Решение № 2-317/2026 2-317/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-317/2026

Дело № 2-317/2026

УИД 23RS0034-01-2026-000066-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 16 марта 2026 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,

с участием:

представителя администрации муниципального образования Новокубанский район Управление имущественных отношений ФИО1,

представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <адрес> и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новокубанский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором, с учетом его уточнений просит: аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности администрации муниципального образования Новокубанский район на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: № . . .; считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления администрации ФИО3 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № . . . (с последующими изменениями) был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № . . . В результате раздела были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с номерами № . . . Однако впоследствии выявилась техническая ошибка и необходимость иного перераспределения земель под объектами недвижимости (гаражами), расположенными на исходном участке. В 2025 году администрацией была утверждена новая схема раздела участка № . . . на девять земельных участков (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № . . .). При попытке поставить новые участки на кадастровый учет выяснилось, что их границы пересекаются с границами ранее образованных участков (№ . . .), что подтверждается уведомлениями Росреестра о приостановлении и отказе в кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, исходный (преобразованный) участок № . . . с кадастрового учета снят не был, что привело к наличию в реестре дублирующих сведений и наложению границ. Наличие зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на спорных участках, а также права собственности истца на участок № . . ., препятствуют внесению актуальных сведений в ЕГРН. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, устранить указанные противоречия не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что целью иска является приведение сведений ЕГРН в соответствие с актуальной документацией по планировке территории и фактическим землепользованием.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по <адрес> и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 пояснил, что кадастровая ошибка действительно имеет место быть, а новые схемы утверждены уполномоченным органом.

Третьи лица: представители администрации ФИО3 городского поселения ФИО3 района, ФИО3 <адрес> казачья общества Лабинского отдельного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества и департамента имущественных отношений Краснодарского края, ФИО4, ФИО5, Р. А.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из положений вышеуказанного закона снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми; земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав; ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки; земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 7, ст. 31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если границы образуемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № . . ., которые были образованы из участка № . . . на основании первоначального постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Однако постановлением администрации ФИО3 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № . . . были внесены изменения в акт об утверждении схемы расположения участков, утверждена новая схема раздела исходного участка на 9 (девять) земельных участков, а предыдущее постановление от ДД.ММ.ГГГГ № . . . признано утратившим силу.

При обращении истца с заявлением о постановке на учет вновь образованных участков, органом регистрации прав выявлены пересечения их границ с границами ранее учтенных участков (№ . . .), что подтверждается уведомлениями о приостановлении и отказе в кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№ . . ., от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ . . ., а также уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № № . . .

Более того, согласно ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка исходный участок прекращает свое существование. Однако, как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, исходный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401010:581, из которого были образованы спорные участки, с кадастрового учета снят не был, что привело к наличию в ЕГРН дублирующих сведений и является нарушением порядка кадастрового учета.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № . . . препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в соответствии с действующей документацией по планировке территории (утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № . . .) и необходимых для оформления прав на объекты недвижимости, расположенные в границах данного квартала.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае наличие в реестре недостоверных сведений нарушает права истца как органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также препятствует реализации прав собственников объектов недвижимости (гаражей).

При таких обстоятельствах, когда внесудебный порядок устранения противоречий в сведениях ЕГРН невозможен, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Аннулирование записи о праве собственности истца на участок 23:21:0401010:6476 необходимо, поскольку сохранение данной записи при снятии участка с учета противоречило бы структуре ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Новокубанский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности муниципального образования Новокубанский район на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 431 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 209 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 314 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1810 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков и аннулировании записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.