Решение № 2-1325/2017 2-15/2018 2-15/2018 (2-1325/2017;) ~ М-1427/2017 М-1427/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-1325/2017

Дело № 2-15/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Ленинградская 02 февраля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.

секретаря Петренко Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № <...> от 03.02.2016 года,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности <...> от 30.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в ст.Ленинградской №<...>) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Между Истцом - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в ст.Ленинградской №<...>) и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключен Кредитный договор №<...> от 29.11.2012 г., согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 2 300 000 рублей под 14,5 % годовых в безналичной форме, путем зачисления суммы кредита на счет заемщика №<...>, определенного сторонами в п. 1.1. Кредитного договора «Представитель Заемщиков» в части осуществления всей переписки, связанной с исполнением Кредитного договора и открытия текущего счета для перечисления Кредитором кредита.

Заемщики обязались использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., и земельного участка площадью 966 кв.м., находящиеся <адрес>, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, стоимостью 2 710 000 рублей по договор купли-продажи (п.2.1 Кредитного договора).

Согласно п.5.2. Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеки) приобретение частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом.

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается банковским ордером №<...> от 29.11.2012 года.

Заемщиками допущена просрочка по оплате кредита.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала полностью.

Ответчица ФИО4, в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, которая о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается возвратом судебной повестки с отметкой «истек срок хранения.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в ст.Ленинградской №<...>) и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключен Кредитный договор №<...> от 29.11.2012 г., согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 2 300 000 рублей под 14,5 % годовых в безналичной форме, путем зачисления суммы кредита на счет заемщика №<...>, определенного сторонами в п. 1.1. Кредитного договора «Представитель Заемщиков» в части осуществления всей переписки, связанной с исполнением Кредитного договора и открытия текущего счета для перечисления Кредитором кредита.

Заемщики обязались использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., и земельного участка площадью 966 кв.м., находящиеся <адрес>, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, стоимостью 2 710 000 рублей по договор купли-продажи (п.2.1 Кредитного договора).

Согласно п.5.2. Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеки) приобретение частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом. В соответствии с условиями Кредитного договора ответчиком предоставлены истцу копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.11.2012 года (с отметкой о регистрации, в том числе с отметкой об ипотеке в силу закона), копия свидетельства от 05.12.2012 <...> о государственной регистрации права на земельный участок, копию свидетельства от 05.12.2012 года <...> о государственной регистрации жилого дома.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО3. зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается банковским ордером №<...> от 29.11.2012 года.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1.5 кредитного договора Заемщики должны ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита. Согласно п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

В связи с тем, что ответчики ФИО3, ФИО4, условия кредитного договора не выполняют, не производят оплату основного долга по кредиту, а также не производят оплату процентов, образовалась задолженность. По состоянию на 11.10.2017 года задолженность ответчиков по Кредитному договору № <...> от 29.11.2012 года составила 2 725 117 рублей 84 копейки в том числе: основной долг 1 855 414 рублей 00 копеек; просроченный основной долг 176 360 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом 590 676 рублей 23 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга 23 346 рублей 02 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов 79 321 рубль 40 копеек, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Претензионными письмами №<...> от 25.08.2017 года заемщикам сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанные претензии оставлены без ответа и исполнения.

В соответствии с Кредитным договором факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору устанавливается Кредитором самостоятельно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотренном договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 03.11.2017года с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества назначена экспертиза, оплату за производство которой взяли ответчики по делу, однако экспертом экспертиза по оценки заложенного имущества не проведена, в виду не оплаты.

При таких обстоятельствах и согласно отчета №<...> независимого оценщика ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05.09.2012 года которым была установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3 260 000 рублей, следовательно начальная продажная стоимость дома и земельного участка принимается судом в размере 3 260 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, так как ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору от 28.02.2014 года.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в сумме 21 826 рублей, что подтверждается платежным поручением №<...> от 16.10.2017 года, расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №<...> от 16.10.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в ст.Ленинградской №<...>) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в ст.Ленинградской №<...>) 2 725 117 рублей 84 копейки в том числе: основной долг 1 855 414 рублей 00 копеек; просроченный основной долг 176 360 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом 590 676 рублей 23 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга 23 346 рублей 02 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов 79 321 рубль 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 826 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей, а всего 2 752 943 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи девятьсот сорок три) рубля 84 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома и земельного участка в размере 3 260 000 (три миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей, расположенных <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г.Ефанова