Решение № 2-1822/2024 2-1822/2024(2-9292/2023;)~М-7917/2023 2-9292/2023 М-7917/2023 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-1822/2024

Дело № 2-1822/2024

УИД 54RS0007-01-2023-012432-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Чжан Янань о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Чжан Янань о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и просила взыскать с ответчика Чжан Янань задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ № за 2 полугодие 2022 года в размере 15 430,93 руб., неустойку по договору аренды за период с /дата/. по /дата/. в размере 20 641,24 руб., а также задолженность за фактиче6ское пользование земельным участком в сумме 140 074,39 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между мэрией города Новосибирска и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия с /дата/. по /дата/., согласно которому ФИО2 и ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания по <адрес>

/дата/. между мэрией города Новосибирска и Чжаном Янань заключено соглашение № к договору, согласно которому ответчик принимает права и обязанности по договору в полном объеме. В соответствии с п.2.4.2 договора, арендная плата вносится равными частями за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на /дата/. составляет 15 430,93 руб. за 2 полугодие 2022г. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.3.4 Договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на /дата/ сумма начисленной неустойки составила 20 641,24 рубля за период с /дата/. по /дата/

Согласно п.5 соглашения № к договору, ответчик принял на себя обязательство внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка за период с /дата/. по /дата/ в сумме 140 074,39 рублей в срок до /дата/. В указанный срок ответчик не исполнил обязанность по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование в размере 140 074,39 рублей.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Чжан Янань в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания не направил, возражения на исковое заявление суду не представил..

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания по <адрес>

Договор заключен на срок с /дата/. по /дата/. (п. 1.5. договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением Совета депутатов города Новосибирска от /дата/. №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в Приложении 1 к договору, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 1 647,86 руб.

Как следует из п. п.2.3. договора, арендные платежи начинают исчисляться с /дата/.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября (п. 2.4.2 договора).

В соответствии с п. 2.4.3. договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

20.09.2022г. между мэрией <адрес> и Ч. Я. подписано соглашение № к договору аренды земельного участка от /дата/. №м по условиям которого Чжан Янань выступает на стороне арендатора, которому в пользование мэрией <адрес> передан земельный участок для эксплуатации нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> Арендные платежи по договору, подлежащие оплате арендатором начинают исчисляться с /дата/. и приводятся в приложении к договору. Арендатор обязуется оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю, за период с /дата/. по /дата/ в сумме 140 074,39 в течение трех месяцев с даты подписания настоящего соглашения. В случае неуплаты начисленной суммы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в соответствии с п.п.2.4.3 договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что в адрес арендатора Чжана Янань арендодателем направлено досудебное требование об образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на /дата/. и о погашении задолженности по арендной плате в размере 15 430,93 руб., за период 2 полугодие 2022, долг за фактическое использование согласно п.5 соглашения к договору в сумме 140 074,39 руб., пени за просрочку платежей в бюджет в сумме 17 608,88 руб. за период с /дата/. – /дата/. (л.д.17-20).

Однако требование мэрии г. Новосибирска ответчиком было проигнорировано, задолженность по договору аренды в полном объеме не погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу, что за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3. договора и ст. 330 ГК РФ подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший квартал.

Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, доказательств иного размера ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих погашение задолженности, отсутствием возражений ответчика по расчету размера задолженности по договору аренды земельного участка, расчету неустойки, суд приходит к выводу, что данные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/. №м за 2 полугодие 2022г. в размере 15 430,93 руб., неустойка по договору аренды в размере 20 641,24 руб., задолженность за фактическое пользование использование земельного участка в размере 140 074,39 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 722,93 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии города Новосибирска к Чжан Янань о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Чжан Янань в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ № в размере 15 430,93 руб., неустойку в размере 20 641,24 руб., задолженность за фактическое пользование использование земельного участка в размере 140 074,39 руб., а всего взыскать 176 146,56 руб.

Взыскать с Чжан Янань в местный бюджет государственную пошлину в размере в размере 4 722,93 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.