Решение № 2-162/2026 2-162/2026~М-16/2026 М-16/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-162/2026

Дело № 2-162/2026

УИД 18RS0016-01-2026-000023-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года с. Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сунцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сунцовой В.А.,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Сама производит ремонт квартиры, заключает договоры по поводу содержания и пользования квартирой, платит предусмотренные законом платежи, как собственник недвижимости. Документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру, она не имеет. Квартира, которой она владеет, была предоставлена ей Хлебокомбинатом Дебесского района, как работнику предприятия. Изначально квартира была предоставлена истцу для проживания как общежитие, в последующем для постоянного проживания. С 1991 года она стала фактическим владельцем квартиры, коим является до сегодняшнего дня. Из-за отсутствия документов на право собственности, она не может распоряжаться квартирой как своей собственной, застраховать жилье, либо продать, подарить, газифицировать.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО3, ответчик Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики», в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ранее в судебном заседании 06 февраля 2026 года истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела суду пояснила, что владеет квартирой открыто, непрерывно, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО1., допрошенная в судебном заседании 06.02.2026 года, суду показала, что заявитель приходится ей племянницей, которая проживает в спорной квартире с момента трудоустройства в Дебесский хлебокомбинат, с 1990 года одна, с момента вселения из квартиры не выезжала, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО2., допрошенная в судебном заседании 06.02.2026 года, суду показала, что работает совместно с заявителем ФИО3, знакома с ней с 1992 года, на момент знакомства она уже проживала в спорной квартире, которую ей предоставил работодатель, до настоящего времени из квартиры не выезжала.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно паспорту, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 15 марта 1991 года по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги по адресу <адрес> от 13.10.2025 года № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.03.1991 года проживает по указанному адресу.

Из распоряжения Администрации МО «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» от 26.11.2025 года № правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое; вид жилого помещения - квартира, номер этажа на котором расположено помещение - № 2, адрес: <адрес> площадью 36,3 кв.м., установлена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> проживающая в указанной квартире с 15 марта 1991 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-230554576 от 22.12.2025 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, не зарегистрировано.

Из справки Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» от 22.12.2025 года № следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> 1980 года постройки.

Согласно техническому плану от 27.11.2025 года, спорный объект расположен на 2 этаже, общей площадью 36,3 кв.м., в кадастровом квартале №.

Из справки Архивного отдела Управления образования и архивов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» от 30.01.2026 года № следует, что в документах архивного фонда Исполнительного комитета Дебесского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР, в постановлениях и распоряжениях исполкома Дебесского райсовета за 1976-1994 гг. сведений о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. В документах объединенного архивного фонда органов местного самоуправления муниципального образования «Дебесское» и их предшественников Дебесского района Удмуртской Республики, в протоколах заседаний исполкома Дебесского сельского Совета и Дебесского сельского округа 1976-2005 гг., в похозяйственной книге с. Дебесы за 1976-1979 гг. сведений о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено.

Из справки Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» от 02.02.2026 года № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, договоры социального найма на квартиру не заключались.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Установив указанные юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что начиная с 1991 года, пользуется квартирой в жилом доме непрерывно, открыто, добросовестно, несет бремя содержания имущества, с момента вселения имущество из его владения никогда не выбывало.

Оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца ФИО3, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о том, что квартира в жилом доме более 15 лет находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца ФИО3, которая использует имущество по назначению, несет бремя его содержания.

Поскольку материалами дела установлено и подтверждено, что иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу за период проживания ФИО3 в указанном жилом помещении не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для удовлетворения требований истца и признания за ней права собственности на спорное имущество по праву приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36, 3 кв.м., кадастровый номер квартала, в котором находится объект недвижимости №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебёсский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер жилого помещения №, в силу приобретательной давности.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер жилого помещения №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 06 марта 2026 года.

Судья О.В. Сунцова