Решение № 2-1940/2020 2-1940/2020~М-1664/2020 М-1664/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1940/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя Администрации г. о. Сызрань Самарской области ФИО2, представителя КЖКХ Администрации г. о. Сызрань Самарской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2020 по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации г. о. Сызрань Самарской области о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились к ответчику Администрации г. о. Сызрань Самарской области с иском, в котором просят обязать Администрацию г. о. Сызрань Самарской области предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение равноценное взамен изымаемого по адресу: <адрес>, находящегося в черте населенного пункта г. о. Сызрань.

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО5, ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 умер в <дата>

Постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** «О признании жилых помещений непригодными для проживания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> Администрацией г. о. Сызрань Самарской области вынесено постановление № *** «Об изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу», в котором принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений у собственников в вышеуказанном многоквартирном доме, которое <дата> зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако Администрация г. о. Сызрань Самарской области не выносила какого-либо постановления или распоряжения о предоставлении истцам жилого помещения взамен изымаемого.

Ответчик длительное время не принимает мер к переселению истцов из аварийного жилья, это выражается в том, что им не предоставляется жилое помещение в собственность взамен изымаемого.

<дата> заочным решением Сызранского городского суда Самарской области исковые требования Администрации г. о. Сызрань Самарской области были удовлетворены, ФИО1 была предоставлена денежная компенсация взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 753 150 руб., прекращено право собственности Б-ных на спорное жилое помещение.

Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> признано право собственности муниципального образования г. о. Сызрань на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако истцу ФИО1 и членам ее семьи не произведено предварительное и равноценное возмещение взамен изымаемого у них жилого помещения по адресу: <адрес> Истец ФИО1 является * * *, * * *, многодетной матерью, квартира по вышеназванному адресу является единственным жильем для проживания ее семьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. о. Сызрань Самарской области - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь на принятые по данному спору судебные акты и выплату денежных средств истцам за изъятое у них жилое помещение по вышеназванному адресу.

Представитель третьего лица - КЖКХ Администрации г. о. Сызрань Самарской области - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что жилой <адрес>, <дата> года постройки, одноэтажный, 2-х квартирный (все квартиры в собственности граждан), фундамент бутовый, стены деревянные, кровля шиферная. Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Фундамент», по состоянию на <дата> г., процент износа жилого дома составил более 65 %, что создавало угрозу причинению вреда жизни жителям, проживающим в данном жилом доме. В соответствии с Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом в рамках реализации Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был включен в заявку на переселение в <дата> гг. (1 этап) по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Сызрань». Согласно программным мероприятиям срок переселения граждан из аварийного жилищного фонда в новое благоустроенное жилье был определен до <дата> Дом, признанный аварийным, после расселения граждан подлежит обязательному сносу. Взамен изымаемого жилого помещения по <адрес> собственникам ФИО5, ФИО4, ФИО1 было предложено равнозначное по площади жилое помещение по адресу: <адрес> - а, <адрес>. Однако, они отказались получать новую квартиру. Собственники <адрес> указанного дома в рамках программных мероприятий переселены из аварийного дома в новое благоустроенное жильё. Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение» ФИО5, ФИО4, ФИО1 было предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в сумме 753 150 руб., согласно отчету об определении его рыночной стоимости в сумме 718 000 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости убытков при изъятии жилого помещения в сумме 35 150 руб., соразмерно их долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение. В связи с этим, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 <дата> направлен проект соглашения о предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, которое получено ответчиками <дата> В связи с тем, что соглашение с Б-ными о выкупе жилого помещения достигнуто не было, Администрация г. о. Сызрань Самарской области обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № 2-3775/15 их исковые требования к ФИО5, ФИО4, ФИО1 об изъятии у них вышеназванного жилого помещения путем выкупа были удовлетворены, жилое помещение изъято путем выкупа у собственников ФИО5, ФИО4, ФИО1 по цене равной 753 150 руб. и право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 на их квартиру было прекращено. Таким образом, Администрацией г. о. Сызрань Самарской области была соблюдена процедура, предусмотренная ч. ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно: решение об изъятии жилого помещения было принято уполномоченным органом (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ), произведена государственная регистрация этого решения в органе, осуществляющем государственного регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса РФ), собственники жилого помещения уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего им жилого помещения (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вышеуказанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения судом гражданского дела № 2-3775/15, нашли отражение в заочном решении от <дата>, на основании которого в отношении должников ФИО5, ФИО4, ФИО1 было возбуждено исполнительное производство от <дата>, от исполнения которого в добровольном порядке ФИО5, ФИО4, ФИО1 уклонялись. В рамках действующей на территории городского округа Сызрань муниципальной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории городского округа Сызрань на <дата> годы» ФИО6 в <дата> г. денежные средства в сумме 753 150 руб. были перечислены в полном объеме. Кроме того, решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № 2-796/18 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области признано право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на объект недвижимого имущества - квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес> и признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО4, после смерти <дата> ФИО5 Указанное решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности. Решение вступило в законную силу <дата> Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> № *** (в редакции Постановления Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***) объект недвижимого имущества - жилое помещение, общая площадь 67,2 кв.м., кадастровый № ***, стоимостью 753 150 руб., расположенное по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества городского округа Сызрань и в состав имущества муниципальной казны городского округа Сызрань.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя Администрации г. о. Сызрань Самарской области ФИО2, представителя КЖКХ Администрации г. о. Сызрань Самарской области ФИО3, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> Администрацией г. о. Сызрань Самарской области вынесено Постановление № *** «Об изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу», в котором принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений у собственников в вышеуказанном многоквартирном доме, которое <дата> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО5, ФИО1 и ФИО4.

Судом также установлено, что Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение» ФИО5, ФИО4, ФИО1 было предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в сумме 753 150 руб., согласно отчету об определении его рыночной стоимости в сумме 718 000 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости убытков при изъятии жилого помещения в сумме 35 150 руб., соразмерно их долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение.

ФИО5, ФИО1 и ФИО4 <дата> направлен проект соглашения о предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, которое получено ответчиками <дата>

В связи с тем, что соглашение с Б-ными о выкупе жилого помещения достигнуто не было, Администрация г. о. Сызрань Самарской области обратилась с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № 2-3775/15 исковые требования Администрации г. о. Сызрань Самарской области к ФИО5, ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа были удовлетворены; вышеназванное жилое помещение изъято путем выкупа у собственников ФИО5, ФИО4, ФИО1 по цене равной 753 150 руб., право собственности на это жилое помещение за ними было прекращено.

Заочное решение Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № 2-3775/15 вступило в законную силу <дата>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО5

Судом также установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> было признано право собственности муниципального образования г. о. Сызрань Самарской области на объект недвижимого имущества - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные <дата> ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО4.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 и ФИО4, поскольку за спорное жилое помещение истцы получили денежную сумму в размере 753 150 руб., что подтверждается решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата>. № *** объект недвижимого имущества - жилое помещение, общая площадь 67,2 кв.м., кадастровый № ***, стоимостью 753 150 руб., расположенное по адресу: <адрес>, был включен в реестр муниципального имущества городского округа Сызрань и в состав имущества муниципальной казны городского округа Сызрань.

Тем самым, данное жилое помещение ФИО1 и РВ не принадлежит, является муниципальной собственностью, поэтому оснований для предоставления истцам жилого помещения взамен того, которое им ранее принадлежало, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Администрации г. о. Сызрань Самарской области о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья :