>, установленной с реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленная часть земельного участка кадастровый номер №) в части пересечения границ земельного участка, согласно топографическому плану земельного участка ООО «<данные изъяты>» от 12.07.2018г. в следующих координатах:

S пересечения с ЗУ с КН : 114 – 22кв.м

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

23

24

25

7
8

9
10

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений в сведения ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок, под индивидуальным жилым домом и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 277кв.м, расположенный по адресу: г.о.Самара, <адрес>, согласно топографическому плану-схеме от 04.10.18г., изготовленному кадастровым инженером П.Е.В. в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (обособленная часть земельного участка кадастровый номер №), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и земельным участком, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <адрес>, установленный с реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленная часть земельного участка кадастровый номер №) в части пересечения границ земельного участка, согласно схеме, изготовленной 04.10.18г. кадастровым инженером П.Е.В., в следующих координатах:

S пересечения с ЗУ с КН : 114 – 22кв.м

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

23

24

25

7
8

9
10

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указать, что настоящее решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений в сведения ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 29.10.18г. ненадлежащий ответчик — департамент управления имуществом г.о.Самара заменен надлежащим ответчиком — администрацией г.о.Самара, департамент управления имуществом г.о.Самара привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара и третьего лица департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что право на предоставление земельного участка бесплатно отсутствует, поскольку право собственности на строение возникло в 2015 году, то есть после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Третье лицо - департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило возражения на иск.

Третьи лица — ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3, п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 23.12.2005г. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 223,80кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2006г.

Данный земельный участок, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 09.09.2015г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в самостоятельную собственность изолированной части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворены - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 50,2 кв.м, сохранен в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 50,2 кв.м, между ФИО1 и ФИО2, выделена в самостоятельную собственность ФИО1 изолированная часть жилого дома: лит.АА1А3а1, (помещения первого этажа 3,4,5,9,10,11,12,13; помещения подвала 1; сени в подвале), общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., в том числе самовольной площадью 47,3 кв.м., кроме того сени в подвале (лит.а1) площадью 2,9 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,9 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (подсобное) площадью 7,3 кв.м., № (прихожая) площадью 5,7 кв.м., № (шкаф) площадью 1,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., помещение подвала: № (подсобное) площадью 8,1 кв.м., кроме того, сени в подвале (лит.а1) площадью 2,9 кв.м, за ФИО1 признано право собственности на самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома: лит.АА1А3а1, (помещения первого этажа 3,4,5,9,10,11,12,13; помещения подвала 1; сени в подвале), общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., в том числе самовольной площадью 47,3 кв.м., кроме того сени в подвале (лит.а1) площадью 2,9 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,9 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (подсобное) площадью 7,3 кв.м., № (прихожая) площадью 5,7 кв.м., № (шкаф) площадью 1,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., помещение подвала: № (подсобное) площадью 8,1 кв.м., кроме того, сени в подвале (лит.а1) площадью 2,9 кв.м.

ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.12.16г., 06.11.18г.

Согласно справке формы 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06.11.15г., в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится ссылка на договор № от 24.01.1953г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя П.П.И. на земельный участок, удостоверенный в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева 27.01.1953г. по реестру №. В результате сделок купли-продажи указанный земельный участок и построенный на нем жилой дом неоднократно были проданы. Согласно договору купли-продажи дома от 10.01.2003г., М.Л.П. продала ФИО1 в общую долевую собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, 23.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара от 14.02.18г. № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 277кв.м, занимаемого жилым домом с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, на основании п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16 ЗК РФ(предоставление земельного участка на заявленном виде прав не опускается).

Границы спорного участка площадью 277кв.м согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется.

Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области от 06.11.18г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 277кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 277 кв.м, право собственности на данный жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, данный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, находится в пользовании с 1953г., спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, истец использует данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, истец несет бремя содержания этого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 277кв.м, расположенный по адресу: г.о.Самара, <адрес>, согласно топографическому плану-схеме от 04.10.18г., изготовленному кадастровым инженером П.Е.В., следует удовлетворить.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 03.09.18г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 277кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера П.Е.В. от 04.10.2018г., местоположение площадь границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом, в результате уточнения фактическая площадь данного земельного участка составила 277кв.м. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из двух обособленных участков с кадастровыми номерами №) допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, данная ошибка отражена в сведениям ЕГРН, в связи с чем имеется пересечение границ земельных участков.

Согласно топографическому плану от 18.07.2018г., изготовленному ООО «<данные изъяты>», и схеме пересечения земельных участков от 04.10.18г., изготовленному кадастровым инженером П.Е.В., площадь пересечения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 22кв.м в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

23

24

25

7
8

9
10

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>”

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.10.18г., в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 223,80кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2 При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 277кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ данного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 173,8кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования отсутствует, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

С учетом изложенного, и учитывая, что между земельными участками истца и ответчика имеется забор, спор по фактической границе их земельных участков отсутствует, суд приходит к выводу о том, что при уточнении границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, в связи с чем имеется пересечение границ земельных участков, и как следствие истец лишен возможности оформить земельный участок в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о признании права собственности, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 277кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилым домом с приусадебным участком, согласно схеме, изготовленной 04.10.18г. кадастровым инженером П.Е.В.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, являющегося обособленной частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, установленной с реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленной частью земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границ земельного участка, согласно схеме, изготовленной 04.10.18г. кадастровым инженером П.Е.В., в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X
Y

23

24

25

7
8

9
10

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>”

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018г.