Решение № 2-2285/2017 2-2285/2017~М-2331/2017 М-2331/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2285/2017

Дело № 2-2285-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2013 ФИО3 выданы свидетельствы о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 306 кв.м. и жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Согласно техническому паспорту принадлежащее ФИО3 жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м.

Собственником второй части жилого дома, общая площадь которой составляет 28,7 кв.м., является ФИО4

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неверное указание объекта принадлежащего ей жилого помещения и его площади, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен); аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 31-31-01/050/2014-027 от 18.02.2014 на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что фактически дом состоит из двух изолированных частей с разными географическими адресами, спора между собственниками по порядку пользования частями дома не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2013, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, справки БТИ принадлежащее ФИО3 жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., состоящее из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1 306 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании постановления главы администрации городского поселения «Поселок Разумное» от 1.11.2017 земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Собственником второй части жилого дома, общая площадь которой составляет 28,7 кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям управления Росреестра по Белгородской области за ФИО4 также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный адрес части дома ответчика присвоен на основании постановления главы администрации городского поселения «Поселок Разумное» от 24.05.2010.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом зарегистрировано право собственности на целый жилой дом, включая и часть ФИО4

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение.

Судом установлено, что и истец, и ответчик фактически пользуются изолированными частями домовладения, в которые имеются отдельные входы, а также отдельными земельными участками, право собственности на которые за ними зарегистрировано.

Поскольку раздел жилого дома фактически осуществлен, и стороны пользуются именно теми помещениями, которые приобрели, споров между участниками долевой собственности по порядку пользования жилыми помещениями не имеется, между ними на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования указанным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так как за ФИО3 признается право собственности на часть жилого дома, запись регистрации права собственности за ней на целый жилой дом подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО4 об аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 31-31-01/050/2014-027 от 18.02.2014 за ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2017.

Судья Ю.А. Переверзева