Решение № 2-678/2025 2-678/2025~М-405/2025 М-405/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-678/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО15, действующей на основании адвокатского ордера, помощника прокурора <адрес> Республики Ингушетия ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины,

установил:

ФИО3 и ФИО4 через своего представителя ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением площадью: 149,3 м2 кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения; взыскании с ответчиков в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 15 679 рублей солидарно и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого; взыскании с ответчиков в пользу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 13 721 рубль солидарно и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 (истец 1), ФИО4 (истец 2) являются собственниками по 1/2 доли следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилой, площадь: 149,3 м2, адрес: <адрес>, р-н Сунженский муниципальный, с.<адрес> (ранее – <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - дом, жилое помещение); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 1000 м2, адрес: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - земельный участок). Дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО4 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» февраля 2022 года сделана запись регистрации № (истец 1), 06:02:0400001:2396-06/015/2022-14 (истец 2) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (приложения №, 5-9). Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО4 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» февраля 2022 года сделана запись регистрации № (истец 1), № (истец 2) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно имеющимся сведениям ФИО5 (ответчик 1), ФИО2 (ответчик 2), ФИО6 (ответчик 3) в настоящее время сохраняют регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>, при этом ответчики проживают в спорном жилом помещении, отказываются освобождать его в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Попытки урегулировать спор во внесудебном порядке не увенчались успехом, добровольно передать ключи от дома ответчики отказываются. Таким образом, права истцов как долевых собственников нарушаются тем, что они не могут в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Факт проживания ответчиков и их регистрации в указанном жилом помещении существенно нарушает права истцов, в том числе и по причине несения дополнительных расходов по уплате налогов. Каких-либо соглашений о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением с истцами не заключалось, ответчики не являлись и не являются членами семей истцов, не ведут с ними общее хозяйство, в связи с чем за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением. Поскольку ответчики утратили право пользования жилым домом, они должны освободить занимаемое жилое помещение, а также освободить его от личных вещей и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Просит признать ФИО5, ФИО2 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением площадью: 149,3 м2 кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения; взыскании с ответчиков в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 15 679 рублей солидарно и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого; взыскании с ответчиков в пользу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 13 721 рубль солидарно и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО2 и ФИО6 – ФИО15 просила отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что ее доверители не зарегистрированы и не проживают по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела представитель истцов ФИО1 и ФИО4 – ФИО18 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что истцы на заявленных требованиях настаивают и просят их удовлетворить.

От ответчиков ФИО5 и ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также просят в удовлетворении исковых требований отказать, так как они не зарегистрированы по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>, а зарегистрированы по другим адресам.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО3 и ФИО4, а также ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Республики Ингушетия ФИО14, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (заемщик) и ИП ФИО1 (займодавец-1), ФИО4 (займодавец-2) в лице ФИО16, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавцы передают в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1).

В тот же день между ФИО7 (залогодатель) и ИП ФИО1 (созалогодержатель-1), ФИО4 (созалогодержатель-2) в лице ФИО16, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателям недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 149,3 м2 с кадастровым номером 06:02:0400001:2396 и земельного участка площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0400002:922, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 11 209 000 руб. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ИП ФИО1 и ФИО4 взыскана задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование суммой займа по договору, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО7 в виде жилого дома площадью 149,3 м2 с кадастровым номером 06:02:0400001:2396 и земельного участка площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0400002:922, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 11 209 000 руб.

Вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) принадлежит истцам ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности ? на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обосновывая свои требования, истцы ссылаются на адресную справку ОВМ МО МВД России «Сунженский» №И250000007 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5, ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении площадью 149,3 м2 по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Как усматривается из справки администрации с.<адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в с.<адрес> имеет следующий состав семьи: супруга – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации с.<адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 не значится в похозяйственном учете администрации с.<адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УУП ОП «Нестеровское» МО МВД России «Сунженский» ФИО17-Б. следует, что ФИО5, ФИО6 и ФИО2 по адресу: <адрес>, с.<адрес> не зарегистрированы и не проживают.

В соответствии с представленными копиями паспортов ответчиков, ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>; ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (ранее – пгт. Сунжа), <адрес>.

Как усматривается из ответа ОВМ МО МВД России «Сунженский» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с.<адрес> сельсовет, <адрес>.

В то же время, из этого же ответа следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с.<адрес> (ранее – <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении искового заявления ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о признании общей долевой (по ?) собственности на недвижимое имущество – жилой дом (литер Б), площадью 89,7 м2 с кадастровым номером 06:02:0400002:2709, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7317,50 рублей.

В этом же определении кассационной инстанцией установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с.<адрес>, также расположен жилой дом (литер Б) площадью 89,7 м2 с кадастровым номером 06:02:0400002:2709, принадлежащий на праве собственности отцу ответчика ФИО5 – ФИО7, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчики ФИО5 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.<адрес>, тем самым утратили право пользования указанным жилым помещением, при этом в материалах дела не содержатся и истцами не представлены доказательства того, что ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в принадлежащем истцам жилом доме (литер А) площадью 149,3 м2 с кадастровым номером 06:02:0400001:2396, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы истцов, оспариваемое право истцов на указанный объект недвижимости ответчиками не нарушено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку основные требования истцов о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении оставлены судом без удовлетворения, то производные требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_____» ___________________ 2025 года

Судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Запрошены идентификаторы

ДД.ММ.ГГГГ

Оставлено без движения

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

3 месяцев 14 дней

Строка статистического отчета

121