Решение № 2-1775/2017 2-86/2018 2-86/2018 (2-1775/2017;) ~ М-1845/2017 М-1845/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1775/2017

Дело № 2-86/2018 ДД.ММ.ГГГГ

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья.

В обоснование иска указано, что истица и ее сын зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ними по данному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Квартира находится в муниципальной собственности. Между сторонами по делу имеются разногласия по поводу оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. На основании изложенного просила суд определить ее долю и долю ее сына в оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 0 доли платежей и обязать ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в соответствии с определенным судом порядком. Кроме того, истица просила обязать ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» исключить из строки «Долг» в квитанциях на оплату коммунальных платежей за содержание и ремонт жилья вышеуказанного жилого помещения за период с января 2017 года до октября 2017 года.

В судебном заседании истица ФИО1 присутствовала, исковые требования поддержала, указав, что ее семья и семья ответчиков совместное хозяйство не ведут, членами одной семьи себя не считают. Без разделения лицевых счетов не могут самостоятельно в равных долях оплачивать коммунальные услуги.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ФИО2 в суде по требованиям о разделении лицевых счетов не возражала, в остальной части иска просила отказать, так как долги частично взысканы в солидарном порядке по решению суда, судебный приказ о взыскании долга в части отменен по заявлению истицы, планируется подача искового заявления.

Представитель ответчика - Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в суд не явился, извещался надлежащим образом. Из отзыва на иск следует, что стороны в Администрацию за заключением соглашения не обращались.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является муниципальная комната <адрес>

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 19 октября 2017 года в комнате зарегистрированы: истица ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные положения содержатся в ст. 678 ГК РФ.

В силу ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица ФИО1, ее сын ФИО3 и ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО9 членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

Исходя из ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Приведенной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истица и ответчики не являются членами одной семьи, то, следовательно, они должны самостоятельно оплачивать жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на их долю.

Поскольку в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы восемь человек, то доля истицы на оплату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги составляет 1/4 часть платы от начислений (2/8 за себя и сына).

Таким образом, истица вправе требовать заключения с ней отдельного договора на внесение названных плат за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Оснований для возложения на ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности исключить из строки «долг» в квитанциях на оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, взысканные по решению судов суммы, произвести перерасчет коммунальных платежей за содержание и ремонт жилья за период с января 2017 года по октябрь 2017 года не имеется, так как суммы были взысканы судом в солидарном порядке, и до разрешения спора судом разделения лицевого счета не было, а потому в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Истица не лишена возможности защитить свои интересы в рамках разрешения спора о взыскания долга, путем предоставления доказательств оплаты своей части долга.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать Территориальную Администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за найм, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по комнате <адрес>.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/4 частью от указанных платежей, и выдавать ФИО1 соответствующие платежные документы на оплату 1/4 части платы за найм жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна. Судья Н.А.Соколова