Решение № 2-253/2019 2-253/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-253/2019

№2-253/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в с. Выльгорт «18» апреля 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 23.10.2018 в размере 72 000 рублей, неустойки в размере 944 рублей 75 копеек и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2388 рублей 34 копеек. В обоснование исковых требований указала, что в её собственности и собственности её дочери ФИО3 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 23.10.2018 между сторонами заключен договор найма указанного помещения, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства ежемесячно до 15 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 10 000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги в виде электроэнергии и газа. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако ФИО2 от выполнения обязательств по оплате переданного ей жилого помещения и коммунальных услуг уклоняется, что послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и её несовершеннолетней дочери ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

23.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, по условиям которого наймодатель принял на себя обязательство предоставить нанимателю указанную квартиру во временное пользование для проживания за плату, а наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за наем квартиры в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 11 договора плата за наем квартиры составляет 10 000 рублей в месяц и вносится нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца. Наниматель дополнительно оплачивает счетчики света и газа.

Договор заключен на период с 23.10.2018 до 31.01.2019.

29.12.2018 ФИО2 в письменной форме приняла на себя обязательство выплатить задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением в размере 50 000 рублей до 01.02.2019.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязательства по исполнению договора.

Считая свои обязательства перед ответчиком исполненными в полном объеме, а также в связи с нарушением договорных обязательств, ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.

Из анализа представленного в материалы дела договора от 23.10.2018, видно, что наймодатель помещения вправе требовать от нанимателя своевременной уплаты денежных средств за пользование арендованным имуществом и внесения платы за помещение и коммунальные услуги – электроэнергию и газоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа приведенных положений закона, с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование жилым помещением, поскольку ответчик в нарушение условий договора не вносила плату за пользование жилым помещением, то есть обязательство последней надлежащим образом не исполнено, что дает суду основания полагать, что ФИО2 существенно нарушила условия договора, допустив образование задолженности за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 60 000 рублей.

Вселение ответчика в квартиру в августе 2018 года подтверждается представленными стороной истца в судебное заседание скрин-шотами смс-переписки, а также копией письменного обязательства, написанного ФИО2 собственноручно в декабре 2018 года, из которого следует, что предъявленная ко взысканию задолженность по состоянию на 29.12.2018 в размере 50 000 рублей ею не оспаривается.

Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства по оплате коммунальных, ФИО2 допущено образование задолженности по оплате потребленной электроэнергии и газа за период с августа 2018 года по 31 января 2019 года на сумму 4720 рублей 59 копеек и 1183 рубля 31 копейку соответственно, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пеню, размер которой установлен законом.

При этом, положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ к рассматриваемым отношениям не применимы, поскольку регулируют отношения, возникающие из договоров найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования о взыскании неустойки в размере 944 рублей 75 копеек удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании установлено, что с целью взыскания задолженности по договору найма и подачи иска в суд ФИО1, воспользовавшись 01.02.2019 железнодорожным транспортом, приехала из г. Крымск в г. Сыктывкар, стоимость проезда составила 3 773 рубля 60 копеек и 12.02.2019 на личном приеме граждан ФИО1 представила исковое заявление в суд, 14.02.2019 ФИО1 из г. Сыктывкара убыла обратно в г. Крымск, стоимость проезда составила 2322 рубля 50 копеек.

Суд находит понесенные истцом расходы необходимыми, поскольку связаны с определенными процессуальными действиями совершенными им в целях реализации принадлежащих ему процессуальных прав в рамках разрешения спора.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в части, суд считает, что в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ данные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенных судом исковых требований (95,68%), что составит 5 832 рублей 75 копеек (6 096 рублей 10 копеек х 95,68%).

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 2388 рублей 34 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 2177 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 23.10.2018 в размере 60 000 рублей, расходы, связанные с оплатой электроэнергии и газа за период с августа 2018 года по 31 января 2019 года в размере 5903 рублей 90 копеек, судебные расходы, связанные с проездом в размере 5 832 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2177 рублей 12 копеек, всего взыскать 73 913 рублей 77 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в размере 944 рублей 75 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Долгих