Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-195/2017 2-812/2017 М-195/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-812/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 апреля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

адвоката Власенко А.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании удостоверения №и ордера №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления: ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома незаконченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом незаконченного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты>.м., процент готовности 23%, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы в реестре за №.

В настоящее время зарегистрировать договор в установленным законом порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца ФИО6 не известно. Из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, по этой причине истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <адрес>

ФИО1 и ее представитель ФИО2 – в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подержали и просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Адвоката Власенко А.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснила, что права ответчика не нарушены.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права, собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома незаконченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом незаконченного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> процент готовности 23%, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы в реестре за №.

В настоящее время зарегистрировать договор в установленным законом порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца ФИО6 истцу не известно.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о правообладателе недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из объяснений ФИО1 усматривается, что она с ДД.ММ.ГГГГ. открыто достраивала жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, несла бремя расходов по его содержанию, уплачивала налоги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период ее владения домом, как своим собственным, никаких требований об освобождении данного дома к ней не предъявлялось, ее права по владению домом никем не оспаривались, собственник домовладения не объявлялся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставлены достаточные и бесспорные доказательства подтверждающие возникновение у ФИО1 соответствующего права.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев