Решение № 2-4698/2024 2-746/2025 2-746/2025(2-4698/2024;)~М-4322/2024 М-4322/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-4698/2024

Дело №2-746/2025(2-4698/2024)

36RS0005-01-2024-006818-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указав, что 18.11.2020г. между АО СЗ «Домостроительный Комбинат» и ФИО2,был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

19.02.2021г. по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является АО «СЗ «Домостроительный комбинат».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков от 09.11.2024 г. №019-24-11.

НЕДОСТАТКИ И НАРУШЕНИЯ, ВЫЯВЛЕННЫЕ В ХОДЕ ИССЛЕДОВАНИЯ:

Жилая комната №1 пл. 17,9 кв.м.;

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отслоение и расхождение обоев

- расхождение обоев

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании поверхности пола установлено:

- отклонение от плоскости 4 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании оконного блока было выявлено:

- имеет 2 глухие створки более 400 мм

- разрушение откоса

Что не соответствует нормативным требованиям:

- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технический условия.

Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЭ (последняя редакция)

Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;

При обследовании деревянного дверного блока выявлено:

- отклонение от вертикали 5 мм.

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Жилая комната №2 пл. 12,2 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- складки, отслоение, расхождение (обои)

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании поверхности пола установлено:

- отклонение от плоскости 3 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании балконного блока было выявлено:

- трещины и отслоение краски на откосе

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании деревянного дверного блока выявлено:

- отклонение от вертикали 5 мм.

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Жилая комната №3 пл. 10,4 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отклонение от плоскости 8 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- ГОСТ 11024-2012 Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий.

При обследовании поверхности пола установлено:

- отклонение от плоскости 3 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании оконного блока ПВХ установлено:

- отклонение от вертикали 5 мм

- имеет 2 глухие створки более 400 мм

- трещины и раковины на откосе

Что не соответствует нормативным требованиям:

- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (последняя редакция)

Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;

- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технический условия.

- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

При обследовании деревянного дверного блока выявлено:

отклонение от вертикали 5 мм.

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Жилая комната №4 пл. 13 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отслоение и складки (обои)

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании оконного блока ПВХ установлено:

- отклонение от вертикали 5 мм

- имеет 2 глухие створки более 400 мм

- трещины на откосе

Что не соответствует нормативным требованиям:

- " Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (последняя редакция)

Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;

- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технический условия.

- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

Кухня пл. 10 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отслоение обоев

- обои наклеены внахлест

- отклонение от плоскости 6 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

- ГОСТ 11024-2012 Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий.

При обследовании оконного блока ПВХ установлено:

- отклонение от вертикали 5 мм

- имеет 2 глухие створки более 400 мм

- трещины, полосы, раковины на откосе

Что не соответствует нормативным требованиям:

- "Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (последняя редакция)

Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;

- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технический условия.

- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

При обследовании деревянного дверного блока выявлено:

- отклонение от вертикали 11 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Коридор пл. 17,1 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отслоение обоев

- доклейка обоев

- расхождение обоев

- отклонение от плоскости до 8 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

- ГОСТ 11024-2012 Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий.

При обследовании поверхности пола установлено:

- отклонение от плоскости 3 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

Ванна пл. 3,3 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отклонение от плоскости 4 мм

- изменение характера звучания при простукивании

- нет герметизации прохода труб

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация.

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании поверхности пола было выявлено:

- изменение характера звучания при простукивании

- разная ширина швов между плиткой

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании деревянного дверного блока выявлено:

- отклонение от вертикали 5 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

7- Туалет пл. 1,5 кв.м.

При обследовании поверхностей стен было выявлено:

- отклонение от плоскости 3 мм

- изменение характера звучания при простукивании

- нет герметизации прохода труб

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация.

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании поверхности пола было выявлено:

- изменение характера звучания при простукивании

- разная ширина швов между плиткой

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено:

- отклонение от вертикали 5 мм

Что не соответствует нормативным требованиям:

- п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Балкон пл. 4,1 кв.м.

При визуальном обследовании потолка и стен балкона установлено:

- раковины

- полосы

Что не соответствует нормативным требованиям:

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)

При обследовании остекления балкона установлено:

- глухое остекление

- зазоры по штапикам

Что не соответствует нормативным требованиям:

- "Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-Ф3 (последняя редакция)

Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;

- ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находится на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков от 09.11.2024 г. № 019-24-11 Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (III квартал 2024г.) составляет 340 346 (триста сорок тысяч триста сорок шесть) рублей 10 копейки с учетом НДС.

13.11.2024 года истец отправил претензию в адрес Застройщика АО «СЗ «Домостроительный комбинат», в которой просил в добровольном несудебном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в Экспертном заключении от 09.11.2024 г. № 019-24-11. Претензия была получена ответчиком 15.11.2024 г. в соответствии с отчетом об отслеживании.

Поскольку в течение 10 дней с момента предъявления требование потребителя не было удовлетворено, истец вынужден обратиться в суд.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, ФИО1 оценивает в размере 30 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с АО СЗ «Домостроительный Комбинат» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 340 346,10 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 18.11.2020 №, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Представил уточненное исковое заявление (л.д.186-188), в котором просит суд с взыскать с АО СЗ «Домостроительный Комбинат» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 491 793,19 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 18.11.2020 №, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, возражал против применения коэффициента 1,5 и взыскании суммы устранения строительных недостатков в размере 491 793,19 рублей. Просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 18.11.2020г. между АО СЗ «Домостроительный Комбинат» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, площадью 90,7 кв.м., расположенная на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена Договора составила 3 628 000 руб. (п. 2.2 Договора)(л.д.11-14).

05.02.2021г. между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает право требовать исполнения АО СЗ «Домостроительный Комбинат» обязательства согласно договору № долевого участия в строительстве от 18.11.2020 по предоставлению трехкомнатной <адрес> (17 этаж) по адресу: <адрес> (л.д.20).

19.02.2021г. между АО СЗ «Домостроительный Комбинат» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №-С, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д.21-22).

Застройщиком <адрес>по адресу: <адрес> являлся ответчик АО СЗ «Домостроительный Комбинат», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73-77).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, отраженные в заключении эксперта от 09.11.2024г., выполненному экспертом ФИО4, также указано, что стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 340 346 руб. (л.д.23-53).

13.11.2024г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец просил возместить расходы на устранение указанных недостатков (л.д.54-59).

Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

В процессе рассмотрения дела определением Советского районного суда г.Воронежа от 13.01.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам состоящим в штате ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» (л.д.59-104).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Проводились ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости истцу на основании передаточного акта, и, если проводились, то не учитывать при проведении экспертизы недостатки и дефекты в отношении строительно-отделочных работ, проведенных собственником самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (помимо застройщика)?

Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, проектной документации, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительно-отделочных работ?

3. Каковы причины возникновения выявленных недостатков? Какие из выявленных недостатков могут носить эксплуатационный характер?

4. Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

5. Какова стоимость устранения выявленных недостатков (без учета эксплуатационных) на дату производства экспертизы, с применением коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих и без его применения (с экспертным обоснованием применения/неприменения данного коэффициента в рассматриваемом случае)?

6. На какую сумму соразмерно уменьшиться цена квартиры в связи с выявленными недостатками (на дату производства экспертизы)?

Согласно экспертному заключению № 063/25 от 18.03.2025г. (л.д.106-180), эксперт ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО10 пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Исходя из видов примененных подрядчиком материалов в ходе строительных и отделочных работ, а также пояснений сторон по делу следует, что в <адрес>, после передачи застройщиком (ответчиком) жилого помещения потребителю (истцу) по передаточному акту, ремонтные и отделочные работы не проводились.

По второму вопросу:

Недостатки в строительно-отделочных работах в <адрес> 69 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанные с нарушением общестроительных норм и правил и обычно предъявляемых требований к строительству имеются:

I. Жилая комната «1», площадью 17,9 м2

Оконный блок имеет глухое остекление более 4 00мм. Не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» [2 6].

Выявлены трещины в откосах проема оконного блока, что не соответствует требованиям Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 [13].

Зафиксирован просвет между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13]

т.8.15.

Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 5 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

В оклейке обоями стен отмечен дефект в виде расхождения шва в трех местах. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

II. Жилая комната «2» площадью 12,3 м2

Выявлены трещины в откосах проема оконно-балконного блока, что не соответствует требованиям Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 [13].

В оклейке обоями стен отмечен дефект в виде складок. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

Затрудненное закрывание двери оконно-балконного блока. Нарушение п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" [18].

Зафиксирован просвет между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 4 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13]т.8.15.

5. Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 8 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

III. Жилая комната «3» площадью 10,5 м2

Оконный блок имеет глухое остекление более 400мм. Не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общиетехнические условия» [26].

Установлено отклонение оконного блока от вертикали 5мм на 1м. Не соответствует п. 5.2.4 ГОСТ 30971—2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» [29].

Зафиксирован просвет между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15.

Отклонение стены от плоскости 9мм/2м в нижней части стены. Является нарушением требований ГОСТ 11024-2012 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [27] пп.6.6.1.

Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 10 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

IV. Жилая комната «4» площадью 13,0 м2

Оконный блок имеет глухое остекление более 400мм. Не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» [26].

Выявлены трещины в откосах проема оконного блока, что не соответствует требованиям Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 [13].

В оклейке обоями стен отмечен дефект в виде складок. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

V. Кухня «5» площадью 10,8 м2

1. Оконный блок имеет глухое остекление более 4 00мм. Не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» [26].

2. Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 9 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

3. Отклонение стены от плоскости 6мм/2м в верхней части стены. Является нарушением требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [27] пп.6.6.3.

VI. Коридор «6» площадью 7,4 м2

Отклонение стены от плоскости 7мм/2м в верхней части стены. Является нарушением требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [27] пп.6.6.3.

В оклейке обоями. стен отмечен дефект в виде расхождения шва. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

В оклейке обоями стен отмечен дефект в виде складок. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

Коридор «7» площадью 13,0 м2

1.Зафиксирован просвет между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15. (Требуется демонтаж плинтуса 4,2 м.п. с сохранением материала, разборка пола из ламината на площади 3,2 м2 с сохранением материала, выравнивание стяжки пола на площади 3,2 м2, повторная укладка ламината 3,2 м2, установка плинтуса 4,2 м.п.).

Выявлен зазор более 1 мм между покрытием пола и плинтусом. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15.

В оклейке обоями стен отмечен дефект в виде доклейки обоев. Нарушение требований п.п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 [13].

Отклонение стены от плоскости 4мм/2м в верхней части стены. Является нарушением требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [27] пп.6.6.3.

Ванна «8» площадью 3,6 м2

Уступы, отклонения ширины шва между четырьмя соседними плитками более 1 мм. Нарушение требований табл.8.15 СП 71.13330.2017[13].

Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 5 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т. 7.6.

Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 5 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т. 7.6.

Отсутствует герметизация мест прохода трубы диаметром 100мм и диаметром 20 мм. Нарушение п.11.5 СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» [14].

Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 4 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

IX. Санузел «9» площадью 1,6 м2

1.Уступы, отклонения ширины шва между четырьмя соседними плитками более 1 мм. Нарушение требований табл.8.15 СП 71.13330.2017[13]. 2. Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т. 7.6.

2. Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 5 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т. 7.6.

3. Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т. 7.6.

4. Отсутствует герметизация мест прохода трубы диаметром 100мм и диаметром 20 мм. Нарушение п.11.5 СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» [14].

5. Выявлено отклонение блока межкомнатной двери от вертикальной плоскости на 7 мм. Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2,11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» [25] п. 7.7

X. Лоджия «10»

1. Светопрозрачное ограждение лоджии имеет пять глухих створок шириной и две створки поворотного открывания. Нарушение требований п.5.3.2.2 ГОСТ 56926-2016 [19] «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Установлено отсутствие автономного ограждения балкона. Нарушение п.5.3.2.5 (в) ГОСТ Р 56926-2016 [19] «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Выявлены исправления, выделяющиеся на общем фоне, в окраске потолка и стен лоджии. Не соответствует требованиям Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 [13].

По третьему вопросу:

Причинами всех выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, являются отступления от строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных отделочных работ, связанных с нарушением технологических процессов строительных и отделочных работ.

Недостатков в исследованной <адрес> которые могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения владельцами квартиры требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного собственниками или привлечёнными третьими лицами, не установлено.

По четвертому вопросу:

Все выявленные дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления, которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

По пятому вопросу:

Стоимость работ (без учёта замены «глухих» створок), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 4 квартал 2024 г. без применения коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих 254373,71 руб., включая НДС 20% 42395,62 руб.

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на момент производства экспертизы (4 квартал 2024) без применения коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих 117417,12 руб., включая НДС 20% 19569,52 руб.

Таким образом, стоимость устранения недостатков на момент производства экспертизы (4 квартал 2024) без применения коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 371790,83 руб., включая НДС 20%.

Стоимость работ (без учёта замены «глухих» створок), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, отражена в локальном сметном расчёте № и составляет на момент производства экспертизы, с применением коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, а именно по состоянию на 4 квартал 2024 г. 34 9127,52 руб., включая НДС 20% 58187,92 руб.

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, отражена в локальном сметном расчёте №4 и составляет на момент производства экспертизы с применением коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (4 квартал 2024) 142665,67 руб., включая НДС 20% 23777,61 руб.

Таким образом, стоимость устранения недостатков на момент производства экспертизы (4 квартал 2024) с применением коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 491793,19 руб., включая НДС 20%.

Согласно приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019 № 507/пр, применение коэффициента 1,5 распространяется на капитальный ремонт и реконструкцию объектов без расселения.

Данный приказ утратил силу, согласно Приказа Минстроя России от 31 августа 2022 г. № 709/пр «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019г. №507/пр».

Выполнение работ по замене отделочных покрытий не является реконструкцией или капитальным ремонтом. Данные виды работ относятся к текущему ремонту и содержанию помещений.

Таблица 3 приложения №8 Приказа Минстроя России от 07.07.2022 г. N 557/пр учитывает коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ при капитальном ремонте. В частности, п.9 таблицы 3 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения» предусматривает коэффициент в размере 1,5.

Положения Методики определения сметной стоимости строительства от 04.08.2020 г. № 421/пр в редакции Приказа N 557/пр от 07.07.2022 г. натекущий ремонт не распространяются.

Применение коэффициента 1,5 при текущем ремонте по устранению недостатков строительно-отделочных работ, который согласно приказа Минстроя России от 07.07.2022 г. N 557/пр распространяется на капитальный ремонт объектов без расселения,недопустимо.

По шестому вопросу:

Стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве уменьшилась на 254373,71 руб. и составляет на момент производства экспертизы, а именно на 4 квартал 2024 г. 3473626,29 руб. (без учёта замены оконных створок).

Стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, уменьшилась на 371790,83 руб., включая НДС 20% (с учётом стоимости замены «глухих» створок) и составляет на момент производства экспертизы, а именно на 4 квартал 2024 г. 3356209,17 руб., включая НДС 20%.

Экспертное заключение № 063/25от 18.03.2025г., выполненное экспертом ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО10, отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключения содержат описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, служат его составной частью. Локальные сметные расчеты приложены. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения и дополнительного экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает достаточным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией.

При таких обстоятельствах Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО10 принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Экспертом со ссылкой на Приказы Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 421/пр, от ДД.ММ.ГГГГ N 557/пр верно применен в локальных сметных расчетах коэффициент 1,5, который применяется при ремонтно-строительных работах в жилых помещениях без расселения (к примеру, апелляционные определения Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 33-285/2022, от ДД.ММ.ГГГГ N 33-3122/2024, от ДД.ММ.ГГГГ 33-7288/2023, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-3700/2024 и др.).

Таким образом, согласно Экспертному заключению № от 18.03.2025г., цена <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>Б/4,уменьшилась на 491 793,19 рублей (349 127,52+142 665,67) (с учётом стоимости замены «глухих» створок и с применением коэффициента 1,5).

С учетом изложенного, исходя из установленных недостатков, стоимость устранения которых рассчитана экспертом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора денежная сумма в размере 491 793,19 руб.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения повышающего коэффициента 1,5 при расчете сметной стоимости устранения недостатков, суд находит несостоятельными.

Коэффициент 1,5 (производство работ осуществляется в жилых помещениях без расселения) применяется к затратам труда рабочих и машинистов, затратам на эксплуатацию машин и механизмов, предусмотренный пунктом 8 Таблицы 5 Приложения №10 Приказа Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации».

Указанный коэффициент применяется тогда, когда имеет место пересечение людских потоков - рабочих с жильцами домов либо с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д.

Если часть существующего строения, этаж, либо часть этажа отсечена от остального здания и рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, не пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами домов либо сотрудниками организаций или учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы, т.е. в ту часть здания, где производятся ремонтно-строительные работы, ведет автономный вход, которым другие не пользуются, применять упомянутый коэффициент не следует.

При этом высвобождение отдельных помещений для производства ремонтно-строительных работ не следует считать расселением. Данный вывод подтверждается многочисленными письмами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, среди которых: письмо от 02.06.2005 №6-443; письмо от 20.04.2005 №6-308; письмо от 15.03.2005 №6-182; письмо от 02.03.2005 №6-128.

Согласно п.4.4 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения» (утв. Приказом Госкомархиктуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312) при производстве текущего ремонта здания подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Согласно п.1 Приказа Минстроя России от 26.04.2021 №258пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) нардов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Минстроя России от 04.08.2020г.№421/пр» по решению застройщика или технического заказчика (далее-заказчик) отдельные положения Методики могут применяться при определении сметной стоимости текущего ремонта объектов капитального строительства, ремонта автомобильных дорог, а также при определении сметной стоимости строительства некапитальных строений и сооружений, неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другое).

Нормативы «Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2020 года № 812/пр. и Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (далее - Методика), предназначены для определения методов разработки и применения нормативов сметной прибыли, используемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, с применением ресурсно-индексного и ресурсного методов.

Ресурсно-индексный метод или РИМ - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на стройресурсы.

Соответственно в данном случае Базисно - индексный метод расчета и Ресурсно-индексный метод - это разные методы расчета стоимости строительной продукции.

Переход расчетов на ресурсно-индексный метод или РИМ в Воронежской области осуществлен в соответствии с письмом Минстроя России от 11.06.2024 №32641ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на 2 квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом», в соответствии с которым осуществляется расчет индексов на строительные ресурсы.

При таких обстоятельствах, данные правоотношения подлежат оценке с учетом применения коэффициента 1,5, при расчете сметной стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости (квартиры).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствозаконодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителей, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истца построена и передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителей не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 5 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 17 794 рубля 83 копеек (14 794,83 руб. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 491793 рубля 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 496793 (четыреста девяносто шесть тысяч семьсот девяносто три) рубля 19 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 17794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05.05.2025 года