Решение № 3А-23/2017 3А-23/2017(3А-766/2016;)~М-962/2016 3А-766/2016 М-962/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 3А-23/2017

Дело № 3а-23/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

при секретаре Сунцовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> (далее – ООО «<данные изъяты>», Общество) обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Администрации Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) об установлении кадастровой стоимости двух объектов недвижимости – находящегося в собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8 468 кв.м., кадастровый ***, в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГ; и находящегося в пользовании на условиях договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры <данные изъяты>, площадью 3 322 кв.м., кадастровый ***, в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. В обоснование иска истец ссылается на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости каждого земельного участка с его рыночной стоимостью.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края. Кадастровая стоимость данных земельных участков с перечисленными выше кадастровыми номерами является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают права и обязанности Общества, поскольку расчет арендной платы производится с учетом кадастровой стоимости земельного участка, и земельный налог подлежит уплате также исходя из размера кадастровой стоимости принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с привлечением к участию в качестве административных ответчиков Администрации Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по Алтайскому краю), в качестве заинтересованных лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю (далее также – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Администрации <адрес>.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю (л.д. 189-190), Администрацией Алтайского края (л.д. 195-197), ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 199-200) представлены отзывы на административное исковое заявление.

В письменном ходатайстве представитель административного истца ООО «<данные изъяты>» ФИО просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, на основании ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. и арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, литеры <данные изъяты>. на основании договора аренды земли *** от ДД.ММ.ГГ, при этом арендная плата за данный земельный участок рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли (л.д. 13, 97-98).

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «<данные изъяты>» является плательщиком земельного налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, названные выше земельные участки вошли в Перечень земельных участков, который утвержден постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером *** – <данные изъяты> рублей. Датой определения кадастровой стоимости в данном случае является ДД.ММ.ГГ (л.д. 93, 180).

Обществом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения ДД.ММ.ГГ в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГ отклонено заявление ООО «<данные изъяты>» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** (л.д. 94-95, 181-182).

В связи с возникшими сомнениями в достоверности представленных административным истцом отчетами, по настоящему делу по ходатайству представителя административного истца была назначена и проведена судебная экспертиза.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 названного Кодекса в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГ ***-ЭЗ от ДД.ММ.ГГ, составленному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО, отвечающему требованиям статьи 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8 468 кв.м., кадастровый ***, составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> площадью 3 322 кв.м., кадастровый ***, составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертом приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости земельного участка; содержащиеся в заключении экспертизы сведения дают представление о местоположении объектов – аналогов и иных их характеристиках, учтенных при расчете итоговой величины рыночной стоимости указанного объекта недвижимости; в заключении приведен анализ всех необходимых факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. Заключение эксперта получено в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд находит указанную в заключении эксперта величину рыночной стоимости земельного участка достоверной.

При этом суд принимает во внимание, что административными ответчиками и заинтересованными лицами возражений относительно содержащихся в заключении судебной экспертизы выводов не заявлено, доказательства иной рыночной стоимости земельных участков суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных выше земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует указать в соответствии с экспертным заключением.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8 468 кв.м., в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ;

- земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, площадью 3 322 кв.м., в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий