Решение № 2-228/2024 2-228/2024(2-6358/2023;)~М-5865/2023 2-6358/2023 М-5865/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело № 2–228/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский 20 марта 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Управлению Россреестра по Волгоградской области, о признании общим долевым имуществом, отсутствующим право собственности, обязании аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании общим долевым имуществом, отсутствующим право собственности, обязании аннулировании записи, в обосновании исковых требований указав, что является собственником <адрес>.

"."..г. между управлением муниципального имущества администрации городского округа <адрес> и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи №... кп встроенного нежилого помещения, площадью 215,7 кв.м., расположенного в подвале данного жилого дома.

"."..г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на данное нежилое помещение.

Как следует из договора купли-продажи, спорный объект принадлежал на праве собственности городскому округу <адрес> фактически спустя 17 лет после начала процесса приватизации жилого фонда и наличия в многоквартирном <адрес> квартир, находящихся в собственности граждан.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, ст.ст.280 ГК РФ, 36 ЖК РФ, с момента начала приватизации гражданами жилых помещений в многоквартирном доме, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира и даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Нахождение подвального помещения в собственности ФИО5, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям, что ставит под угрозу жизнь, здоровье, сохранность имущества собственников квартир.

Просит суд: признать встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,7 кв.м., кадастровый №..., общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО6 на указанное помещение; обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО6 на данное нежилое помещение.

Судом в качестве соответчика по делу привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Управления Россреестра по Волгоградской области, третьи лица ИП ФИО2, финансовый управляющий ответчика ФИО5 - ФИО7, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо финансовый управляющий ответчика ФИО5 - ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона адрес от "."..г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", утратившего силу с "."..г. в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

П.1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от "."..г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предусмотрено, что объекты государственной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный объект для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что помещение предназначено для обслуживания всего жилого дома, возложена на сторону истца, а бремя доказывания того, что спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорным объектом является встроенное помещение площадью 215,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное в подвале многоквартирного жилого <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи №... кп от "."..г., заключенному им с управлением муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5 с "."..г.

Из материалов дела также следует, что первая квартира в многоквартирном доме приватизирована "."..г., что подтверждается сообщением администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №....

Таким образом, спорное помещение перешло в собственность ответчика ФИО5 позднее даты первой приватизации квартиры в доме.

По смыслу положений ранее действующей ч. 2 ст. 3 Закона РФ от "."..г. № 1541-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также аналогичных ей по содержанию п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истец является сособственником квартиры в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

Из технического паспорта на спорное нежилое помещение усматривается, что инженерное оборудование в нем подключено к внутридомовым коммуникациям. Индивидуального узла управления нет.

В помещении расположены водопроводные, канализационные трубы.

Таким образом в указанном помещении расположены магистральные трубопроводы, предназначенные для обеспечения функционирования систем водоснабжения, канализации, отопления многоквартирного дома.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение не было образовано в качестве самостоятельного на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме, в нем находятся общедомовые коммуникации, обслуживающие более одного помещения, в связи с чем у органа местного самоуправления отсутствовало право распоряжения спорным имуществом в 2011 г., поскольку указанное помещение с даты первой приватизации квартиры в доме "."..г. поступило в общедолевую собственность собственников помещений дома, вне зависимости от регистрации на них права собственности в ЕГРН.

В связи с чем ФИО5 владеет и пользуется спорным помещением без законных на то оснований.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требований ФИО4 к ФИО8 и признает встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,7 кв.м., кадастровый №..., общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>, а так же отсутствующим право собственности ФИО5 на указанное помещение.

При этом Управление Россреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по всем вышеуказанным требованиям.

Третьим лицом финансовым управляющим ответчика ФИО5-ФИО7, представителем третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3, заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано истцом о нарушенном праве ему стало известно в августе 2023 г. из объявления о продаже спорного имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Иск подан в суд "."..г., в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Требования об обязании Управление Россреестра по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО6 на спорное имущество, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку данное решение о признании отсутствующим право собственности является основанием исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Россреестра по Волгоградской области, о признании общим долевым имуществом, отсутствующим право собственности, обязании аннулировании записи, удовлетворить частично.

Признать встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,7 кв.м., кадастровый №..., общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,7 кв.м., кадастровый №....

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, Управлению Россреестра по <адрес> об обязании аннулировании записи, а так же к Управлению Россреестра по <адрес> о признании общим долевым имуществом, отсутствующим право собственности, отказать.

Решение является основанием исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,7 кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: