Решение № 2-3080/2018 2-3080/2018~М-2723/2018 М-2723/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3080/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сормовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать ответчицу ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>., ссылаясь на то, что истцам на праве собственности по ? доле в жилом доме, находящемся по адресу<адрес><адрес> на основании договора купли-продажи №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки истцами жилого дома, собственниками которого являлись ФИО1 и ФИО2, в данном жилом доме была зарегистрирована по месту жительства ФИО3. Поданному адресу она зарегистрирована и сейчас. Ответчица в спорном жилом доме не проживает, выбыла с данного места жительства еще до покупки истцами дома. В квартире отсутствуют ее вещи, корреспонденция на ее имя не приходит. Она никогда не делала попыток вселится в спорный жилой дом, расходов по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения ФИО10 никогда ни несла. Однако ответчица ФИО3 препятствует истцам в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей истцам на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. продолжает быть зарегистрированной по данному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседание исковые требования подержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, не обеспечило явку своего представителя.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в качестве представителя согласно ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат ФИО9 (по ордеру) в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; право пользования жилым помещением, может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено: истцам на праве собственности по ? доле в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-11).

Кроме истцов на регистрационном учете стоит ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.16).

Согласно сообщения ГУ ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., записи актов о смерти ФИО3 в архиве органов ЗАГС <адрес> отсутствует. Проверка произведена за временный период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37).

Согласно сообщения УФМС России по <адрес> (отдел адресно-справочной работы) от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО3. зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес><адрес>, д. (л.д.40).

Судом достоверно установлено, что ответчик с момента приобретения истцами спорного дома не проживает в данном жилом доме и не несет бремя по его содержанию, членом семьи собственников не является.

Истцы считают, что ответчик с момента перехода к ним права собственности на жилое помещение утратила право пользования спорным жилым домом.

Суд соглашается с такой позицией истцов в силу следующего:

Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П наличие регистрации или её отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования жилым помещением зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчик не являлась и не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО4 и Ю.В., добровольно выехала из спорного жилого помещения до подписания договора купли-продажи, не проживает в спорном жилом доме, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, основаанимй для сохранения права пользования жилым домом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалоб через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Савченко Е.А.