Решение № 2-2854/2025 2-2854/2025~М-2083/2025 М-2083/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2854/2025

Дело № 2-2854

24RS0028-01-2025-003517-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 г. город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об исключении задолженности по коммунальным платежам из лицевого счета и признании ее безнадежной ко взысканию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об исключении задолженности по коммунальным платежам из лицевого счета и признании ее безнадежной ко взысканию,

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанного времени своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в том числе по оплате капитального ремонта, что подтверждается соответствующими квитанциями. От агента ПАО «Красноярскэнергосбыт», администрирующего с ДД.ММ.ГГГГ платежи Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, получена квитанция с начислениями за январь-апрель 2025 г., в которой без основательных причин произведен перерасчет начислений за капитальный ремонт по лицевому счету № в отношении принадлежащего ему жилого помещения, общая сумма начислений – 27 849 рублей 38 копеек, без расшифровки, за какой период произведены данные начисления. Также в данной квитанции содержится информация об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 19 625 рублей с итоговым предъявлением заявителю задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 889 рублей 75 копеек. После обращения к ответчику установлено, что задолженность в сумме 8 802 рублей 19 копеек возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда собственником жилого помещения являлась ФИО5 Между тем, при заключении договора купли-продажи им истребовалась у собственника справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При этом, если допустить наличие задолженности за указанный период времени, трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный действующим законодательством для ее взыскания, истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения истцом данного жилого помещения в собственность. Следовательно, данная задолженность, возникшая у предыдущего собственника, на может быть возложена на нового собственника жилого помещения.

Просит возложить на ответчика обязанность исключить из лицевого счета истца № задолженность за капитальный ремонт в сумме 8 802 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность прекратить предъявление к уплате сумм указанной задолженности, прекратить начисление пени на задолженность за капитальный ремонт в сумме 8 802 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признать данную задолженность безнадежной ко взысканию.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что за период с 2021 г. сменилось три управляющих компании, занимающихся обслуживанием многоквартирного дома, ни одна из которых не сообщала о наличии задолженности, не выставляла счета на оплату, в связи с чем полагает, что задолженность отсутствует.

Представитель ответчика ФИО2, действующая а основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснила, что в настоящее время сотрудниками фонда с целью недопущения нарушения прав собственников МКД предпринимаются меры к истребованию сведений о фактической уплате взносов за капитальный ремонт с 2014 г. по 2017 г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Офис-Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 206 ГК РФ предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», в данную программу под №.1472 включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное постановление официально опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет-портале правовой информации <адрес>. Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов, включенных в адресный перечень региональной программы капитального ремонта, по уплате взносов на капитальный ремонт, возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, предоставляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщают данную информацию, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и государственной собственности и предоставляют в уполномоченный орган по форме, утвержденной министерством строительства и жилищно коммунального хозяйства <адрес>.

Начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, производится на основании сведений, представленных органом местного самоуправления.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО8, ФИО5, и ФИО1, истец приобрел в собственность жилое помещение площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Взносы на оплату капитального ремонта с момента приобретения жилого помещения оплачиваются истцом в полном объеме, что следует из квитанций, представленных в материалы дела.

Как следует из выписки по лицевому счету и письменных пояснений представителя ответчика, задолженность по оплате за капитальный ремонт по вышеуказанному жилому помещению формируется с 2014 г., возникла за период с 2014 по 2017 г.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 считает неправомерным начисление долга до того периода, когда он стала являться собственником жилого помещения.

Вместе с тем, вышеприведенными положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику, данный перечень расширительному толкованию не подлежит, в связи с чем, по задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника жилого помещения, ответственность должен нести истец.

Действительно, из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Красноярье», следует, что у ФИО5 задолженность, в том числе, по оплате капитального ремонта отсутствует, между тем, документов, свидетельствующих о фактической оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалы гражданского дела сторонами не представлено.

Фонд капитального ремонта МКД формировался следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ формирование фонда указанного МКД осуществлялось на общем счете регионального оператора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на специальных счетах ООО «Первая городская управляющая организация».

По запросу Фонда указанными организациями не представлены сведения о фактической оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период времени. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> также обращался в прокуратуру <адрес> с просьбой оказать содействие в истребовании сведений о размере начисленных и оплаченных каждым из собственников МКД взносов на капитальный ремонт.

На момент рассмотрения дела по существу доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт собственником жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Вопреки доводам истца, расчет задолженности за капитальный ремонт осуществляется не в отношении конкретного собственника, а непосредственно в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Истец ссылается на то, что в указанную задолженность включена, в том числе, задолженность, право на взыскание которой у ответчика отсутствует ввиду истечения срока исковой давности.

Между тем, основания для применения к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности у суда отсутствуют, поскольку соответствующее право требования применения исковой давности возникает у должника (истца ФИО1) только при наличии требования кредитора (ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>) об исполнении материального обязательства, однако, указанного требования ответчиком заявлено не было.

Оснований для признания незаконным действий ответчика по начислению истцу платы за капитальный ремонт суд также не усматривает, так как в силу изложенных выше норм, регулирующих жилищные правоотношения, истец несет обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, а Региональным оператором по начислению соответствующей платы за капитальный ремонт с целью формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> является ответчик.

Положения ст. 59 НК РФ, предусматривающие основания для признания задолженности безнадежной к взысканию и ее списание к правоотношениям, возникшим между сторонами в рамках данного гражданского дела, не применимы.

Принимая во внимание совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об исключении задолженности по коммунальным платежам из лицевого счета и признании ее безнадежной ко взысканию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2025 г.

Копия верна

С.И. Фроленко