Решение № 2-2225/2025 2-2225/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2225/2025

дело №2-2225/2025

УИД №92RS0004-01-2025-001715-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

13 октября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Клок ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» о взыскании денежных средств по предварительному договору от 09.11.2023 в размере 450 000,00 рублей, штрафа в размере 4 500,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 454 500,00 рублей с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязался продать истцу машиноместо №<данные изъяты> в гаражном комплексе строительного объекта «Комплекс многоквартирных домов и гаражей по <данные изъяты> г. II этап строительства Строительство гаража на <данные изъяты> машиномест (Тип 2)». Цена объекта составила 450 000 рублей, которые истцом в полном объеме оплачены. Объект в срок, предусмотренный договором, истцу не передан, его строительство не завершено. На претензию истца ответчик не ответил, денежные средства не возвратил, в связи с чем, возникла вышеуказанная задолженность.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном процессуальным законом порядке, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен в установленном процессуальным законом порядке, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений статьи 118 ГПК РФ при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в силу положений ст. 233 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным (ст. 234 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа указанных норм следует, что права и обязанности по заключенным договорам возникают между сторонами такого договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому, ответчик обязался продать, а истец обязалась купить машиноместо № <данные изъяты> площадью 18 кв.м., расположенное на <данные изъяты> ярусе гаражного комплекса строительного объекта «Комплекс многоквартирных домов и гаражей по <данные изъяты>, г. II этап строительства Строительство гаража на <данные изъяты> машиномест (Тип 2)».

Согласно пункту 4 указанного договора планируемый срок передачи объекта – до <данные изъяты>. Окончательная согласованная сторонами цена объекта - 450 000,00 рублей (пункт 6 договора).

По условиям договора ответчик обязался предоставить правоустанавливающие и иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, передать объект в срок, предусмотренный пунктом 4 предварительного договора. В случае нарушения ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» условий договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта по его вине, ответчик обязан возвратись истцу уплаченную сумму в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора и уплатить штраф в размере 1% от полученной суммы (пункт 12 предварительного договора).

Стоимость объекта оплачена ФИО1 в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты>. Однако объект до настоящего времени истцу не передан, его строительство не завершено.

31.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии возвратить уплаченные истцом денежные средства в размере 450 000,00 рублей.

Претензия получена ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» 05.04.2025, однако оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, оценивая приведенные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору, в размере 450 000,00 рублей, а также штрафа в размере 1%, предусмотренного условиями предварительного договора, в размере 4 500,00 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, как разъяснено в пунктах 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга в размере 454 500,00 рублей, начиная с 13.10.2025 (даты вынесения решения по настоящему делу) по дату фактического исполнения обязательства.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в соответствии с которой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 863,00 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Клок ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (ИНН <***>) в пользу Клок ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства по предварительному договору от 09.11.2023 в размере 450 000,00 рублей, штраф в размере 4 500,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (ИНН <***>) в пользу Клок ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы долга в размере 454 500,00 рублей, начиная с 13.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (ИНН <***>) в пользу Клок ФИО4 (паспорт гражданина <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 863,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко