Решение № 2-3110/2024 2-408/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-533/2024(2-3760/2023;)~М-3581/2023

Дело №

№УИД-91RS0№-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. ФИО5

Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, Государственное бюджетное учреждение Республики ФИО5 «Центр землеустройства и кадастровой оценки», ФИО1, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО5, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № временно разрешена прописка ФИО4, состав семьи пять человек, по адресу: г. ФИО5, <адрес>, <адрес>, сроком на один год, по ордеру КСХП «Прилив». Квартира № в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: ФИО5, г. ФИО5 <адрес>, <адрес>». В указанной квартире произведены перепланировка и реконструкция, которые не нарушают прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>, <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает целостность конструкции указанного многоквартирного дома.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация г. ФИО5 Республики ФИО5 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, ранее предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Третье лицо ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

<данные изъяты>

Решением исполкома Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № временно разрешена прописка ФИО4, состав семьи пять человек, по адресу: г. ФИО5, <адрес>, <адрес>», <адрес>, сроком на один год, по ордеру КСХП «Прилив».

Квартира № в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: ФИО5, г. ФИО5 <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Таким образом, именно суд определяет юридическую квалификацию материального правоотношения, а равно определяет закон, подлежащий применению при разрешении возникшего спора.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ n 31768-ог/04 «О реконструкции многоквартирного дома» демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

Таким образом, законодательством предусмотрено получение разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства.

При реконструкции помещений многоквартирного жилого дома получение разрешений на такую реконструкцию является обязательным.

Статьей 21.2 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в ФИО5» предусмотрено, что документы, разрешающие строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на территории Республики ФИО5, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО5 до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», изменению и переоформлению не подлежат. Продление срока действия таких документов не допускается.

В целях настоящего Закона к документам, разрешающим строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на территории Республики ФИО5, относятся документы, дающие право на выполнение строительных работ, полученные до ДД.ММ.ГГГГ, либо документы, полученные в соответствии с нормативными правовыми актами Республики ФИО5, устанавливающими особенности в сфере градостроительной деятельности.

К таким документам относятся: уведомление о начале выполнения строительных работ, декларация о начале выполнения строительных работ, разрешение на выполнение строительных работ.

В целях настоящего Закона к исходным данным на проектирование относятся документы, явившиеся основанием для выдачи документов, разрешающих строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, полученные до ДД.ММ.ГГГГ, либо документы, полученные в соответствии с нормативными правовыми актами Республики ФИО5, устанавливающими особенности в сфере градостроительной деятельности.

К таким документам относятся: градостроительный план земельного участка, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, архитектурно-планировочное задание, разрешение на проектно-изыскательские работы, строительный паспорт для объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.6.1 Приказа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 31-«П»«Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Республики ФИО5» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (в ред. Приказа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 28-«П») (далее – Приказ №-«П») предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, подлежащих представлению заявителем:

1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение N 1 к настоящему Административному регламенту) с приложением копии документа, удостоверяющего личность, документа, удостоверяющего полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель застройщика;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН);

3) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда) - если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;

4) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) - если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций (Приложение N 7 к настоящему Административному регламенту);

5) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией) - если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;

6) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (исполнительная топографическая съемка завершенного строительством объекта М 1:500) и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта - если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;

7) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Министерство выдает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 ГрК РФ.

Согласно п 2.6.1.1. Приказа-31»П» в случае если строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществлялись на основании документов, предоставляющих (удостоверяющих) право на выполнение строительных работ, выданных (зарегистрированных) до ДД.ММ.ГГГГ, либо документов, выданных (зарегистрированных) в соответствии с нормативными правовыми актами Республики ФИО5, устанавливающими особенности в сфере градостроительной деятельности (декларация о начале выполнения строительных работ, разрешение на выполнение строительных работ), внесенных в реестр поднадзорных и неподнадзорных объектов, кроме документов, указанных в пункте 2.6.1, заявителем предоставляется Заключение по результатам инженерных изысканий в части комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений, а также объектов незавершенного капитального строительства на соответствие требованиям нормативного регулирования в области строительства и проектной документации, которое выполнено согласно утвержденному типовому техническому заданию (в случае, если не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и такое заключение отсутствует в распоряжении Службы).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) и материалов дела установлено следующее.

В сведениях БТИ г. ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ указываются объемно-планировочные характеристики квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> и отмечено, что имеется самовольная перепланировка и реконструкция навеса литер «б7» в пристройку литер «б7».

В материалах дела имеются копии договоров купли-продажи и копии государственных актов на право собственности трех земельных участков площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>: г. ФИО5, <адрес>

Так же в материалах дела отсутствуют какие-либо данные о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом литер «Б» как общедомовое имущество совладельцев многоквартирного жилого дома.

В результате проведенного осмотра <адрес>

- дефектов и повреждений в местах примыкания пристроек литер «б 5», «б 6», «б 7» и к жилому дому литер «Б», а также в местах примыкания несущих стен и внутренних перегородок к потолку, влияющих на несущую способность конструкций, не выявлено, техническое состояние наружных и стен и перекрытия над помещениями исследуемой квартиры оценивается как работоспособное;

- дефектов и повреждений несущих конструкций жилого дома не выявлено, техническое состояние здания в котором расположена исследуемая квартира оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций здания возможна без ограничений.

Исходя из данных находящихся в материалах дела и сопоставления данных техпаспортов БТИ г. ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделан вывод, что в исследуемой квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены следующие строительные работы:

- на месторасположении навеса литер «б7» возведена пристройка литер «б7» наружными линейными размерами 3,70 м. х 3,80 м, площадью застройки 14,1 кв.м, в которой устроены три помещения: прихожая 2-6 площадью 6,2 кв.м.; ванная 2-7 площадью 2,2 кв.м.; туалет 2-8 площадью 1,3 кв.м., то есть выполнена реконструкция;

- между прихожей 2-3 площадью 6,0 кв.м. и верандой 2-4 площадью 5,1 кв.м. демонтирована межквартирная перегородка, в результате чего организовано одно помещение (кухня) 2-3 площадью 10,5 кв.м.; то есть выполнена перепланировка;

- в ванной №, туалете № и кухне № установлены инженерные сети газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; установлено сантехническое оборудование (унитаз, душевая кабинка, мойка) и варочная газовая плита, то есть выполнено переустройство..

Исходя из выше приведенных данных о выполненных строительных работах и их сопоставления с нормативными терминами «реконструкция», «перепланировка» «переустройство» следует, что выполненные строительные работы в исследуемой <адрес> относятся к терминам: реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений согласно терминам статьи 25 Жилищного Кодекса РФ.

В материалах гражданского дела отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции, переустройства и перепланировки исследуемой <адрес>, что не соответствует требованиям статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, что позволяет сделать вывод, что выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству исследуемой квартиры, являются самовольно выполненными.

В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что имеют место самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>

<данные изъяты>

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- соответствует градостроительным нормам и правилам;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить уменьшился ли размер общедомового имущества в части площадей земельного участка с учетом реконструкции, переустройства, перепланировки квартиры по указанному адресу не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют данные об общедомовом имуществе на земельный участок (границы и площади земельного участка).

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертизы изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В этой связи суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что имеет место самовольная реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: ФИО5, <...> км <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворить.

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО5.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.