Решение № 2-7130/2025 2-7130/2025~М-5345/2025 М-5345/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-7130/2025

Дело № 2-7130/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009545-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

22 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ООО «УК «ЦЕНТР», ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (далее – Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УК «ЦЕНТР», ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указано, что 25.02.2025 в Министерство поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, инициатором проведения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> выступило ООО «УК «ЦЕНТР», осуществляющая управление указанным домом. Полагает, что общее собрание проведено с нарушением порядка проведения собрания. Так истец указывает на то, что в отношении ряда собственников помещений в многоквартирном доме не указаны, либо не полностью указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение; решения по квартирам № не содержат имени, отчества собственника в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; решения ФИО5, ФИО6, ООО «Школьник», ФИО7 представлены в виде копий документов; в решениях ФИО8, ФИО9 не содержится подписи собственников, принявших участие в собрании и голосовании; решения исключены Управлением из числа решений, подлежащих учету при установлении наличия кворума для проведения собрания и принятия решения по 12 вопросу повестки дня собрания; в решении ФИО10 содержатся исправления в результатах голосования по 12 вопросу повестки дня собрания; к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложены доверенности на представление интересов собственников (на участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня собрания) по № (ФИО11- ФИО12), № (ФИО13 – ФИО14, ФИО15), нежилому помещению (ФИО16 – ООО ТТЦ «Гарант»). В ходе мониторинга безопасности Министерством установлено, что кворум для проведения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> имелся. Однако, кворум для принятия решения по 12 вопросу повестки дня собрания отсутствовал.

Ссылаясь на нарушения проведения общего собрания, истец просит признать недействительным с момента принятия в связи с ничтожностью решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> по 12 вопросу повестки дня собрания, и оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей ФИО1, ФИО2 исковые требования просили удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО17 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что листов голосования не видел. Никаких документов в управляющие компании не представили. В УК пояснили, что собственники помещений проголосовали за повышение тарифов за содержание. Инициатором собрания была управляющая организация. На собрании кроме него собственников не было, поэтому в протоколе он указан председателем собрания. В подсчете голосов не участвовал.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 5 статьи 181.4).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей организации ООО УК «Центр» проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> со следующей повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии и наделение их право подписания протокола.

Принятие решения об установке автоматического шлагбаума для регулирования (ограничения) въезда и/или выезда транспортных средств. Выбор подрядной организации. Уполномочить управляющую компанию ООО «УК «ЦЕНТР» заключить договор с подрядной организацией на установку автоматического шлагбаума. Принятие решение о следующем порядке оплаты денежных средств за установку автоматических шлагбаумов: за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома путем начисления дополнительных (целевых) платежей в квитанции (счет-извещение) за содержание жилого помещения каждому жилому помещению равными платежами в течение двух месяцев. Принятие решения о ремонте, замене автоматических шлагбаумов, установленных по адресу: <адрес>, за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома путем начисления дополнительных (целевых) платежей в квитанции (счет-извещение) за содержание жилого помещения каждому жилому помещению равными платежами.

Предоставление телекоммуникационному оператору ООО «БАЗА.НЭТ» (Baza.net, ФИО19) на безвозмездной основе право размещения на объектах общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (штатные межэтажные каналы для прокладки коаксиального кабеля, технические чердачные помещения для прокладки оптико-волоконного кабеля) силами и за счет средств провайдера ООО «БАЗА.НЭТ», для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, при условии установки и обслуживания одной онлайн камеры на безвозмездной основе. Оператор освобожден от оплаты электроэнергии, потребляемой оборудованием в ходе оказания телекоммуникационных услуг абонентам, проживающим в доме.

Поручить ООО «УК «ЦЕНТР» заключить договор с ООО «БАЗА.НЭТ» о предоставлении телекоммуникационному оператору на безвозмездной основе право размещения на объектах общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (штатные межэтажные каналы для прокладки коаксиального кабеля, технические чердачные помещения для прокладки оптико-волоконного кабеля) силами и за счет средств провайдера ООО «БАЗА.НЭТ», для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, при условии установки и обслуживания одной онлайн камеры на безвозмездной основе.

Принятие решения об установке 2-х онлайн камер на платной основе (на условиях аренды) в соответствии с коммерческим предложением ООО «БАЗА.НЭТ» за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Стоимость суммарной абонентской платы с многоквартирного дома согласно коммерческому предложению ООО «БАЗА.НЭТ» составляет 1 760 руб./мес. Поручить ООО «УК «ЦЕНТР» заключить договор на выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения с ООО «БАЗА.НЭТ». Поручить ООО «УК «ЦЕНТР» производить начисление платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения ежемесячно равными платежами с каждого жилого помещения. Принятие решения о включении в единый платежный документ (счет-извещение за содержание жилья) платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения.

Принять решение об установке системы «Умный домофон» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Определить размер за обслуживание системы «Умный домофон» - согласно условиям договора (установка, обслуживание линии до квартиры (замена в стоимость не входит) с каждого жилого помещения в месяц. Уполномочить ООО «УК «ЦЕНТР» на заключение договора на установку и техническое обслуживание системы с ООО «БАЗА.НЭТ» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес <адрес>). Поручить ООО «УК «ЦЕНТР» производить начисление платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы «Умный домофон» ежемесячно равными платежами с каждого помещения. Плату за услуги системы «Умный домофон» включить в квитанцию за содержание жилья отдельной строкой с наименованием услуги «Умный домофон». Принять решение о том, что замену системы «Умный домофон» производить за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома путем начисления дополнительных (целевых) платежей в квитанции (счет-извещение) за содержание жилого помещения каждому жилому помещению равными платежами.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Определение владельца специального счета.

Определение кредитной организации для открытия специального счета.

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (направление уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, организация общих собраний собственников, получение банковских выписок, контроль за оплатой взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт).

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определение порядка предоставления платежных документов и размера расходов.

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 40 копеек/кв.м. (без включения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и порядка ее изменения (индексации).

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной жилищной инспекцией Вологодской области на основании пункта 2 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 57, статьи 74 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и в связи с поступлением в Инспекцию обращения жильца <адрес>, в котором содержатся сведения о нарушении обязательных требований действующего законодательства при организации, проведении ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного выше дома, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинг безопасности) в отношении инициатора общего собрания собственников помещений дома.

По результатам наблюдения составлен акт наблюдения за соблюдением требований (мониторинга безопасности) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100 процентов), жилищным законодательством не предусмотрено.

Частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, наделяет любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в том числе, предусмотренных пунктами 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам голосования, общая полезная площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 13 310,20 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 8307,26 кв.м. голосов, что составляет 62,4 %. Кворум для принятия решений имеется.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия решений по 2-11, и 13 вопросам повестки дня собрания отсутствовал; собственниками помещений дома принято решение по 12 вопросу повестки дня собрания:

- утвердить размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 руб. 90 коп./кв.м, (без включения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). По истечении года с даты последнего утверждения решением собрания собственников размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения может устанавливаться методом индексирования ранее утвержденного размера такой платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен в процентах к февралю месяцу предыдущего года в форме индекса потребительских цен на товары и услуги, рассчитываемого территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Вологодской области, определенного и официально опубликованного в порядке, установленном действующим законодательством. Ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений размера платы не осуществляется.

Согласно протоколу и реестру собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № повестки дня «ЗА» проголосовало 4166,98 (50,2% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие).

Частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принявшими участие в общем собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосовании осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решении собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем).

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания (подпункт «ж» пункта 20 раздела II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Требования к оформлению письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, установлены частью 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «ж» пункта 20, подпунктами «а», «б» пункта 13 раздел II Требований к оформлению протоколов общих Собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

- сведения о лице участвующем в голосовании,

- сведения о документе, подтверждающем правом собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20, подпунктами «а», «б» пункта 13 раздела II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать:

- сведения, позволяющие идентифицировать заполнивших их лиц (в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме),

- дату их заполнения,

- а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Приложениями к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ являются решения собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые содержат графы для заполнения:

- сведения о лице участвующем в голосовании (Ф.И.О.),

- сведения о документе, подтверждающем правом собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

- сведения о документе, наделяющем представителя собственника правом голосовать на общем собрании,

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»,

- дата заполнения решения,

- подпись (с расшифровкой) заполнившего решение собственника помещения в доме.

При определении наличия/отсутствия кворума для проведения в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес>, принятия решений по вопросам повестки дня собрания, Министерством установлено, что:

- в нарушение пункта 2 части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 20, подпункта «а» пункта 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № в решениях ФИО20 № ФИО21 № ФИО22 № ФИО23 № ФИО24 №, ФИО25 №, ФИО4 №, ФИО26 и ФИО27 №, ФИО28 №, ФИО29 №, ФИО30 №, ФИО31 №, ФИО32 №, ФИО33 №, ФИО10 №, ФИО34 №, ФИО35 №, ФИО36 №, ФИО37 №, ФИО23 № ФИО38 №, ФИО39 №, ФИО40 № ФИО41 №, ФИО42 №, ФИО43. №, ФИО44 №, ФИО6 №, ФИО45 №, ФИО46 №, ФИО47 №, ФИО48 № ФИО49 №, ФИО50 №, ФИО51 № ФИО52 №, ФИО53 №, ФИО54 №, ФИО55 №, ФИО56 №, ФИО57 №, ФИО58 №, ФИО59 и ФИО60 №, ФИО61 №, ФИО62 №, ФИО63 №, ФИО64 №, ФИО65 и ФИО66 №, ФИО67 №, ФИО9 №, ФИО68 №, ФИО69 №, ФИО70 №, ФИО71, ФИО72, ФИО73 №, ФИО74 №, ФИО75 №, ФИО76 №, ФИО77 №, ФИО78 №, ФИО79 №, ООО «Школьник» (нежилое помещение), ООО «Лесэкспо» (нежилое помещение), ФИО80 (нежилое помещение), ООО ТТЦ «Гарант» (нежилое помещение) - не указаны/неполностью указаны сведения о документе, подтверждающем правом собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

- в нарушение пункта 1 части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 20, подпункта «а» пункта 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, решения по квартирам № (ФИО22), № (Циртаутас М..С., ФИО82, ФИО83, ФИО84), № (ФИО85, ФИО86), № (ФИО14, ФИО87 (Быкова) К.А.) не содержат Имени, Отчества собственника в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина,

- решения ФИО5 (№), ФИО6 (№), ООО «Школьник» (нежилое помещение), ФИО7 (нежилое помещение) представлены в виде копий документов,

- в решениях ФИО88 (№), ФИО9 (№) не содержится подписи собственников, принявших участие в собрании и голосовании, - решения исключены Управлением из числа решений, подлежащих учету при установлении наличия кворума для проведения собрания и принятия решения по 12 вопросу повестки дня собрания,

- в решении ФИО10 (№) содержатся исправления в результатах голосования по 12 вопросу повестки дня собрания,

- к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложены доверенности на представление интересов собственников (на участие в собрании и голосование по вопросам повестки дня собрания) по № (ФИО89 - ФИО90), № (ФИО13 - ФИО14, ФИО15), нежилому помещению (ФИО16 - ООО ТТЦ «Гарант»; согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица ООО ТТЦ «Гарант», является генеральный директор ФИО91 В.). Решения от имени ФИО90, ФИО14, ФИО15, а также ФИО16 исключены Министерством из числа решений, подлежащих учету при установлении наличия кворума для проведения собрания и принятия решения по 12 вопросу повестки дня собрания.

Министерством установлено, что кворум для проведения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> имелся, однако кворум для принятия решения по 12 вопросу повестки дня собрания отсутствовал, что подтверждается расчетов голосов, произведенным Министерством.

Из иска следует, что решения ФИО5 (№ – 48,4 кв.м.), ФИО6 (№ – 50,4 кв.м), ООО «Школьник» (нежилое помещение – 496,6 кв.м.), ФИО7 (нежилое помещение - 195,1 кв.м.) представлены в виде копий документов, в связи с чем данные голоса подлежали исключению из подсчета.

Суд соглашается с доводами истца поскольку в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений следует, что жилищное законодательство не содержит указаний на возможность голосовать путем направления сканированного образа решения собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, следует отметить, что при направлении решения в форме сканированного образа решения отсутствует возможность установить лицо, которое направило данное решение.

Таким образом, из подсчета голосов надлежит исключить указанных лиц.

При этом следует отметить, что ФИО5 (№ – 48,4 кв.м.), ФИО6 (№ – 50,4 кв.м), ФИО7 (нежилое помещение - 195,1 кв.м.) воздержались при голосовании по вопросу № повестки дня.

Далее, истцом указано на то, что в решении ФИО10 (№ – 48,7 кв.м.) содержатся исправления в результатах голосования по 12 вопросу повестки дня собрания.

Решение указанного собственника по мнению суда, также не подлежит учету, поскольку в нарушение пункта 6 Письма Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома» внесенные в бюллетень исправления не подтверждены её личной подписью и надписью «исправленному верить». Письменные пояснения, предоставленные в материалы дела представителем ООО «УК «Центр» суд принять во внимание не имеет возможности, поскольку они нотариально не удостоверены, ФИО10 в судебное заседание не явилась, в качестве свидетеля с разъяснением уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений судом не допрашивалась.

Кроме того, истцом правомерно исключены голоса ФИО90 (№ -1/3 доли в праве = 19,73 кв.м.) и ООО ТТЦ «Гарант» (нежилое помещение – 615,4 кв.м.) поскольку к протоколу не приложены документы, подтверждающие наделение ФИО89 и ФИО16 полномочиями участвовать в общем собрании собственников помещений. Учитывая, что указанные документы с подлинниками протокола и решений собственников в Министерство не поступили, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения собрания и подведения его итогов данные документы у ООО «УК «Центр» отсутствовали.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами, суд приходит к выводу о том, что при исключении из общего количества голосов голоса равные 1180,43 кв.м. (496,6+48,7+19,73+615,4) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятое ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня собрания и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, в связи с чем исковые требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятое ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня собрания и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года.

Судья

подпись

К.А. Моисеев