Решение № 2-1336/2018 2-1336/2018~М-1039/2018 М-1039/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1336/2018

№2-1336/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 15 октября 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО6 обратилась в Переславский районный суд с иском к Саару И.А., Саар Е.А., Саар Э.И., ФИО7 Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> соответствие с межевым планом от 08.08.2017г., изготовленным кадастровым инженером "Г.Н.В."., обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности с 2008г., приобретен по договору купли-продажи. В 2008г. границы участка были определены в условной системе координат. Для определения границ в существующей системе координат МСК-76 истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе выполнения работ выявилось пересечение границ с земельным участком, принадлежащим ответчикам. Участок истицы находится в заборе, границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам с ответчиками нет. Ответчики с наличием ошибки в определении местоположения границ согласны, но в добровольном порядке устранить её отказываются. Истица вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного заседания исковые требования представителем ФИО1 были уточнены. Просит установить границы земельного участка в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Г.Н.В." 26.09.2018г. (л.д.111-113, 114-122). В остальной части исковые требования поддерживаются.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Ранее поясняла суду, что участок приобрела в 2006 году. На участке был расположен жилой дом, сарай, баня, забор. Участок был полностью огорожен забором. Участок ответчиков является смежным, граница определена по забору. Споров нет.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Саар И.А., действующий в том числе как представитель по доверенности от имени Саар Е.А., в том числе как законного представителя несовершеннолетних Саар Э.И., ФИО5 (л.д.110) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что дом и земельный участок приобретены в 2016г., принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. Ответчик держит собак, решил огородить участок. С истицей споров нет. Ошибка была допущена сотрудниками межевой компании. В настоящее время ответчики ждут, когда истица поставит свой участок на учет, чтобы установить свои границы.

Третье лицо управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, судом извещены надлежаще. В адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.94).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.53).

В границах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.08.2008г. (л.д.123, 124-125, 126-134).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.11.2005г., площадь участка по сведения ГКН составляет 1 500 кв.м. На 2008 год площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.39-40). Местоположение границ земельного участка определено в координатах землеустроительного дела, составленного ООО «Землемер» 30.11.2007г. (л.д.26-38).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> по результатам кадастровых работ в 2017 году подготовлен межевой план от 08.08.2017г. (л.д.55-67).

Уведомлением от 11.08.2017г. №76/01/201726459 осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости с КН <номер скрыт> приостановлено в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с КН <номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.54).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, право собственности зарегистрировано 15.07.2016г. (л.д.18-21).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 03.11.2005, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 3 500 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в координатах межевого плана, выполненного 28.11.2009г. кадастровым инженером ООО «Землемер» (л.д.41-52).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.65, 67, 117, 122). Имеет место пересечение границ земельных участков. Следовательно, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2009 году подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела, пояснений истца, ответчика Саара И.А., являющихся в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу, следует, что земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> являются смежными, расположены по <адрес скрыт> и <адрес скрыт> соответственно. Границы земельных участков определены на местности с помощью существующих на местности объектами искусственного и природного происхождения, спора по фактическим границам на местности не имеется.

Из материалов дела следует, что в границах земельных участков истца и ответчика расположены жилые дома, хозяйственные постройки. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в координатах межевого плана от 28.11.2009г. указанные обстоятельства не учитывает. Граница земельного участка по сведениям ГКН пересекает расположенный в границах участка жилой дом, принадлежащий ответчикам, и расположенный в границах участка с КН <номер скрыт>, а также хозяйственные строения, принадлежащие истице и расположенные в границах участка с КН <номер скрыт> (л.д.118, 122).

Т.е. местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

Истец просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Г.Н.В." от 26.09.2018г. (л.д.114-122). При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, площадь участка не изменилась, конфигурация изменилась незначительно (л.д.117). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

В судебном заседании ответчик Саар И.А.. действующий в том числе по доверенности от Саар Е.А., Саар Э.И., ФИО5, против установления границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, в заявленных границах не возражал.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствие с ст.3 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляю уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (орган регистрации прав).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> соответствие с межевым планом кадастрового инженера "Г.Н.В." от 26.09.2018г. (приложение №1 к решению суда).

Управлению Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.