Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-881/2017 М-881/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-861/2017

Дело № 2-861/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований банк указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, обеспеченного договором ипотеки (предмет залога земельный участок с расположенным на нем жилым домом), в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 3701233 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с кредитным договором № <...> от ДД.ММ.ГГГГ получила в ПАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 3397000 рублей на приобретение недвижимости в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор ипотеки (предмет залога: объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № <...>, и помещение, назначение: жилое, площадь: общая 174,6 кв.м. Этаж: 1,2, с кадастровым номером № <...>, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Как установлено судом, в период действия кредитного договора обязательства заемщика по оплате кредита и процентов за пользование им не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 3701233 руб. 90 коп., в том числе задолженность по оплате кредита – 3395326 руб. 81 коп, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 274763 руб. 87 коп., неустойка в сумме 31143 руб. 22 коп., что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договора ипотеки № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) вправе при нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество.Претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору, направленные истцом в адрес ответчика остались не исполненными.

Согласно ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с этим требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 10 кредитного договора сторонами определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 348, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать досрочно со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № <...> задолженность по кредитному договору в сумме 3701233 (Три миллиона семьсот одна тысяча двести тридцать три) рубля 90 копеек, в том числе:

просроченную задолженность по основному долгу 3395326 руб. 81 коп.;

задолженность по просроченным процентам 274763 руб. 87 коп.;

неустойка 31143 руб. 22 коп.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № <...> со ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32706 (Тридцать две тысячи семьсот шесть) рублей 17 коп.

Расторгнуть кредитный договор № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № <...> со ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № <...> на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № <...>, и помещение, назначение: жилое, площадь: общая 174,6 кв.м., этаж:1,2, с кадастровым номером № <...>, расположенные по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 90% от его залоговой стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости на момент заключения кредитного договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова