Решение № 2-346/2018 2-346/2018 (2-4297/2017;) ~ М-4525/2017 2-4297/2017 М-4525/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-346/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Лепетюх А В.

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офис Сервис» о взыскании убытков и упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ФИО1 и ООО «Офис Сервис» был заключен Агентский договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 передает на определенный срок принадлежащее ей имущество, а ООО «Офис Сервис» обязуется совершать от своего имени, но за счет ФИО1, юридические и иные действия по отношению к данному имуществу в интересах ФИО1 Основной целью настоящего договора стороны считают максимальное извлечение материальной выгоды в интересах ФИО1 путем сдачи переданного имущества в аренду. Объектом договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., принадлежащее истице на праве собственности. В силу Договора ООО «Офис Сервис» обязуется осуществлять в пределах, предусмотренных законом, правомочия ФИО1, в отношении переданного имущества, а именно: сдача в аренду; по дополнительному согласованию заключение договоров по содержанию помещений в части несения ФИО1 бремени на содержание имущества; взаимоотношения с органами государственной власти по вопросам управления, контроля и инспекции имущества ФИО1; иные действия, не противоречащие законодательству. Согласно условиям договра ООО «Офис Сервис» обязуется предпринимать действия для поиска арендаторов на указанные помещения; производить мониторинг цен на рынке аренды помещений с целью своевременной корректировки стоимости арендной платы; предоставлять ФИО1 отчет об исполнении обязательств по настоящему договору. 23.08.2017 г. ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении отчета об исполнении обязательств по договору с момента подписания договора по момент обращения. 04.09.2017 г. представителем ФИО1 был получен Отчет ООО «Офис Сервис» от 31.08.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г., согласно которому за указанный период поступлений денежных средств (включая арендую плату) не было. Указанное свидетельствует о том, что имущество в 2017 году не сдавалось в аренду. 07.09.2017 г. ФИО1 повторно обратилась с заявлением о предоставлении отчета об исполнении обязательств по договору. 19.09.2017 г. представителем ФИО1 был получен ответ с расшифровкой предпринятых мероприятий для достижения целей Договора. Согласно представленным ответам ООО «Офис Сервис» не предприняло надлежащих мероприятий для достижения предмета Договора, указанного в п. 1. 27.09.2017 г. ФИО1 направила Уведомление о расторжении Агентского договор; ответ на данное уведомление не получен. Кроме того, за период с июня 2016 г. по октябрь 2017 г. ФИО1 производила оплату в размере 79 277 рублей 49 копеек за коммунальные услуги, состоящие из расходов по коммунальным услугам (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), услугам по содержанию и эксплуатации здания Бизнес-центр «Купеческий Двор». Согласно акту сверки взаимных расчетов на 31.10.2017 г. задолженность у ФИО1 в пользу ТНС «Купеческий Двор» составляет 6 549 рублей 93 копейки. Предмет Агентского договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. существенно нарушен, что в последствии повлекло за собой упущенную выгоду. Согласно п. 1 Протокола согласования договорной цены от 21.06.2016 г. стороны пришли к соглашению о том, что Агент обязуется сдавать в аренду третьим лицам переданное ему по Основному договору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., за арендную плату не менее 700 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м, в месяц. Коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), эксплуатационные услуги (услуги по содержанию и эксплуатации здания) не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно от арендной платы на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленных счетов. Из расчета 50,2 кв.м, х 700 руб. стоимость составляет 35 140 руб., таким образом с июля 2016 г. по сентябрь 2017 г. стоимость составляет 527 100 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика убытки в размере 79 277 рублей 49 копеек, а также в качестве возмещения упущенной выгоды денежные средства в размере 527100 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истицы ФИО2 СС., ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 требования не признала, просила отказать на том основании, что агентом были предприняты надлежащие меры для исполнения договора; при этом стоимость арендной платы завышена, что при высокой конкуренции не позволило сдать помещение в аренду, о чем информация в телефонном режиме своевременно доводилась до сведения истицы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу статьи 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м.

Между ФИО1 и ООО «Офис Сервис» был заключен Агентский договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 передает на определенный срок принадлежащее ей имущество, а ООО «Офис Сервис» обязуется совершать от своего имени, но за счет ФИО1, юридические и иные действия по отношению к данному имуществу в интересах ФИО1

Основной целью настоящего договора стороны считают максимальное извлечение материальной выгоды в интересах ФИО1 путем сдачи переданного имущества в аренду.

В силу п. 2.1.1. Договора агент ООО «Офис Сервис» обязуется по поручению ФИО1 осуществлять в пределах предусмотренных законом, правомочия ФИО1, в отношении переданного имущества, а именно: сдача в аренду; по дополнительному согласованию заключение договоров по содержанию помещений в части несения ФИО1 бремени на содержание имущества; взаимоотношения с органами государственной власти по вопросам управления, контроля и инспекции имущества ФИО1; иные действия, не противоречащие законодательству. Согласно п. 2.1.2. Договора ООО «Офис Сервис» обязуется предпринимать действия для поиска арендаторов на свободные помещения ФИО1 ООО «Офис Сервис» обязуется производить мониторинг цен на рынке аренды помещений с целью своевременной корректировки стоимости арендной платы. В соответствии с п. 2.1.5. Договора ООО «Офис Сервис» обязуется предоставлять ФИО1 отчет об исполнении обязательств по настоящему договору; а также по требованию ФИО1 - по месту нахождения ООО «Офис Сервис».

Согласно п. 1 Протокола согласования договорной цены от 21 июня 2016 г. стороны пришли к соглашению о том, что Агент обязуется сдавать в аренду третьим лицам переданное ему по Основному договору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., за арендную плату не менее 700 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м, в месяц.

До настоящего времени указанное имущество в аренду не сдано.

23.08.2017 г. ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении отчета об исполнении обязательств по договору с момента подписания договора (с 21 июня 2016 г.) по момент обращения.

23.08.2017 г. ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении отчета об исполнении обязательств по договору с момента подписания договора по момент обращения. 04.09.2017 г. представителем ФИО1 был получен Отчет ООО «Офис Сервис» от 31.08.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. Согласно Отчету за указанный период поступлений денежных средств не было.

19.09.2017 г. представителем ФИО1 был получен ответ с расшифровкой предпринятых мероприятий для достижения целей Договора.

По мнению истицы, агентом не предпринималось надлежащих мер для достижения результата согласно условиям договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем 27.09.2017 г. ФИО1 направила Уведомление о расторжении договра с требованием выплаты суммы упущенной выгоды в размере стоимости арендной платы за помещения, являющиеся предметом договора, за период с даты заключения договора до даты его растяжения.

Проверяя доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору, суд, на основании исследованных доказательств, приходит к выводу об их необоснованности.

Так, согласно отчету ООО «Офис Сервис» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Агент исполнял возложенные Договором обязательства, в частности: предпринимал действия по поиску арендаторов на свободное нежилое помещение принципала; производил мониторинг цен на рынке аренды помещений; производил корректировку стоимости арендной платы, с учетом средней рыночной цены за 1 кв.м, на аналогичное нежилое помещение; производил размещение рекламы на официальном сайте <данные изъяты>, на официальном сайте www.avito.ru.

Подтверждение размещения рекламы на официальном сайте <данные изъяты> на официальном сайте avito.ru подтверждается представленными распечатками скриншотов страниц указанных сайтов, а также актами за различные периоды с ООО «АйтиТут» на размещение рекламных материалов на проекте Яндекс.Директ по объекту истицы; с ИП ФИО5 на ведение рекламной кампании в Гугле и Яндекс-директ в отношении того же имущества, актами сверки взаимных расчетов.

ФИО6 стороной в качестве довода в обоснование заявленных требований указывается на то обстоятельство, что при замещении рекламы указывались недостоверные данные, в частности в виде указания стоимости в 800 руб. за кв.м., что выше оговоренной договором стоимости, а также наличия на сайте www. ofice-service.ru указания о занятости помещения с информацией о его освобождении 01.01.2030 года.

Однако, согласно представленному суду Регламенту заключения договора аренды, утвержденного приказом ООО «Офис Сервис» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, при работе с потенциальным арендатором менеджер в том числе обязан зарезервировать заинтересовавшее потенциального арендатора помещение как «занятое» на сайте <данные изъяты> в разделе «Помещения» до даты показа помещения, установив дату аренды в будущем периоде (например «2022 год»); при согласовании стоимости арендной платы за 1 км.в. торговаться со снижением цены в пользу арендатора, но не ниже минимальной арендной ставки, установленной в Протоколе согласования цен. В случае отказа арендатора от заключения договора аренды резерв на помещение снимается и фиксируется на сайте в разделе «Помещения» как «свободное»;

Таким образом, указание в определенные периоды на сайте <данные изъяты> о занятости помещения соответствует требованиям Регламента заключения договора аренды, утвержденного приказом ООО «Офис Сервис» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также свидетельствует в пользу того обстоятельства, что в отношении имущества производились действия по демонстрации помещения потенциальным арендаторам.

При этом, агентским договором не предусмотрена обязанность агента фиксировать показ помещения потенциальным арендаторов в виде акта показа помещения.

Указание стоимости аренды помещения в виде 800 руб. за кв.м., отличной от стоимости, согласованной сторонами как 700 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м, в месяц, не может расцениваться недобросовестным исполнением ответчиком условий договора, так как согласно договору на ответчика возложена обязанность максимального извлечения материальной выгоды в интересах ФИО1 путем сдачи переданного имущества в аренду; при этом, положениями Регламента предусмотрена возможность снижения стоимости аренды помещения со снижением цены не ниже минимальной арендной ставки, установленной в Протоколе согласования цен к Агентскому договору.

При этом, исходя из условий договора, в частности п. 3.1, ответчик заинтересован в исполнении условий договора, так как вознаграждение агента составляет 10 % от доходов переданного по договору имущества. В соответствии с п. 3.2 договора, в случае согласования цены заключаемых договоров, вознаграждение агента составляет 10 % от доходов, полученных принципалом, в соответствии с согласованной ценой.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о предпринимавшихся ответчиком мерах сдать принадлежащее истцу помещение в аренду, приводят к выводу о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

При этом, как следует из представленной в материалы дела докладной записки менеджера ООО «Офис Сервис» ФИО7 от 28.07.2017 года, имели место попытки согласования с собственником вопроса снижения стоимости арендной платы для возможности более оперативной реализации договора в связи с высокой конкуренцией на рынке, от чего истица отказалась.

Кроме того, доказательств того, что помещения истицы могли быть сданы в аренду за оговоренную договором цену, истцовой стороной не представлено.

По смыслу ст. 15 ГК РФ право на возмещение убытков у заинтересованного лица возникает при нарушении его прав действиями другого лица.

Однако в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что права истца действиями ответчика нарушены не были, факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора судом не установлено, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в этой части отсутствуют.

Относительно требований истицы о взыскании с ответчика денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере 79277,49 руб., суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Условиями договора №7-КМД-16 от 21.06.2016 года данная обязанность на ответчика также не возложена.

На основании изложенного суд приходит к вводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Офис Сервис» о взыскании убытков и упущенной выгоды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено13 февраля 2018 года.

Судья Лепетюх А.В.