Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017(2-8429/2016;)~М-6384/2016 2-8429/2016 М-6384/2016 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1239/2017

Гражданское дело № 2-1239/2017


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Юшковой А.Г.,

с участием представителя истца - ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности,

по встречному иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО5, ООО «Олимп» о сносе самовольных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 436,8 кв.м.; - нежилое здание - склад, расположенный <адрес>, площадью 213,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью «Этанор» и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность ФИО5 недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 436,8 кв.м., год постройки 1993, и склад, расположенный <адрес>, площадью 213,9 кв.м, год постройки 1993. Стоимость объектов недвижимого имущества составила 20 000 000 рублей. Указанные объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300302:49, который имеет территориальную зону «П2». На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен ТОО «Этанор». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел спорные недвижимые объекты в собственность у ТОО «Этанор».

Поскольку ФИО5 лишен возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество, истцом были получены все необходимые положительные заключения, просит признать за собой право собственности на спорные объекты.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд со встречным иском к ФИО5 о сносе самовольных строений. Требования мотивированы тем, что спорные строения возведены ФИО5 после 2008 года. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» предварительно согласовано место размещения здания магазина автозапчастей с офисными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:49, по адресу <адрес>, для строительства магазина автозапчастей с офисными помещениями и инженерным обеспечением. Учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества возведены после 2007 года, разрешение на строительство не получено, истец направил требования ООО «Олимп» об освобождении земельного участка. Требования в установленный срок исполнены ФИО5 не были.

В этой связи просит возложить на ФИО5 обязанность снести самовольные строения.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своего представителя ФИО5, доверенность в деле, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика-истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направил.

Представители ООО «Олимп», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:49, был предоставлен ТОО «Этанор».

На данном земельном участке в 1993 году были возведены объекты недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 436,8 кв.м.; - нежилое здание - склад, расположенный <адрес>, площадью 213,9 кв.м, что подтверждается копиями технических паспортов на склад инв.№, гараж инв.№.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел спорные недвижимые объекты в собственность у ТОО «Этанор».

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» предварительно согласовано место размещения здания магазина автозапчастей с офисными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:49, по адресу <адрес>, для строительства магазина автозапчастей с офисными помещениями и инженерным обеспечением.

Истцом ФИО5 были получены все необходимые положительные заключения компетентных органов. Так, согласно техническим заключениям ООО «Содружество» от 07.05.2015г. установлено, что строительные конструкции нежилых помещений – гаража и склада, расположенных по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования несущая способность строительных конструкций и грунтов оснований сомнений не вызывает.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем Эксперт» установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, нежилые одноэтажные здания Лит Г, Лит Г1, Лит Г2, расположенное по адресу <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании вышеизложенных доказательств суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 о признании права собственности на нежилые здания - гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 436,8 кв.м.; - нежилое здание - склад, расположенный <адрес>, площадью 213,9 кв.м., и отказать департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в удовлетворении требований о сносе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на:

- здание с кадастровым номером 24:50:0300302:334, расположенное по адресу <адрес>, площадью 436,8 кв.м., назначение – нежилое здание гараж, этажность – 1, год ввода в эксплуатацию 1993, с кадастровой стоимостью 9083 247,26 рублей;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300302:335, расположенное <адрес>, площадью 213,9 кв.м., назначение – нежилое помещение, наименование- склад, этажность – 1, год ввода в эксплуатацию 1993, кадастровой стоимостью 4 448046,22 руб.

В удовлетворении встречных требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО5, ООО «Олимп» о сносе самовольных строений – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Яковенко