Решение № 2-244/2018 2-244/2018~М-230/2018 М-230/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-244/2018

В окончательной форме
решение изготовлено 04.07.2018

Дело № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объектом права части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объектом права части жилого дома и признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (до брака Горячевских) Елена Михайловна, ФИО8 (до брака Горячевских) Ирина Михайловна, ФИО6 в собственность приобрели жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В договоре номер дома и номер квартиры не указаны. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрировано в Слободо-Туринском БТИ, записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, также договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Совета народных депутатов Слободо-Туринского района.

В указанном договоре, указано, что покупатели в собственность приобрели одну вторую долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес> дом состоит из одного этажа панельного жилого строения, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В п. 2 договора указано, что право на бесплатную приватизацию жилой площади реализуют граждане, прописанные в доме в следующих долях (при долевой собственности): ФИО2 - одна десятая; ФИО3 - одна десятая; ФИО9 - одна десятая. При этом ФИО10 и ФИО6 в пункте 2 не указаны, доил их не определены. В п. 3 договора содержатся сведения о том, что: «В пользование «Покупателя» ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6 переходят: одна вторая доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> а также 4 навеса, баня, 2 сарая, гараж, ворота, уборная». Далее в числе Покупателей указаны пять человек: ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО6, имеются их подписи, а при регистрации права в БТИ, указаны только ФИО3 и ФИО2

Фактически они имеют в собственности часть жилого дома под № в доме под № по <адрес>. Часть жилого дома состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №. Собственником части жилого дома под № является ФИО7.

Таким образом, собственниками <адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО6 и ФИО7 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

На основании вышеизложенного просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав выделенные части жилого дома самостоятельными объектами права.

Установить объектом права ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака Горячевских) Елены Михайловны, ФИО8 (до брака Горячевских) Ирины Михайловны, ФИО6, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака Горячевских) Елены Михайловны, ФИО8 (до брака Горячевских) Ирины Михайловны, ФИО6, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях: по 1/5.

Истцы ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов - адвокат Тихонькова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, повестка получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено информацией с сайта «Почта России», распечаткой отслеживания почтовых отправлений.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна вторая панельного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями передана в собственность граждан - ФИО2, ФИО3, ФИО9, по 1/10 доли за каждым.

В п. 3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в пользование - ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6 переходит 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. N 83.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> произведена Слободо-Туринским БТИ, что подтверждается соответствующим штампом БТИ на договоре ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленного Слободо-Туринским БТИ, усматривается что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу - <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой 45,4 кв.м., на основании договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан на основании ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение по адресу - <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Собственником второй доли (1/2) жилого дома по <адрес> является ответчик ФИО7, что подтверждается соответствующей выпиской.

Также, в материалах дела имеется постановление главы администрации Усть-Ницинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилому помещению в <адрес>, согласно которому изменен адрес жилому помещению с кадастровым номером № находящемуся в <адрес>, на следующий адрес: <адрес>.

Данное постановление в установленном законом порядке оспорено не было.

Согласно регистрации в паспорте истцов ФИО2, ФИО3, ФИО6, они зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно регистрации в паспорте истца ФИО5 она до декабря 2002 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 и ФИО9 был заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО8».

Из свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 Брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия «ФИО4».

Как установлено судом ФИО8 (до заключения брака Горячевских) И.М., ФИО4 (до заключения брака Горячевских) Е.М., ФИО6 в период заключения договора передачи квартиры в собственность являлись несовершеннолетними.

Из части 2 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Как следует, на момент заключения договора и его регистрации в органах БТИ ФИО8 (до заключения брака Горячевских) И.М., ФИО4 (до заключения брака Горячевских) Е.И. и ФИО6 являлись несовершеннолетними, связи с чем самостоятельными субъектами сделки купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан быть не могли, поэтому их права и законные интересы осуществляли их родители - ФИО2 и ФИО3, как законные представители.

В связи с чем, в ряде пунктов Договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также при регистрации права в БТИ, указаны ФИО3 и ФИО2

При таких обстоятельствах, собственниками спорного жилого дома по адресу - <адрес> являются истцы ФИО2, ФИО3, ФИО8 (до заключения брака Горячевских) И.М., ФИО4 (до заключения брака Горячевских) Е.И., ФИО6 и ФИО7

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя планировки спорного жилого дома, в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы), представляющие собой совокупность жилого помещения со служебными постройками и имеют на каждую часть собственный технический паспорт.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного заседания установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения, которые имеют отдельные входы, с отдельными хозяйственными постройками, имеется капитальная стена между ними, пользование одним из которых (<адрес>) осуществляется истцами, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется другим собственником ответчиком ФИО7 Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Разрешая спор, основываясь на положениях, регулирующих спорные правоотношения, а именно ст. ст. 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделении его доли в натуре по предложенному истцами варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать выделенные части жилого дома самостоятельными объектами права.

Установить объектом права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (до заключения брака Горячевских) Ирины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (до заключения брака Горячевских) Елены Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (до заключения брака Горячевских) Ирины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (до заключения брака Горячевских) Елены Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 29.06.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 29.06.2018 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь