Решение № 2-1040/2021 2-1040/2021~М-635/2021 М-635/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1040/2021

№ 2-1040/2021

91RS0008-01-2021-001359-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Подобедовой М.И.,

при секретаре – Рожковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, владеет на праве собственности указанной выше квартирой. В принадлежащей ему квартире зарегистрирован ответчик, который с сентября 2020 года не проживает, место его нахождения не известно. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, однако от него поступило заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков адвокат Маркина Л.В., действующая на основании ордера 55 от 11.06.2021 года, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, так как не имеет возможности узнать его мнение по заявленным исковым требованиям. Просила суд в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что знакома с истцом с момента его покупки квартиры в <адрес>. Ответчика ФИО2 видела пару раз, знает его со слов ФИО8, бывшей хозяйки квартиры, которая его прописала, чтобы он получал пенсию. ФИО8 подобрала ФИО2 в <адрес>, отмыла и прописала в <адрес>. Но он фактически не проживал там. ФИО4 продала квартиру, так как у нее был инсульт и ее дочь забрала в <адрес>. Последний раз видела ФИО2 в 2016 году, приезжали выдавать пенсию, почтальон спрашивал ее о нем.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что является соседом истца, знает его с момента покупки истцом квартиры в <адрес>. Предыдущим собственником <адрес> была бабушка, которая жила одна, а потом прописала мужчину. Говорила, что прописала его для того, чтобы он получал пенсию. Видел ФИО2 пару раз, а потом он пропал.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д.13-14).

Согласно акта, по адресу: <адрес>, ФИО2 не проживает по адресу регистрации с сентября 2020 года (л.д.15).

Согласно ответа на запрос поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ из ОВМ МО МВД России «Джанкойский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.54).

Суд, выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности, на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у предыдущего собственника - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него и членов его семьи права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 ни бывшим собственником квартиры, ни членом семьи бывшего собственника ФИО8 не является.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчики, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должны были совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем, и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к лицам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственников жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прекращение права собственности на основании сделки, как было указано выше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца д. <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца д. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по Республике Крым.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в пользу истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья М.И. Подобедова