Решение № 2-6222/2017 2-8674/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-6222/2017

КОПИЯ

Дело № 2-6222/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), по встречному иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования «...» о внесении изменения в условие соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о понуждении заключить дополнительное соглашение, о понуждении произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ...-АЗ с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком по ..., по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 10839 кв. м кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...), под зданием смешанного функционального использования (офис, магазин). На основании Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ...-АЗ ФИО1 принимал и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками объекта недвижимости (его части), расположенной на указанном земельном участке, при этом он принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ...-АЗ, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в объекте – 2,21%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта, и составляет: 10141 рубля. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 16182 рубля 77 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны Арендатора ...-АЗ от ..., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек, пени в размере 16182 рубля 77 копеек.

В судебном заседании ... от ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление к МКУ «Исполком МО ...» о внесении изменения в условие соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о понуждении заключить дополнительное соглашение, о понуждении произвести перерасчет арендной платы, согласно которому пунктом 4 Соглашения р присоединении к договору аренды с множественностью лиц определено, что величина арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении) 2,21%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к площади здания (сооружения) и составляет 10141 рубль. В соответствии выпиской из Единого государственного реестра, административное здание, расположенное на данном земельном участке имеет площадь 4312,1 кв.м. По данным выписки из Единого государственного реестра от ..., ему и ФИО2 на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому в праве, принадлежит нежилое помещение площадью 79 кв. м в вышеуказанном административном здании; соответственно на каждого из них приходится по 39,5 кв. м от общей площади нежилого помещения. Следовательно, соотношение принадлежащей ему доли на праве собственности в помещении в здании (сооружении) к площади здания (сооружения) составляет 0,91%, а не 2,21% как указано в пункте 4 Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

... он направил с адрес Исполкома заявление с требованием внести изменения в пункт 4 Соглашения ... от ..., установив величину арендной платы равной 0,91% и произвести перерасчет арендной платы; однако, до настоящего времени письменного ответа не следовало.

В своем встречном иске ФИО1 просит внести изменения в пункт 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ от ..., установив величину арендной платы на земельный участок на момент заключения Соглашения пропорционального доле Арендатора в здании (сооружении) – 0,91%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к площади здания (сооружения); обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... заключить с ним дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ от ..., произвести перерасчет арендной платы начиная с ..., с даты заключения договора аренды, исходя из величины арендной платы 0,91%.

Представитель МКУ «Исполком МО ...» ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, письменным ходатайством от ... просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска Исполкома полностью.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не признали иск МКУ «Исполком МО ...», ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате, свой встречной иск поддержали.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктам 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии пунктам 2, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По делу установлено:

Постановлением руководителя Исполкома МО ... от ... за ... ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО6, ФИО2 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 0,134 га (кадастровым номером ...), расположенный по ...) под зданием смешанного функционального использования (редакция).

На основании данного постановления ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ...-АЗ с множественностью лиц на стороне Арендатора; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между Исполкомом МО ... и ФИО1 было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ. По условиям данного Соглашения ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ от .... Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии условиям пунктом 4 Соглашения, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в Объекте – 2,21%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в Объекте к общей площади Объекта, и составляет 10141 рубль. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Как видно из копий выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, нежилое помещение, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 79 кв.м., расположенный на ..., ....

Из содержания искового заявления, из расчета задолженности, усматривается, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек.

В своем встречном иске ФИО1 не соглашается с данным расчетом истца, просит внести изменения в пункт 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ от ..., обязать Исполком МО ... заключить с ним дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт 4 Соглашения, произвести перерасчет арендной платы начиная с ..., с даты заключения договора аренды, исходя из величины арендной платы 0,91%. Однако данные доводы ответчика, его встречные исковые требования неосновательны по следующим основаниям:

По данным выписки из Единого государственного реестра от ..., ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому в праве, принадлежит нежилое помещение площадью 79 кв. м расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания общей площадью 4312,1 кв. м, кадастровым номером ..., находящегося на вышеуказанном земельном участке. Долевая собственность зарегистрирована ... за ....

Таким образом, на момент заключения между ФИО2 и Исполкомом МО ... договора аренды с множественностью лиц со стороны Арендатора ...-АЗ ..., Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ ... между ФИО1 и Исполкомом МО ... вышеуказанное нежилое помещение не находилось в долевой собственности истца и третьего лица с определением долей.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра от ..., административное здание, расположенное на данном земельном участке имеет общую площадь 4312,1 кв. м, в том числе помещения кадастровыми номерами: ... – 2496,8 кв.м, ... – 87,8 кв.м, ... – 79 кв. м, ... – 2503,9 кв. м, ... – 26, 4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ..., на основании соглашений о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от ... ...-АЗ, дата регистрации ..., владельцами земельного участка кадастровым номером ... площадью 10839 кв. м, находящегося по адресу: ..., ... являются ФИО7, АО «ТАТМЕДИА», ФИО2, ФИО8, ФИО1

... ФИО1 обратился руководителю Исполкома МО ... с заявлением о внесении изменения в пункт 4 Соглашения р присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны Арендатора ...-АЗ от ..., установив величину арендной платы равной 0,91% и произвести перерасчет арендной платы начиная с ... с даты заключения Соглашения. Однако на его обращение от должностного лица ответа не следовало.

Договор аренды с множественностью лиц со стороны Арендатора ...-АЗ от ..., заключенный между Исполкомом и ФИО2 в отношении земельного участка кадастровым номером ... площадью 10839 кв. м, на сегодняшний день, по сути является многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами (арендаторами) предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения условий такого договора только по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в Соглашении о присоединении к указанному договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора.

В своем письменном ответе на обращение ФИО1 должностное лицо Исполкома обоснованно разъяснил, что для заключения нового договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатор в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, требуется расторжение существующего договора.

При таком положении ФИО1 в одностороннем порядке не вправе требовать от Исполкома МО ... изменения существенных условий договора, поэтому его встречные исковые требования о понуждении заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в условия пункта 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора, произвести перерасчет арендной платы несостоятельны, удовлетворению не подлежат.

В тоже время исковые требования Исполкома МО ... в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, пени основательны, подлежат удовлетворению.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено ею без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

При таком положении с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 34218 рублей 26 копеек.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 16182 рубля 77 копеек.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца; считает иск МКУ «Исполком МО ...» в указанной части подлежащим удовлетворению.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенного между ФИО1 и Исполкомом МО ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находятся принадлежащие ответчику ФИО1 и другим арендаторам: ФИО2, ФИО7, ФИО8, АО «ТАТМИДИА» на праве долевой собственности нежилые помещения. Ответчику ФИО1 и третьему лицу ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 79 кв.м.; их права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. При таком положении расторжение Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... нарушило бы прав собственности указанных лиц.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 34218 рублей 26 копеек, неустойку (пени) в размере 16182 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о внесении изменения в условие Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-АЗ от ..., о понуждении заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в условия вышеуказанного соглашения, о понуждении произвести перерасчет арендной платы отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1712 рубля 03 копеек в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.