Решение № 2-2631/2024 2-2631/2024~М-2035/2024 М-2035/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-2631/2024

Дело №2-2631/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002926-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационную запись №, от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности 605/2370 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка;

указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка в части регистрации права муниципальной собственности на долю земельного участка.

Мотивируя исковые требования тем, что в собственности муниципального образования <адрес> находится 2 помещения, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <адрес>:помещение с кадастровым номером № - площадь 75,2 кв.м (регистрация права собственности МО ТР № от ДД.ММ.ГГГГ, затем оперативное управление МКУ «РМЦ «Доверие» № отДД.ММ.ГГГГ); помещение с кадастровым номером № - площадью 141,8 кв.м (регистрация права собственности МО ТР № от ДД.ММ.ГГГГ, затемоперативное управление МКУ «РМЦ «Доверие» № отДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, на котором расположены данные объекты, с кадастровым номером № площадью 59 кв.м.Данный земельный участок, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно произведенному расчету Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля нежилого помещения № и нежилое помещение №, по адресу: <адрес> составляет - 605/2370.Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р включена в казну муниципального образования <адрес> доля 605/2370 земельного участка 2370 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГР КК по КК (Темрюкский отдел) приостановлена государственная регистрация права доли собственности Муниципального образования <адрес> на 605/2370 доли на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что на земельный участок зарегистрировано право собственности иного лица.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО4 не принадлежали и не принадлежат помещения или здания, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования и просила суд:

признать за муниципальным образованием Темрюкский район право общей долевой собственности 605/2370 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка;

уменьшить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до 1765/2370 долей в праве общей долевой собственности;

указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, в части регистрации права 605/2370 долей вправе общей долевой собственности за муниципальным образование <адрес> и 1765/2370 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцаадминистрации муниципального образования Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела. На день рассмотрения дела от негопоступило заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает,против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО4,в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № согласно которому направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ответчик за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ее получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признании права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, также предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Размеры земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, и необходимые для их использования, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (статьи 35 ЗК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, с учетом положений, содержащихся в статье 35 ЗК РФ, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования, независимо от того, что ранее ему был предоставлен земельный участок иной площадью. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения, определяется не экономическими интересами собственника строения, не характером осуществляемой им деятельности, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно статье 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действующих в период застройки указанных территорий, а также на основании проектов межевания жилых кварталов.

Как установлено судом, в собственности муниципального образования <адрес> находится два помещения, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <адрес>: помещение с кадастровым номером № - площадь 75,2 кв.м (регистрация права собственности МО ТР № от ДД.ММ.ГГГГ, затем оперативное управление МКУ «РМЦ «Доверие» № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение с кадастровым номером № - площадью 141,8 кв.м (регистрация права собственности МО ТР № от ДД.ММ.ГГГГ, затем оперативное управление МКУ «РМЦ «Доверие» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором расположены данные объекты, с кадастровым номером №, площадью 2370 кв.м с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, создан объединением двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2311 кв.м№ площадью 59 кв.м.в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенному расчету Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля нежилого помещения № и нежилое помещение №, по адресу: <адрес> составляет - 605/2370.

Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р включена в казну муниципального образования <адрес> доля 605/2370 земельного участка 2370 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

31.05.2024Управлением ФСГР КК по КК (Темрюкский отдел) приостановлена государственная регистрация права доли собственности Муниципального образования <адрес> на 605/2370 доли на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что на земельный участок зарегистрировано право собственности иного лица.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО4 не принадлежали и не принадлежат помещения или здания, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем четвертым п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимостизарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимость, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имуществобыло зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст.ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные на спорном земельном участке, находятся в собственности истца, таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на помещения перешло право владения на земельный участок, занятый помещениями и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности 605/2370 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Уменьшить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, до 1765/2370 долей в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, в части регистрации права 605/2370 долей вправе общей долевой собственности за муниципальным образование Темрюкский район и 1765/2370 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина