Решение № 2-4637/2024 2-4637/2024~М-3926/2024 М-3926/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4637/2024

Дело № 2-4637/2024

УИД 61RS0001-01-2024-005733-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Торосян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., гаражный кооператив «Автолюбитель», о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности.

В обоснование требований указал на то, что истец с ноября 2016 года является членом гаражного кооператива «Автолюбитель». Во владении и пользовании истца находится гараж бокс 25, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Указанный гараж был куплен истцом ... у ответчика за 300000 рублей. Договор купли-продажи был подписан сторонами. Однако ответчик не явился на регистрацию договора в МФЦ.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от ... между ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, заключённым. Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., исключив ФИО2 из числа собственников.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений (пояснений) в письменной форме по существу предъявленных к нему требований не представил. Конверт с судебной повесткой, направленный по месту его жительства, был возвращён за истечением установленного срока хранения, в связи с чем, суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автолюбитель», ему принадлежит гаражный бокс 25 по адресу: ..., ... Вступительные, членские, паевой взносы внесены полностью, что подтверждается справкой председателя ГК «Автолюбитель».

... между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи гаража бокс 25, кирпичного, площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

В соответствии с пунктом 1 договора, Продавец передаёт в собственность, а Покупатель принимает гараж бокс 25, кирпичный, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Указанный гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрировано в реестре нотариуса №, дата – ..., зарегистрировано в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ..., номер в реестре 2-4-37 (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора стоимость гаража стороны определили в 300000 рублей.

Денежные средства в размере 300000 рублей переданы истцом ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской.

Из справки, выданной АО «Ростовское БТИ» следует, что по имеющимся архивным данным учётно-правовой и технической документации, гараж бокс 25 расположенный по адресу: ..., ..., имеет площадь застройки 22,7 кв.м.. Площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 19,1 кв.м..

Гараж находится в гаражном кооперативе «Автолюбитель», поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на гараж на момент заключения договора купли-продажи от ... не зарегистрировано.

Право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи также зарегистрировано не было.

В судебном заседании ... по ходатайству истца был опрошен в качестве свидетеля ФИО4, который пояснил, что он является членом гаражного кооператива «Автолюбитель». ФИО2 он никогда не видел, гаражом пользуется ФИО1.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведёнными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств, спорное имущество фактически было передано продавцом покупателям. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость гаража выплачена продавцу в полном объеме, что, по мнению суда, служит основанием для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.

Договор отчуждения гаража заключен и фактически исполнен сторонами, а переход права собственности не зарегистрирован по независящим от истца причинам, в связи с чем, договор купли-продажи от ... является обязательным для сторон.

Каких-либо данных, в том числе возражений ГК «Автолюбитель» относительно заявленных исковых требований не представлено, данных о наличии иных правопритязаний на спорный гараж отсутствуют, сведений о нарушении земельного законодательства при признании права собственности по делу не представлено. Более того, ГК «Автолюбитель» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец членские взносы платит вовремя, задолженности не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

При этом суд считает, что требование истца об исключении ответчика из числа собственников на гараж удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности ФИО2 на гараж бокс 25 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №) к ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность № третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., гаражный кооператив «Автолюбитель», о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... между ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, заключённым.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Подгорная

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.