Решение № 2-2281/2017 2-2281/2017~М-1689/2017 М-1689/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2281/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/17 по иску Н.Г.В. к Администрации г.о.Самара, П.В.Н., Е.А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ее мужу Н.В.А. на основании договора купли-продажи от дата, принадлежало *** долей дома, расположенного по адресу: адрес. дата Н.В.А. умер. Завещания на случай смерти им составлено не было. После его смерти истец является наследником первой очереди по закону, что подтверждается справкой №... от дата, выданной нотариусом адрес Я.Л.П. Другим сособственником части жилого дома (часть лит. А, лит А4а3), расположенного по адресу: адрес, является П.В.Н., который на основании решения Октябрьского райсуда г. Самары от дата прекратил право общей долевой собственности между П.В.Н. и Н.В.А. на жилой адрес, выделил себе изолированную реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А4а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... (жилые) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., №... (коридоры) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м, кроме того, сени (лит. А3) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, признал за собой право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А4а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес. В период эксплуатации жилого дома по адресу: адрес, между его сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом. В фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые)- ***; *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. а 2) - *** кв.м. В процессе эксплуатации в своей части жилого дома истцом и ее мужем были произведены строительные мероприятия по реконструкции занимаемой ими части дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес выделением Н.Г.В. изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые)- ***; *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. а 2) - *** кв.м. и признать за Н.Г.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые)- ***; *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. а 2) - *** кв.м.

В судебном заседании представители истцов В.О.П., действующая на основании доверенности от дата, Л.М.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики Е.А.А., П.В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между П.Н.В. и Н.В.А. заключен договор купли-продажи *** долей жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного про адресу адрес.

дата умер Н.В.А.., о чем дата выдано свидетельство о смерти серии №....

Н.Г.В. является наследницей супруга Н.В.А., умершего дата, что подтверждается справкой от дата нотариуса Я.Л.П.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между П.В.Н. и Н.В.А. на жилой адрес. Выделить П.В.Н. изолированную реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А4а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... (жилые) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., №... (коридоры) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а3) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. Признать за П.В.Н. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А4а3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок от дата, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция части жилого дома (литера ж2, Аа2), расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу адрес процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы несущие перегородки между жилыми комнатами (2), (4), а также выгораживающие коридор (3), установлены продольная и поперечные перегородки с дверным проемом из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующие жилые комнаты (2) площадью *** кв.м, (4) площадью *** кв.м. и коридор (3) площадью *** кв.м., Стены террасы лит. а2 (до реконструкции) обшиты деревянной доской и сайдингом ПВХ, в результате чего терраса лит. а2 переоборудована в сени лит а2, с площадью *** кв.м (после реконструкции). Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

В заключении ООО «Аудит безопасности» №... от дата указано, что на части жилого дома, расположенного по адресу адрес лит.Аа2 общей площадью *** кв.м. выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенного по адресу адрес лит. АА1А2а1, он построен в дата, общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., общая площадь помещений №... составляет *** кв.м., имеется реконструкция.

Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, площадь земельного участка находящегося в пользовании Н.Г.В. составляет *** кв.м., под частью жилого дома – *** кв.м..

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению, подготовленному Средне-Волжским филиалом АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома в собственность Н.В.А. - часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а2), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые)- *** *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м. кроме того сени 1-го этажа (лит. а 2) - *** кв.м., в собственность иных лиц выделить часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2а1), обшей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №... I Жилые) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что она занимает спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, Н.В.А. является наследником Н.В.А., который приобрел право собственности на дом в дата, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, вследствие чего, истец имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома Н.Г.В. и признании за ней права собственности на часть жилой дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Г.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Н.Г.В. и Е.А.А. на жилой адрес.

Выделить Н.Г.В. самовольно реконструированную часть жилого дома литера А а2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №...,4 (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. соответственно, №... (коридор) площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а2) площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за Н.Г.В. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь