Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-804/2019

УИД №36RS0032-01-2019-001209-35 Дело № 2-804/2019

Строка №141г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года р.п. Рамонь Воронежская область

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

ус т а н о в и л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1640 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. На указанном земельном участке ФИО1 в 1998 году своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой 20,4 кв.м. Поскольку в настоящее время ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении указанного жилого дома, а возможности зарегистрировать указанный жилой дом, являющийся самовольной постройкой иным путем не имеется, истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1640 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <.......> (л.д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1640 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке ФИО1 в 1998 году своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой 20,4 кв.м,

Уведомлением №КУВД-001/2019-11177795/1 от 17.09.2019 года ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно выводам экспертного исследования №1219-19 от 15.11.2019 года, жилой дом литер А, веранда лЛитер а расположенные по адресу: <.......>, являются объектами капитального строительства, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Конструктивные элементы жилого дом литер А, веранды литер а расположенных по адресу: <.......>, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором ФИО1 построила жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, категория земельного участка допускает жилищное строительство на нем, по заключению эксперта жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, то требования пункта 3 статьи 222 ГК РФ, необходимые для признания за собственником земельного участка права собственности на самовольную постройку ФИО1 соблюдены, а также учитывая, что истец предприняла меры к легализации сооружения, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 20,4, расположенный на земельном участке площадью 1640 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <.......>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято судом

в окончательной форме 28.11.2019 г.