Решение № 2-467/2018 2-467/2018 ~ М-367/2018 М-367/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-467/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Вороновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/18 по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование требований указали, что ответчику как застройщику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок неоднократно продлевался. 21.06.2011 года между ООО «ФИО2» и ООО «Строй Капитал» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки прав №079-07/2011/ИВ от 14.12.2011 года с ООО «СтройКапитал» право требования на спорную квартиру перешло к истцам. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истцы исполнили надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено. 31.08.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства в виде указанной квартиры им не передан. В связи с этим имеются основания признать право долевой собственности на объект долевого строительства в виде <адрес> площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером № за ФИО4 – доля в праве 67,24, за ФИО3 – доля в праве 32,76.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть в его отсутствие, возражений против требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв на исковые требования не поступил.

С учетом мнения истца и представителя, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетво-

рению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «ФИО2» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся.

Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

21.06.2011 года между ООО «ФИО2» и ООО «СтройКапитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства дома жилые помещения согласно Приложению.

14.12.2011 года ООО «СтройКапитал» заключило с ФИО4 и Середой О.М. договор №079-07/2011/ИВ об уступке прав требований по договору №15/79 от 21.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истцам не позднее 31.03.2013 года двухкомнатную <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, на 3 этаже, в 1 секции, проектной площадью 69,4 кв.м.

Согласно п.1.8 договора с момента регистрации права собственности на квартиру истцы приобретают право общей долевой собственности на нее в следующих долях: ФИО4 – 67,24 доли, ФИО7 – 32,76 доли.

Обязательства по договору в части внесения денежных средств на счет ООО «СтройКапитал» исполнены ФИО4, Середой О.М., денежные средства внесены в полном объеме 2900856 рублей (л.д.36-40).

30.01.2015 года истцами и ООО «ФИО2» заключено Дополнительное соглашение №7 к договору от 21.06.2011 года №15/79.

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50-13-8991-2017 в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>у в квартале №6 г. Ивантеевка Московской области.

06.09.2017 года Решением администрации г. Ивантеевка Московской области №7/17 многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет, спорной <адрес> площадью 66,2 кв.м присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 04.04.2018 года).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. При этом исходит из того, что истцы как участники долевого строительства, надлежащим образом исполнили обязательства по договору путем внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство по договору, в размере эквивалентном стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, в силу действующего законодательства, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцам не передана, не смотря на получение об этом 04.04.2018 года требования от истцов, а также не смотря на приложение к возражениям уведомления о дате принятия объекта долевого строительства.

Ответчиком как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам, которые исполнили свои обязательства по внесению цены договора, что в силу договора и закона является основанием для получения объекта в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истцам, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных о правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах усматривается, что требования ФИО4, ФИО3 не противоречат закону и договору, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право долевой собственности на <адрес> площадью 66,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), за ФИО3 – доля в праве 32,76 доли, ФИО4 – доля в праве 67,24 доли.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова