Решение № 2-2776/2019 2-280/2020 2-280/2020(2-2776/2019;)~М-2641/2019 М-2641/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-2776/2019

Дело № 2-280/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, этаж 3, помещение 32, офис 318. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Истец владеет указанным нежилым помещением на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, условиями которого (п.1.4) предусмотрено право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) иному лицу.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, этаж 3, помещение 32, офис №, общей площадью 30.4 кв.м.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная платы составляет 450 рублей за один кв.м. ежемесячно.

Размер арендной платы составляет 13680 рублей ежемесячно в срок не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Ранее между истцом и ответчиком заключался аналогичный договор от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Неисполненных обязательств по договору у ответчика не имелось. Арендная плата своевременно вносилась.

Однако в период с марта 2019 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с уведомлением о расторжении договора субаренды на основании п.3.3.4 договора.

За период с марта по июль 2019 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 68400 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 68400 рублей.

В соответствии с п.7.4 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока оплаты арендатор имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34268 рублей 40 копеек.

Основывая требования на положениях ст. 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68400 рублей, неустойку в размере 34268 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3253 рубля, почтовые расходы по отправке искового заявления.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, подтвердил факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды, не оспорил расчет задолженности, неустойки.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 владеет нежилым помещением площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, этаж 3, помещение 32, офис 318, на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - ООО «Новочебоксарское Кабельное Телевидение» и арендатором - ИП ФИО1

Условиями договора аренды (пунктом 1.4) предусмотрено, что помещение предоставляется арендатору для последующей сдачи в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в субаренду нежилое помещение площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, этаж 3, помещение 32, офис 318.

ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 450 рублей за один квадратный метр, то есть 13680 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, этаж 3, офис №, общей площадью 30.4 кв.м.

Пунктом 7.4 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.4 договора аренды арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае, если просрочка платежа по арендной плате составляет более 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с уведомлением о расторжении договора субаренды, с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

За период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату за пользование помещением в сумме 68400 рублей из расчета: 13680 руб. * 5 месяцев = 68400 рублей.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 68400 рублей.

Ответчиком не оспаривается факт не исполнения им обязательств по договору субаренды нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 68400 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, приведенному истцом, неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34268 рублей 40 копеек.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора субаренды, не оспорен ответчиком.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68400 рублей, неустойки в размере 34268 рублей 40 копеек.

В силу положений ст.ст.94,96,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований - в размере 3253 рубля и почтовые расходы, связанные с направлением истцом копии искового заявления, приложенных документов ответчику, в размере 240 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68400 (шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34268 (тридцать четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 40 (сорок) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3253 (три тысячи двести пятьдесят три) рубля, почтовые расходы в размере 240 (двести сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-91