Решение № 2-461/2020 2-461/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-461/2020

Дело № 2-461/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » сентября 2020 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района о разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Сердобский городской суд с иском к ФИО2, ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района о разделе лицевых счетов. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит комната № в доме <адрес> с общей площадью 10,9 кв.м. Фактически в указанном жилом помещении проживает ответчик, который не производит оплату коммунальных платежей, в результате чего все расходы по содержанию указанной комнаты несет истец. На основании изложенного ФИО1 просит суд определить размер и порядок участия в содержании указанного жилого помещения и оплате коммунальных услуг между ним и ФИО2, и обязать ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и предоставлять им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно указал, что ФИО2 является его сыном, и им на праве общей долевой собственности принадлежит жилая комната, расположенная по адресу: <адрес> Фактически в указанной комнате проживает ФИО2, который и является потребителем коммунальных услуг. При этом, ФИО2 уклоняется от оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Оплату указанных расходов несет один истец. В досудебном порядке разрешить указанный спор не представилось возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, при этом пояснил, что ранее никогда не уклонялся от содержания комнаты, в которой он фактически проживает. Но он потерял работу и у него не было денег, чтобы оплатить коммунальные услуги, о чем он пытался сообщить своему отцу и попросить у него помощь, но ФИО1 некогда общаться с сыном.

Представитель ответчика МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования, указав на то, что данный спор мог быть разрешен в досудебном порядке, если бы оба собственника одновременно пришли к ним в организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

Представители ответчиков МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района и МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании решения Сердобского городского суда от 04 апреля 2011 года ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому принадлежит жилая комната с общей площадью 10,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 июля 2020 года.

В соответствии с разъяснениями в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 за 2019 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 и согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая то, что истец ФИО1 в спорном жилом помещении постоянно не проживает, а соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнаты <адрес> между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия собственников комнаты в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на помещение.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 должен быть определен порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности, которые являются равными (по ? доле у каждого).

При этом суд считает необходимым возложить на ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района обязанность открыть отдельные финансово - лицевые счета на имя ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, которые являются равными (по ? доле у каждого).

Обязать ООО «Жилсервис-2» г. Сердобска, МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Водоконал» г. Сердобска Сердобского района, МКП «Теплосеть» г. Сердобска Сердобского района открыть отдельные финансово-лицевые счета на имя ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года.

Судья Юдаева Ю.В.