Решение № 2-595/2025 2-595/2025(2-8410/2024;)~М-5622/2024 2-8410/2024 М-5622/2024 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-595/2025

72RS0025-01-2024-009331-52

Дело № 2-595/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения ходатайства застройщика Департаментом было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в цепях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которому, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на праве собственности принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.; земельный участок с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости с учетом убытков составляет <данные изъяты> рублей. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части определения размера выкупной стоимости объектов недвижимости, заявила ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы в удовлетворении которого судом было отказано.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Жилой квартал «Машаров» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том № л.д. 118-123).

В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный гараж, принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» (том № л.д. 20).

Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления.

В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения -при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п.10 ст.56.8 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для -государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости, а также размер убытков, причиненных изъятием, составляет в общем <данные изъяты> рублей (том № л.д.33-117).

ФИО1 в опровержение данного отчета был предоставлен отчет об оценке выполненный ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера А1 и гаража №, помещения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей (том № л.д. 145-196).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Независимая судебная экспертиза».

Согласно заключению АНО «Независимая судебная экспертиза» №, рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы помещения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения (гараж №) составляет <данные изъяты> рубля.

Суд находит вышеуказанное заключение относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы, эксперту были разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 свое заключение № поддержал.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке АНО «Независимая судебная экспертиза» №, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертом не имеется, к представленному отчету приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 по цене выкупа <данные изъяты> рубль земельного участка с кадастровым №, площадью 20 +/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рубль:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №;

нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская