Решение № 2-9674/2017 2-9674/2017~М-10045/2017 М-10045/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-9674/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» ФИО2,

представителя третьего лица министерства культуры Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению (далее ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор уступки права требования № с ЖСК «Держава», согласно которому приобрела право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры № (строительный), находящейся на 17 этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>. Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по заключенному договору, уплатив денежную сумму в размере 1310000 рублей. У ЖСК «Держава» в свою очередь уступаемое право возникло на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» города Саратова был заключен договор мены, согласно которому кооператив передал истцу жилое помещение – квартиру №, расположенную на 14 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный), а ФИО4, в свою очередь, передала кооперативу жилое помещение – однокомнатную квартиру №», расположенную на 17 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный). У ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» города Саратова, передаваемое право возникло на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» и акта приема – передачи имущественных прав на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный) завершено ДД.ММ.ГГГГ, однако, спорная квартира истцу по настоящее время не передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО4 просит суд признать за ней имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной 14 этаже, общей площадью 46,3 кв.м жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный).

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за ФИО4 имущественное право требования от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной 14 этаже, общей площадью 47,24 кв.м жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный).

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, указывая на отсутствие у ЖСК «Держава» права на заключение договора цессии с истцом. При этом, пояснил, что спорная квартира свободна от правопритязаний третьих лиц.

Представитель третьего лица министерства культуры Саратовской области ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по основаниям, аналогичным возражениям ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Положениями ст. 382 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования) установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дубрава» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» заключен агентский договор № (л.д. 44-48) согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от своего имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Под юридическими и иными действиями в настоящем договоре понимаются действия агента, совершаемые им с соблюдением требований норм и положений законодательства РФ, в результате которых у принципала возникает право осуществить проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, в соответствии с постановлением администрации города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.2)

Право принципала на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в <адрес> на земельном участке по <адрес> подтверждается постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.3).

В счет предстоящих расходов (затрат), необходимых для достижения целей договора, принципал за свой счет производит финансирование действий агента, путем предоставления (передачи) агенту 8.5 % имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Держава» и ФИО4 заключен договор уступки права требования №, по условиям которого ЖСК «Держава» уступает (передает), принадлежащее ей на основании обязательства право (требование) на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 46,3 кв.м, находящейся на 17 этаже в семнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме № по <адрес> с застройщика ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова», после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступаемого права стороны определили в размере 1310000 рублей (л.д.11-12).

ФИО4 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1310000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому - ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Держава» известило ГСПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» о переходе права требования спорной квартиры к ФИО4 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» заключен агентский договор № (л.д. 49-52), согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от его имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Право принципала на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке по <адрес> подтверждается постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 (п. 1.3).

Агент обязан принять по акту имущественные права на строящиеся жилые помещения в домах № по <адрес> (строительный) в Кировском районе г. Саратова, являющихся долей застройщика на объекте «2 многоэтажных жилых домов с пристроенными зданиями мастерских художественного училища, и являющихся до сего времени нереализованными третьим лицам (п. 2.1.1); реализовать принятые имущественные права на жилые помещения путем продажи по рыночным ценам (п. 2.1.2).

Согласно акту приема-передачи имущественных прав на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передал, а ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» принял имущественные права, в том числе на однокомнатную квартиру №, находящуюся на 14 этаже жилого дома № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,24 кв.м (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ФИО4 заключен договор мены, по условиям которого ЖСК передало ФИО4 жилое помещение – однокомнатную квартиру №, площадью 47,24 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес); ФИО4 передала ЖСК жилое помещение – однокомнатную квартиру №», площадью 46,3 кв.м, расположенную на 17 этаже 17-ти этажного жилого дома № по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д. 14).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» извещено о заключенном договоре мены (л.д. 15).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано имущественное право требования от ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №, находящуюся на 17 этаже 17-ти этажного жилого дома № общей площадью 37,80 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу спорной квартиры не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО4 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения.

При этом суд учитывает, что в настоящее время спорная квартира, право требования, на которую было передано истцу, существует как объект и на нее отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц, что сторонами не оспаривается.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком какие-либо меры, направленные на оспаривание договора уступки права, договора мены, в связи с отсутствием оснований для их заключения, либо иных мер, направленных на оспаривание прав у ЖСК «Держава», ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» города Саратова, на спорный объект и выполнения действий, связанных с его уступкой и меной, соответственно, не предпринял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований о признании имущественного права требования на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 имущественное право требования от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 47,24 кв.м, расположенной на 14 этаже жилого дома №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.В. Яремчук