Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1475/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гороховик О. В., при секретаре Луканиной К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенных на нем многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>. Ответчикам на права общедолевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Согласно отчёту ООО «Март-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет 8 438 952 рублей.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 за 8 № рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на квартиру, признать право муниципального образования «<адрес> Самара» на квартиру, снять с регистрационного учета и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены, причину неявки не сообщили, отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 принадлежит по № доли каждому в квартире по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, площадью №.

На основании постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, занимаемый домом по адресу: <адрес>, корпус 1, изымается для муниципальных нужд г.о. Самара. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №.

Частная собственность – важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Устав г.о. Самара не определяет орган местного самоуправления, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд г.о. Самара. Следовательно, в силу пп.«з» п.3 ст.25 Устава г.о. Самара эти полномочия принадлежат Администрации г.о. Самара.

Таким образом, постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для прекращения права ответчиков на жилое помещение.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Составленным по заказу истца отчётом ООО «Март-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры ответчиков по адресу: <адрес>, № <адрес>, кадастровый №, определена в № рублей, стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, – № рубля, размер всех убытков, причинённых изъятием имущества, определён в № рублей.

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчёту, поскольку он удовлетворяет предъявляемым требованиям, сведений о заинтересованности оценщика в исходе дела не имеется.

Ответчики представленную оценку не оспаривали, о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости изымаемого имущества не ходатайствовала.

Следовательно, требование истца об изъятии принадлежащей ответчикам недвижимости с установлением заявленной истцом выкупной цены подлежат удовлетворению.

По той же причине подлежат удовлетворению требование о выселении ответчиков из изымаемой квартиры и снятии с регистрационного учета.

Суд полагает разумным четырнадцатидневный срок выплаты возмещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. (№ для муниципальных нужд городского округа Самара долю квартиру по адресу: <адрес>, № <адрес>, кадастровый №.

Установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт №) сумму возмещения в № рублей, в том числе № рублей – стоимость квартиры, № рубля – стоимость права на земельный участок, занимаемый домом, № рублей – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. (№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. №) на квартиру по адресу: <адрес>, №, <адрес>, кадастровый №.

Признать за городским округом Самара право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый № после выплаты возмещения.

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. №) из квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права городского округа Самара и прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчицей в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гороховик О. В.